2019 год может стать рекордным по заполняемости качественных гостиниц
![](/images/news/590x443/729a1fbd78d813defc0625.jpg)
В 1-м полугодии 2019 года качественный гостиничный рынок Москвы пополнился 2-мя новыми отелями (223 номера), что в 4 раза ниже результатов предыдущего года (4 отеля суммарным фондом 953 номера). Такое резкое снижение объясняется тем, что в прошлом году операторы стремились открыть гостиницы к Чемпионату мира по футболу.
По оценкам Colliers International, до конца года объем ввода новых гостиниц будет сдержанным – ожидается ввод еще 2-х отелей, в результате чего годовой объем нового предложения может составить 592 номера. При этом девелоперы активно анонсируют новые проекты с перспективой открытия в 2020-2022 гг.
После проведения Чемпионата мира по футболу в 2018 году, когда на гостиничном рынке Москвы были зафиксированы рекордные показатели по доходности и заполняемости отелей, в 1-м полугодии 2019 года загрузка отелей по большинству сегментов улучшилась по сравнению с 1-м полугодием 2018 года, что демонстрирует высокий интерес к стране и столице в частности. Так, загрузка отелей в сегменте Upper Midscale & Midscale составила 74,3% (в 1-м полугодии 2018 года – 74,1%), в сегменте Upscale – 71,9% (в 2018 году – 72,6%), в сегменте Upper Upscale – 73,6% (в 2018 году – 69,4%), Luxury – 67% (в 2018 году – 65,6%).
Несмотря на сохранение числа забронированных ночей при отсутствии значимого события мирового уровня, стоимость размещения в гостиницах в высокий сезон вернулась на привычные уровни. По сравнению с прошлым годом как средняя стоимость номера (ADR), так и показатели доходности на номер (RevPar) просели на 20-30% в зависимости от сегмента, в то время как сравнение с более сопоставимым 2017 годом, демонстрирует рост доходности во всех сегментах в первую очередь благодаря росту спроса на гостиничное размещение. Стоимость номера при этом за 2 года осталась практически неизменной – рост на уровне 8% продемонстрировали только гостиницы Luxury сегмента.
Динамика основных показателей в сегменте гостиничной недвижимости в Москве
Сегмент |
Стоимость номера (ADR), рублей в сутки |
Доходность на номер (RevPAR), рублей в сутки |
||
|
1-е полугодие 2019 года |
1-е полугодие 2018 года |
1-е полугодие 2019 года |
1-е полугодие 2018 года |
Upper Midscale & Midscale |
3 933
|
5 019 |
2 922
|
3 720 |
Upscale |
5 661
|
7 371 |
4 071
|
5 351 |
Upper Upscale |
7 371
|
10 513 |
5 410 |
7 298 |
Luxury |
16 459
|
25 473
|
11 030 |
16 713 |
Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International: «Сохранение высокого туристического потока и загрузки отелей после чемпионата демонстрирует наглядный рост привлекательности Москвы как туристического направления. С учетом показателей, продемонстрированных в первом полугодии, мы ожидаем что 2019 год может стать рекордным с точки зрения заполняемости качественных гостиниц Москвы, параллельно демонстрируя рост операционных показателей по всем сегментам.
Что касается нового предложения, то темпы строительства и реконструкции гостиниц под управлением международных операторов будут скромнее периода 2017-2018 гг., однако в перспективе 3-х лет на рынке ожидается пополнение номерного фонда на приблизительно 2 500-3 000 номеров, при этом существенный объем нового предложения ожидается в сегментах отелей категории Luxury и Upper Upscale. Москва становится туристическим направлением, которое готовы рассматривать для своих отелей гостиничные операторы люксового сегмента рынка, демонстрирующего в столице России положительную динамику операционных показателей».
Источник: Colliers International.