Vnukovo Outlet ищет стратегического партнера
К торговому комплексу в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе присматриваются инвестфонд Hines и O1 Group, сообщает «КоммерсантЪ».
Владельцем Outlet Village являются Дмитрий Кульков (66,87%) и Дмитрий Разумнов (около 25%), торговый центр оформлен на ООО «Диона». Общая площадь комплекса – 47,5 тыс. кв. метров. Строительство началось в 2011 году, владельцы собирались вложить в проект $55-60 млн, из которых до 30% составляли заемные средства. В конце прошлого года была введена третья очередь проекта.
Управляющий партнер Vnukovo Outlet Village Герман Кравцов говорит, что сегодня в проект собственники собираются привлечь стратегического партнера. Источники издания утверждают, что интерес к Outlet Village имеется у O1 Group Бориса и Дмитрия Минцев и американского фонда Hines.
O1 Group известна на рынке как собственник бизнес-центров, преимущественно класса А, в портфеле группы 13 бизнес-центров общей арендопригодной площадью 501 тыс. кв. метров, стоимостью $3,9 млрд.
Фонд Hines стал пионером открытия аулетов в России. В 2012 году Hines открыл аулет «Белая Дача» в Подмосковье. Сейчас в портфеле фонда есть еще один аулет в Ленинградской области - Outlet Village Pulkovo. Hines также собирался построить аулет на собственном земельном участке по Киевскому шоссе. Но от строительства аулета решено было отказаться в пользу реализации проекта классического торгового центра площадью 105 тыс. кв. метров. Главный торговый проект фонда в России – ТЦ «Метрополис» на Ленинградском шоссе.
По словам директора отдела торговых помещений CBRE Марины Малахатько, интерес со стороны инвесторов к проекту Vnukovo Outlet Village обоснован – в современных экономических условиях аулеты востребованы среди покупателей, и аулет дает товарооборот в 1,5-2 раза выше с квадратного метра, чем классический торговый центр (что важно, с учетом начисления арендной ставки как процент с оборота). Однако потенциальным партнерам в совместном бизнесе владения аулетом сложно договориться о цене. По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алана Балоева, стоимость Vnukovo Outlet Village составляет не более $130 млн, окупаемость вложений – около 9 лет.
