«Яндекс» стал собственником части ДК «Красная Роза»
Интернет-компания заключила безденежную сделку, по условиям которой получает часть делового квартала «Красная Роза», сообщают «Ведомости».
Ранее владельцем делового квартала «Красная Роза» выступала зарегистрированная на Кипре компания «Красная Роза 1875 лимитед» (структура KR Properties Александра Клячина). По условиям соглашения, создается новое юридическое лицо, учредителем которого становится «Яндекс». Юрлицо будет владеть семью офисными зданиями общей площадью 80 тыс. кв. метров в деловом квартале «Красная Роза». Общая площадь делового квартала – 137 тыс. кв. метров. Сделка безденежная: покупатель возьмет на себя задолженность «Красной Розы 1875 лимитед» в размере $490 млн, а также выпустит в пользу продавца 12,9 млн обыкновенных акций класса А (около 3,9% уставного капитала «Яндекса» после его увеличения). На бирже NASDAQ в пятницу вечером стоимость данного пакета акций «Яндекса» составляла $165 млн. Таким образом, цена всей сделки – около $655 млн.
Консультанты считают, что цена актива достаточно высокая. В частности, руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик говорит, что рыночная стоимость приобретенных площадей на улице Тимура Фрунзе - $500–600 млн.
Около 53,5 тыс. кв. метров в покупаемых зданиях арендует сама компания «Яндекс», оставшуюся площадь занимают другие арендаторы: Regus, Semifreddo, банк «Открытие», Correas. Гендиректор компании Avica Наталия Тишендорф подчеркивает, что сделка для «Яндекса» удачная: даже в кризис стоимость покупки недвижимости для конечных пользователей в среднем на 30% выше, чем для портфельных инвесторов.
Переговоры о покупке офисных площадей, которые арендует интернет-компания с 2009 года, ведутся не один год. Одно время «Яндекс» планировал даже выкупить весь деловой квартал, но не договорился с продавцом о цене - последний хотел $1 млрд.
Новый собственник зданий дождется истечения сроков договоров аренды, ранее заключенных Regus, Semifreddo, банком «Открытие», Correas, и только после этого будет использовать освобождающиеся площади для собственного расширения.
