$ 2,1 млрд инвестировали в коммерческую недвижимость в 2015 году
За 9 месяцев текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России снизился в 3 раза, сообщает компания S.A. Ricci.
Инвестиционный рынок с начала года показывает низкую активность. По данным S.A. Ricci, объем вложенных средств в коммерческую недвижимость России в III квартале 2015 г. составил $ 660 млн, что в два раза меньше значения аналогичного периода прошлого года ($1,4 млрд).
За 9 месяцев 2015 г. в коммерческую недвижимость России было инвестировано почти в три раза меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: $ 2,1 млрд против $5,8 млрд в 2014г.
«Нестабильность экономики, колебания цены на нефть и скачки курса валют дают инвесторам надежду на установление еще более привлекательных цен на объекты недвижимости. В то же время большинство собственников избирает выжидательную позицию, довольствуясь в ожидании улучшения ситуации на рынке доходом от сдачи объекта в аренду», - комментирует Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci.
Объем и география инвестиций в недвижимость
Источник: S.A. Ricci
Почти весь объем инвестиции (98%) в III квартале пришелся на Москву и Московскую область. Региональный рынок недвижимости в аналогичный период 2013 и 2014 гг. также не привлекал интерес инвесторов.
Заметно сократилась доля вложений в недвижимость Санкт-Петербурга. В III квартале этого года на нее пришлось лишь 2% от совокупного объема инвестиций ($10,3 млн), тогда как в аналогичные периоды в 2013 и 2014 гг. было вложено по $146 млн, что составляло 38% совокупного объема в 2013 г. и 10% - в 2014 г.
На торговую недвижимость пришелся основной объем инвестиций за рассматриваемый период (53% или $350 млн) за счет крупной сделки по продаже торговой галереи «Модный сезон». Главной сделкой в сегменте офисной недвижимости, на которую пришлось 29% инвестиций за III квартал или $190 млн, стала продажа американской компании Hines уже второго в этом году офисного здания в МФК «Метрополис» (первое здание было приобретено в I квартале этого года).
Распределение инвестиций по сегментам
Источник: S.A. Ricci
За счет того что крупные сделки во всех сегментах недвижимости в рассматриваемый период проходили с участием зарубежных компаний, доля иностранных инвестиций составила 98% общего объема вложенных средств.
По результатам трех кварталов 2015 г. объем иностранных и российских инвестиций в рынок коммерческой недвижимости почти сравнялся и составил 49% и 51% соответственно.
Интерес к российскому рынку недвижимости проявляется со стороны азиатских компаний. Так, Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) совместно с арабским фонд Mubadala интересуются складскими комплексами «ПНК-Чехов 3» и «ПНК-Северное Шереметьево», а Российско-Китайский инвестиционный фонд (РКИФ) – покупкой офисного здание в МФК «Метрополис» у компании Heitman.
По прогнозам S.A. Ricci, при сохранении нестабильной ситуации в экономике объем инвестиций в коммерческую недвижимость по результатам 2015 г. вряд ли превысит $3 млрд, что в два раза уступает значению за 2014 г.
Для сравнения: чистый вывоз капитала банками и предприятиями из России в первом полугодии 2015 года составил $52,5 млрд (по оценке ЦБ РФ).
Самая читаемая аналитика
