«Яндекс» готов выкупить БЦ «Красная Роза»
IT-компания арендует у KR Properties 53,5 тыс. кв. метров в БЦ на улице Тимура Фрунзе, затраты на офис в этом году составят $53,2, сообщают «Ведомости».
Источники газеты утверждают, что некоторое время назад «Яндекс» хотел выкупить весь БЦ «Красная Роза», но не договорился по цене с собственником, который хотел получить за здание $1 млрд.
С 2009-го по 2014 годы «Яндекс» арендовал в БЦ «Красная Роза» 32 тыс. кв. метров. После того, как договор истек, стороны заключили новый договор, по условиям которого интернет-компания до 2021 года арендовала уже 53,5 тыс. кв. метров. Площадь всего комплекса – 137 тыс. кв. метров.
Как считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев, «Яндекс» может позволить себе выкупить 53,5 тыс. кв. метров в БЦ – на сентябрь текущего года компания имела свободные средства в размере 55 млрд рублей ($831 млн). С учетом того, что доллар в 2015 году вырос, некоторым компаниям выгоднее выкупать арендованные площади, тем более, что не все собственники офисов класса А готовы пересматривать условия договора аренды и переходить на арендную ставку, номинированную в рублях.
Стоимость 53,5 тыс. кв. метров в БЦ «Красная Роза» Алан Балоев оценивает в $235–250 млн.
«Яндекс» - не первая компания, выкупающая арендованные ранее площади. В 2008 году Сбербанк заключил договор аренды с Midland Development на 57 тыс. кв. метров в БЦ «Южный порт», а через год выкупил арендованные помещения. «Лаборатория Касперского» также приобрела в 2013 году у O1 Properties БЦ «Олимпия парк», а до этого была там арендатором.
