В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1131 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

2019 год может стать рекордным по заполняемости качественных гостиниц

В 1-м полугодии 2019 года качественный гостиничный рынок Москвы пополнился 2-мя новыми отелями (223 номера), что в 4 раза ниже результатов предыдущего года (4 отеля суммарным фондом 953 номера). Такое резкое снижение объясняется тем, что в прошлом году операторы стремились открыть гостиницы к Чемпионату мира по футболу.

По оценкам Colliers International, до конца года объем ввода новых гостиниц будет сдержанным – ожидается ввод еще 2-х отелей, в результате чего годовой объем нового предложения может составить 592 номера. При этом девелоперы активно анонсируют новые проекты с перспективой открытия в 2020-2022 гг.

После проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году, когда на гостиничном рынке Москвы были зафиксированы рекордные показатели по доходности и заполняемости отелей, в 1-м полугодии 2019 года загрузка отелей по большинству сегментов улучшилась по сравнению с 1-м полугодием 2018 года, что демонстрирует высокий интерес к стране и столице в частности. Так, загрузка отелей в сегменте Upper Midscale & Midscale составила 74,3% (в 1-м полугодии 2018 года – 74,1%), в сегменте Upscale – 71,9% (в 2018 году – 72,6%), в сегменте Upper Upscale – 73,6% (в 2018 году – 69,4%), Luxury – 67% (в 2018 году – 65,6%).

Несмотря на сохранение числа забронированных ночей при отсутствии значимого события мирового уровня, стоимость размещения в гостиницах в высокий сезон вернулась на привычные уровни. По сравнению с прошлым годом как средняя стоимость номера (ADR), так и показатели доходности на номер (RevPar) просели на 20-30% в зависимости от сегмента, в то время как сравнение с более сопоставимым 2017 годом, демонстрирует рост доходности во всех сегментах в первую очередь благодаря росту спроса на гостиничное размещение. Стоимость номера при этом за 2 года осталась практически неизменной – рост на уровне 8% продемонстрировали только гостиницы Luxury сегмента.

Динамика основных показателей в сегменте гостиничной недвижимости в Москве

Сегмент

Стоимость номера (ADR), рублей в сутки

Доходность на номер (RevPAR), рублей в сутки

 

1-е полугодие 2019 года

1-е полугодие 2018 года

1-е полугодие 2019 года

1-е полугодие 2018 года

Upper Midscale & Midscale

3 933

 

5 019

2 922

 

3 720

Upscale

5 661

 

7 371

4 071

 

5 351

Upper Upscale

7 371

 

10 513

5 410

7 298

Luxury

16 459

 

25 473

 

11 030

16 713

Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International: «Сохранение высокого туристического потока и загрузки отелей после чемпионата демонстрирует наглядный рост привлекательности Москвы как туристического направления. С учетом показателей, продемонстрированных в первом полугодии, мы ожидаем что 2019 год может стать рекордным с точки зрения заполняемости качественных гостиниц Москвы, параллельно демонстрируя рост операционных показателей по всем сегментам.

Что касается нового предложения, то темпы строительства и реконструкции гостиниц под управлением международных операторов будут скромнее периода 2017-2018 гг., однако в перспективе 3-х лет на рынке ожидается пополнение номерного фонда на приблизительно 2 500-3 000 номеров, при этом существенный объем нового предложения ожидается в сегментах отелей категории Luxury и Upper Upscale. Москва становится туристическим направлением, которое готовы рассматривать для своих отелей гостиничные операторы люксового сегмента рынка, демонстрирующего в столице России положительную динамику операционных показателей».

Источник: Colliers International.