Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора
В III квартале 2019 года средний размер сделки в сегменте аренды и продажи офисной недвижимости в Москве увеличился на 19% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и составил 2 420 кв. м. Наибольшую активность демонстрировали компании, которым необходимо для размещения своего офиса от 1 тыс. до 5 тыс. кв. м, – доля таких сделок составляет 45% от общего количества. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года данный показатель увеличился на 7 п.п.
Всего за первые три квартала 2019 года совокупный объем арендованных и купленных офисных площадей составил 1 359 тыс. кв. м, что на 40% превышает показатель за аналогичный период 2018 года. В III квартале 2019 года произошло существенное оживление спроса на офисы, и 44% от общего объема сделок с начала года были закрыты именно за последние 3 месяца.
Лидерами по объему сделок, как и год назад, являются компании банковского сектора, на их долю приходится 20% объема закрытых сделок. Также активными в части сделок с офисной недвижимостью Москвы были компании, предоставляющие профессиональные услуги (14%), производственные компании (14%) и ИТ-компании (13%). Рост доли сделок компаний профессиональных услуг обусловлен активной экспансией российских и международных сетей гибких офисных пространств на московском рынке. По итогам 2018 года доля сделок компаний профессиональных услуг составляла 9%.
Объем продаж офисных площадей растет на протяжении последних двух лет. По итогам трех кварталов 2019 года объем сделок по покупке офисных площадей составил 163 тыс. кв. м, что на 20% больше, чем за аналогичный период 2018 года. На фоне растущего спроса и ограниченного ввода в эксплуатацию новых объектов свободное предложение на рынке продаж офисных помещений интенсивно сокращается.
Как и в аренде, в сегменте продаж крупные компании активно рассматривают покупку еще на стадии проекта офисного здания или его строительства. Так, структуры правительства Москвы выкупили часть бизнес-центра «Верейская Плаза IV» сразу после ввода здания в эксплуатацию. А крупнейшей сделкой 2019 года по продаже офисных площадей является подписание договора на строительство офисного здания для компании «Райффайзенбанк» в «Нагатино i-Land».
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А по итогам девяти месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб./кв. м/год. Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку это изменение вызвано уходом с рынка большого объема блоков в наиболее качественных зданиях с привлекательным расположением. Средняя ставка аренды в таких объектах выше среднего значения по рынку.
А вот в офисах класса В+/- средняя ставка, которую запрашивают арендодатели, по-прежнему демонстрирует рост – с начала текущего года она выросла на 4,3% и составила 14 277 руб./кв. м.
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Сейчас мы наблюдаем повышенную активность в сегменте офисов в Москве – в III квартале спрос на офисы был очень высоким, и этот тренд сохранится до конца года. Принимая во внимание стабилизацию ключевых показателей рынка, а также замедление темпов прироста нового предложения, мы видим потенциал для небольшого роста ставок в классах А и В+ к концу текущего года, однако увеличение не превысит в среднем по рынку 3–5%, а более выраженный рост будет внутри наиболее развитых субрынков».
Источник: Colliers International.
