В 2017 рынок начнет возвращаться к ставкам в долларах
До 20% договоров аренды в офисах класса А могут быть заключены в текущем году в долларах, считают аналитики компании Knight Frank.
До начала кризиса 2014 года 100% договоров аренды в офисах класса А и 50% в офисах класса В заключались в долларах. За более двух лет кризиса ситуация изменилась: сегодня 90% помещений в офисах класса А и 100% площадей в офисах класса В арендуются за рубли. Однако, по мнению аналитиков, рынок может начать меняться уже в этом году. Рублевые ставки, привязанные к индексу потребительских цен, ежегодно индексируются на 7%, и за пять лет расходы на аренду офиса вырастают на треть. При этом топ-менеджмент компаний, работающих в разных отраслях, испытывает неуверенность, что такими же темпами будет расти и прибыль организации. К тому же западные компании, работающие в России, не могут согласовать с головным офисом такие рискованные договоры аренды.
Арендодателям, обремененным зачастую кредитными обязательствами в валюте, также выгодны договоры в долларах.
По словам директора отдела корпоративных клиентов департамента офисной недвижимости Knight Frank Марии Зиминой, пока сохраняется рынок арендатора, однако с 2014 года крупных офисных проектов практически не заявлялось, происходит сокращение нового предложения. В ближайшее время может произойти нехватка офисных помещений, в первую очередь, большой площади – 20 тыс. кв. метров. Предложения с такой площадью сократились с 2014 года на 40% - с 50 до 29 единиц. В соответствии с эффектом домино процесс пойдет дальше и перестанет хватать офисных площадей меньшего размера – 5-7 тыс. кв. метров.
При нестабильном курсе рубля пересогласовывали условия договоров аренды в 2015 году 62% арендаторов, в 2016 году – 48%.
Читайте также:
Блиц: Что произойдет с рынком коммерческой недвижимости при переходе на рублевые ставки аренды
