В первую очередь от нефтяных цен пострадает офисный сегмент
При цене нефти в $20-30 арендная ставка в московских офисах снизится на 10-15%, сообщают со ссылкой на экспертов РИА Новости.
Как отмечает директор отдела стратегического анализа и планирования CBRE Олеся Дзюба, при падении цены на нефть, рубль продолжит девальвацию, а это приведет к снижению маржинальности бизнеса, особенно связанного с поставками импортного оборудования, товаров и т.д. Эксперт уточняет, что если цена нефти будет на сегодняшних показателях в течение какого-то времени, то можно ожидать снижение арендных ставок.
Как полагает генеральный директор DNA Realty Антон Белых, в первую очередь от нефтяных цен пострадает офисный сегмент. В условиях снижения оборотов компании минимизируют издержки, и при цене нефти в $20-30 в течение нескольких месяцев арендная ставка просядет на 10-15%, а уровень вакантных площадей продолжит рост.
На рынке торговых площадей при низкой стоимости нефти арендные ставки также снизятся. Антон Белых прогнозирует в 2016 году их падение на 3-10%.
Пока рынок занял выжидательную позицию, говорит Олеся Дзюба. Если нефть начнет расти, то ситуация на рынке коммерческой недвижимости изменится не сразу, так как игроки захотят удостовериться, что положительный тренд всерьез и надолго. Однако самого по себе роста цен на нефть и укрепления рубля недостаточно. На восстановление рынка будут влиять такие макроэкономические факторы, как стоимость и доступность финансирования, инвестиционный климат в стране и темпы восстановления экономики.
