В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Технопарки: Какие выгоды получают резиденты

В конце января премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление о субсидировании 15 технопарков России. Государственная поддержка составит 4,2 млрд рублей. Из Московского региона в перечень попал только «Технополис «Москва». О том, каким компаниям есть смысл претендовать на резидентство и сколько можно на этом сэкономить, читайте на портале Comestate.ru.

В столичном регионе, по разным оценкам, работают до 30 технопарков. Только в Москве, по данным NAI Becar, их 19. Крупнейший технопарк - «Технополис «Москва» площадью более 350 тыс. кв. метров находится  на территории бывшего автогиганта -  АЗЛК «Москвич».

Технопарки Москвы

Название Адрес Год создания Площадь, кв. м Кол-во резидентов Кол-во раб. мест
Научный парк МГУ Москва, Ленинские Горы, дом 1, стр. 75-77 1992 12000 130 2300
Элма г. Зеленоград, пр-д 4922, д. 4. 1997 60500 110 1500
Строгино Москва, ул. Твардовского, д.8 2007 17000 50 600
Слава Москва, Научный пр-д, д. 20, стр. 2 2008 31000 80 1300
Москва г. Москва, Волгоградский пр-т, д. 42/13 2012 350000 40 350
Мосгормаш Москва, Каширский пр., вл. 13 2013 33500 8 60
Сколково ИЦ «Сколково», БЦ «Технопарк», кор. 2 2013 23000 80 650
Визбас г. Москва, ул. Дубнинская, д. 81 2014 6000 40 200
Сапфир г. Москва, ул. Щербаковская, д. 53 2014 59000 160 1000
Калибр г.Москва, ул. Годовикова, д. 9 2015 25000 7 300
ВТИ г. Москва, ул. Автозаводская, д. 14 2015 53000 110 1200
Италма г. Москва, 1-й Нагатинский пр-д, д. 10 2015 84000 25 5000
Нагатино г. Москва, Варшавское ш., д.28а 2015 20000 60 600
Отрадное г. Москва, Отрадная ул., д. 2Б 2015 78000 55 600
Пульсар г. Москва Окружной пр-д, 27 2015 67000 1 605
Рикор г. Москва, Костомаровский пер., д.3, стр.12 2015 25000 190 800
Темп г. Москва, Кавказский б-р, д. 59 2015 39000 50 700
Тиснум г. Троицк, Центральная ул., д. 7а 2015 4000 4 60
Фотоника г. Москва, Щелковское ш., 77 2015 29500 40 700

Источник: NAI Becar

Помимо бюджетных средств технопарки развиваются и на частные инвестиции. В прошлом году впервые в России статус особой экономической зоны получил негосударственный проект «Ступино Квадрат» (GDP Quadrat), инвестор MR Group. По словам управляющего партнера GDP Quadrat Екатерины Евдокимовой, в Московской области реализуется не менее 50 частных производственных площадок. Эксперт, кстати, обращает внимание, что понятия «технопарк» и «индустриальный парк» не синонимы. «Технопарки – это места для реализации в большей степени проектов НИОКР и внедренческих производств небольшого масштаба. Это, как правило, здания постройки советских времен, в которых сдаются помещения площадью от 20 до 1000 кв. метров. Индустриальные парки – это большие земельные участки (десятки или даже сотни гектаров)». Кстати, в постановлении Медведева речь идет не только о технопарках, но и об индустриальных парках.Источник: NAI Becar

Что получает резидент

Большинство технопарков, как отмечает директор департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок,  создавались на базе бывших производственных площадей крупных предприятий. Разумеется, это не касается золотой земли в пределах Садового кольца и ТТК, где несопоставимый с технопарками доход инвесторам приносили, да и сейчас приносят, бизнес-центры класса А  или элитные торговые комплексы. Впрочем, в отношении других территорий, это правило, скорее, работает. Так «Технопарк -Зеленоград», считается одним из первых технопарков, был создан в 1997 году на базе завода «Элма», вспоминает Анна Данченок. Первыми резидентами стали научно-производственные предприятия, деятельность которых была сосредоточена в области высоких технологий (электроника, приборостроение, робототехника).

Как говорит Евгения Арестова, генеральный директор ЦОД «Омский» (структура  комплексного проекта освоения территории под Омском - мини-город «Чистый исток»), в технопарках Московского региона на сегодняшний день представлено около 300 резидентов. По данным Ассоциации кластеров и технопарков России, по всей стране технопарками создано 9000 рабочих мест, что, по мнению эксперта, доказывает их эффективность как социально-значимого проекта. А Екатерина Евдокимова уточняет, что технопарки обладают потенциалом для создания от 100 до 500 новых рабочих мест. Индустриальные парки в зависимости от размера могут создавать от 1000 до 20 тыс. новых рабочих мест. В «Ступино Квадрат», эксперт полагает, будет запущено около 200 производств, что создаст минимум 12-15 тыс. рабочих мест.

«Любой компании на ранней стадии своей деятельности имеет смысл базироваться в современном технопарке, - считает Евгения Арестова. - Сейчас практически во всех технопарках реализован полный цикл поддержки проекта – от идеи до организации производства. Для каждой стадии развития проекта в технопарке существует инфраструктурный элемент и набор услуг, обеспечивающий устойчивое функционирование компаний после того, как они выходят за территорию технопарка и начинают работать самостоятельно».

Собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев уточняет, что если говорить о московских технопарках, то они в силу своей относительно небольшой территории подходят для небольших и средних компаний, занимающихся производством, например, полиграфической и сувенирной продукции, изготовлением и сборкой простейших бытовых электроприборов, игрушек, а также для организации ателье и художественных мастерских, курьерских служб. Эксперт уточняет, что арендные ставки на офисы в московских технопарках сопоставимы со ставками в бизнес-центрах аналогичного класса, расположенных в той же локации. Арендная ставка на офисы в технопарках класса B варьируется от 15 до 20 тыс., а С класса от 10 до 12 тыс. рублей за кв. метр в год. Однако следует учесть, что в технопарках представлены также производственные и складские помещения, которые в принципе стоят дешевле офисных. Так, помещения под производство в технопарках ГК «Экоофис» класса С «Перово Поле» и «Медведково» сдаются по цене от 6 до 10 тыс. рублей за кв. метр в год.

Интерес у потенциальных резидентов технопарков вызывают не только дешевые офисы и производственные площадки, но и налоговые льготы. Как отмечает Екатерина Евдокимова, налоговые льготы для резидентов технопарков и индустриальных парков могут включать в себя: снижение ставок налога на прибыль, транспорт, имущество юридических лиц, на землю. Резиденты индустриальных и технопарков при проведении НИОКР имеют льготы по уплате платежей во внебюджетные фонды. В «Ступино Квадрат» резиденты не платят налог на землю, имущество, транспорт и региональную часть налога на прибыль, НДС и ввозные таможенные пошлины. Конечно, для старт-апа, да и не только, это огромная помощь в ведении бизнеса. Но не каждый резидент, к сожалению, получает обещанное.

О своем негативном опыте рассказывает директор по развитию ГК «САПСАН», руководитель проекта «САПСАН Тёплый Камень»  Александр Шмаков: «В 2008-2009 годах мы приняли решение развивать собственное производство материалов для многоэтажного строительства и рассматривали несколько вариантов площадок, которые можно было приобрести под строительство завода, в результате остановились на участке в Волоколамском районе, недалеко от деревни Язвище». На тот момент действовавший губернатор Московской области Борис Громов обещал создать на территории технопарк. Проект был в активной разработке, назывались громкие имена крупных компаний, с которыми были заключены предварительные договоры о намерениях войти в проект. Было обещано подвести автодорогу, газ, электричество и так далее. «Но прошло много лет, технопарк так и не был организован», - продолжает рассказ Александр Шмаков. Его компания на некоторое время замораживала проект, потом вовсе решила его перепрофилировать, поскольку спустя несколько лет нашлись более интересные новые технологии. Сейчас на площадке возводится завод «САПСАН Тёплый Камень», где скоро начнется производство железобетонных изделий нового поколения на современном технологичном европейском оборудовании.

«Поскольку технопарка на нашей площадке не получилось, мы полностью за свой счет построили дорогу, протянули газ высокого давления, заключили договор с МОЭСК (ПАО «Московская объединенная электросетевая компания» - портал ComEstate.ru)  на 60 млн руб. Кстати, договор заключили два года назад, в марте 2014 года, перечислили предоплату 100% (таковы условия). Прошло два года, к текущему моменту работы должны были уже быть выполнены в полном объеме. Однако за месяц до окончания действия договора МОЭСК предложила подписать дополнительное соглашение о продлении договора еще на два года. При этом к работам никто так и не приступил».

Александр Шмаков отмечает, что если бы на территории их производственной площадки все-таки был бы организован технопарк, то компании понадобилось бы на 20-30% меньше собственных средств на строительство и запуск завода. 

Но топ-менеджер не теряет оптимизма: «Сейчас мы обсуждаем в правительстве Московской области вопрос компенсации затрат на инженерную инфраструктуру. Конечно, это лишь разговоры и речь о полном возмещении потраченных нами средств не идет, поскольку существуют определенные лимиты, в которые мы уже точно не укладываемся. Тем не менее, заинтересованность со стороны властей есть, мы чувствуем внимание правительства Московской области и администрации Волоколамского района».

Деньги не главное?

В оценке сроков окупаемости технопарков эксперты расходятся во мнениях. Екатерина  Евдокимова говорит, что это вопрос не однозначный,  поскольку многие индустриальные парки предоставляют частичные льготы по налогообложению резидентов. И основная цель создания технопарков – не увеличение доходов бюджета от налоговых поступлений, а стимулирование развития промышленности, переориентация экономики с экспортно-сырьевой модели на конкурентоспособное национальное производство.

Евгения Арестова отмечает, что при проектировании любого объекта разрабатывается технико-экономическое обоснование проекта, в котором рассчитывается сумма налоговых отчислений в бюджеты различных уровней. В каждом случае и сумма налогов, и их динамика по годам реализации проекта индивидуальны. Объемы налоговых отчислений, как и окупаемость технопарка, во многом зависят от сферы деятельности резидентов. В среднем вложения в технопарк отбиваются за 5-7 лет, если речь идет о высокотехнологичном современном проекте.

Создатель деятельного коммьюнити «Деловой клуб физтехов», управляющий партнер сервиса онлайн-заказов ремонтов Александр Рукин подчеркивает другую важную составляющую технопарков: «Любые инновации, глубокие фундаментальные сложные прикладные исследования и проекты могут дать плоды через десятилетия. Какие-то начинания и разработки не дойдут до рынка, до коммерциализации. Но это и не самое главное. К примеру, суть проектов технопарков и «Сколково», и инновационно-научного кластера вокруг МФТИ в самовоспроизведении, поддержании технологических, инженерных и инновационных заделов, научно-прикладного потенциала страны, высокого статуса России в мировом научном масштабе».