2019 год может стать рекордным по заполняемости качественных гостиниц

В 1-м полугодии 2019 года качественный гостиничный рынок Москвы пополнился 2-мя новыми отелями (223 номера), что в 4 раза ниже результатов предыдущего года (4 отеля суммарным фондом 953 номера). Такое резкое снижение объясняется тем, что в прошлом году операторы стремились открыть гостиницы к Чемпионату мира по футболу.

По оценкам Colliers International, до конца года объем ввода новых гостиниц будет сдержанным – ожидается ввод еще 2-х отелей, в результате чего годовой объем нового предложения может составить 592 номера. При этом девелоперы активно анонсируют новые проекты с перспективой открытия в 2020-2022 гг.

После проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году, когда на гостиничном рынке Москвы были зафиксированы рекордные показатели по доходности и заполняемости отелей, в 1-м полугодии 2019 года загрузка отелей по большинству сегментов улучшилась по сравнению с 1-м полугодием 2018 года, что демонстрирует высокий интерес к стране и столице в частности. Так, загрузка отелей в сегменте Upper Midscale & Midscale составила 74,3% (в 1-м полугодии 2018 года – 74,1%), в сегменте Upscale – 71,9% (в 2018 году – 72,6%), в сегменте Upper Upscale – 73,6% (в 2018 году – 69,4%), Luxury – 67% (в 2018 году – 65,6%).

Несмотря на сохранение числа забронированных ночей при отсутствии значимого события мирового уровня, стоимость размещения в гостиницах в высокий сезон вернулась на привычные уровни. По сравнению с прошлым годом как средняя стоимость номера (ADR), так и показатели доходности на номер (RevPar) просели на 20-30% в зависимости от сегмента, в то время как сравнение с более сопоставимым 2017 годом, демонстрирует рост доходности во всех сегментах в первую очередь благодаря росту спроса на гостиничное размещение. Стоимость номера при этом за 2 года осталась практически неизменной – рост на уровне 8% продемонстрировали только гостиницы Luxury сегмента.

Динамика основных показателей в сегменте гостиничной недвижимости в Москве

Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International: «Сохранение высокого туристического потока и загрузки отелей после чемпионата демонстрирует наглядный рост привлекательности Москвы как туристического направления. С учетом показателей, продемонстрированных в первом полугодии, мы ожидаем что 2019 год может стать рекордным с точки зрения заполняемости качественных гостиниц Москвы, параллельно демонстрируя рост операционных показателей по всем сегментам.

Что касается нового предложения, то темпы строительства и реконструкции гостиниц под управлением международных операторов будут скромнее периода 2017-2018 гг., однако в перспективе 3-х лет на рынке ожидается пополнение номерного фонда на приблизительно 2 500-3 000 номеров, при этом существенный объем нового предложения ожидается в сегментах отелей категории Luxury и Upper Upscale. Москва становится туристическим направлением, которое готовы рассматривать для своих отелей гостиничные операторы люксового сегмента рынка, демонстрирующего в столице России положительную динамику операционных показателей».

Источник: Colliers International.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17280

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11906

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10471

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А