Аналитики отметили рост рынка офисных площадей Москвы
Департамент управления активами NAI Becar представил итоги I квартала 2018 года на рынке офисной недвижимости Москвы. По данным аналитиков, за этот период столичный рынок офисных площадей вырос на 0,2% (к объёму на конец 2017 года), составив 16,25 млн кв. м, из которых почти 15,0 млн. кв. м – сегменты А, В+, В.
Предложение
Объём ввода в I квартале 2018 года составил 28,7 тыс. кв. м (GLA), что в 10 раз меньше показателей IV квартала 2017 года и почти в 2 раза ниже результатов аналогичного периода 2017 года. Данный объём – это около 10% ожидаемого в 2018 году ввода офисных площадей.
Доля класса А составила 54% в общем объёме ввода. Так, класс А пополнился БЦ «ЛА-5», расположенным за пределами МКАД, в районе аэропорта «Внуково».
В классе В+ на рынок вышли 2 объекта: 1-я очередь офисно-гостиничного центра «Парк Легенд» на территории ЗиЛ и реконструированный БЦ «РТС Земляной Вал» в ЦАО. В очередной раз перенесены сроки ввода офисно-гостиничного центра «Новион» в Олимпийском проезде.
Спрос
На конец I квартала 2018 года средний уровень вакансии в классах А, В+, В преодолел отметку в 15%, достигнув значения 14,9%. Снижение за квартал составило 0,6 п.п. Второй квартал подряд снижение вакансии происходит преимущественно за счет класса А, где по итогам 1 квартала 2018 года показатель уменьшился на 1,5 п.п. (или 7,3%). Заполняемость росла в объектах, расположенных как внутри, так и вне ТТК.
Уровень вакансии в классе В+ по итогам квартала сохранился на уровне предыдущего квартала – 13,0%. Объекты внутри ТТК продемонстрировали снижение доли пустующих площадей. В удаленных БЦ вакансия, напротив, выросла.
Вакансия в классе В увеличилась на 0,3 п.п (3,4%), составив 9,1%. Однако средневзвешенный показатель вакансии для классов В+/В не изменился – 11,9%. В классе С зафиксировано уменьшение доли вакантных площадей – за квартал снижение составило 0,2 п.п. (2,4%), при этом заметно выросла заполняемость удаленных объектов.
Продолжилась тенденция IV квартала 2017 года по заключению крупных сделок по аренде офисных площадей, при этом активны компании различных секторов экономики. В структуре крупных сделок (от 1,0 тыс. кв. м) по объёму площадей преобладает класс А с долей 68%.
Коммерческие условия
По итогам отчетного периода существенного изменения арендных ставок не произошло. Лишь в классе А аналитики NAI Becar зафиксировали небольшое увеличение на 0,5%.
По состоянию на конец марта 2018 года средняя арендная ставка в классе А составляет 2 010 руб./кв. м./мес.; в классе В+ – 1 340 руб./кв. м/мес.; в классе В – 1 100 руб./кв. м/мес.; в классе С – 920 руб./кв. м/мес. Средневзвешенная арендная ставка в классах В+/В не изменилась, составив на конец квартала 1250 руб./кв. м./мес. Ценовая дистанция между классами также осталась на прежнем уровне: между классами В+ и А – 33%, классами В и В+ – 18%, классами С и В – 16%.
Мария Онучина, управляющий директор PM УК NAI Becar: «Активное поглощение площадей в классе А привело к существенному снижению его уровня вакансии – 1,5 п.п. за отчетный период. На конец I квартала показатель составлял 19,1%, что сопоставимо с результатами III квартала 2014 года. Активность арендаторов обусловлена как желанием консолидировать все структуры в рамках одного офисного пространства, так и оптимизацией расходов на аренду площадей (переезд в более качественный объект по относительно низкой ставке).
Тенденции, которые наметились кварталом ранее, не теряют актуальность и сегодня. Так, в Москве по-прежнему не хватает площадей, предлагающихся крупным лотом (от 10 тыс. кв. м). Кроме того, все большей популярностью начинают пользоваться офисы с готовыми решениями – арендаторы предпочитают заниматься развитием собственного бизнеса, а не тратить ресурсы на оборудование помещений. Во II квартале 2018 года ожидается ввод около 100 тыс. кв. м, из которых 82% - площади класса А. С выходом новых объектов в данном классе возможна корректировка вакансии в большую сторону».
Источник: NAI Becar.
Самая читаемая аналитика
