Аналитики зафиксировали увеличение объема инвестиций в недвижимость в III квартале 2018 года
По данным аналитиков NAI Becar, текущая ситуация на рынке инвестиций Москвы характеризуется позитивными сигналами. В III квартале 2018 года было зафиксировано увеличение объема инвестиций в недвижимость в 1,5 раза по сравнению с предыдущим периодом. Однако ввиду низкой активности инвесторов в первом полугодии по итогам девяти месяцев общий объем инвестиций остается низким – 115 млрд руб. или 1,85 млрд долл.
В III квартале 2018 года общий объем инвестиций в недвижимое имущество Москвы составил 53 033 млн руб. (808 млн долл.), что на 62% в рублях и 53% в долларах превышает результаты предыдущего квартала.
Объем инвестиций в земельные участки за отчетный период составил 13 136 млн руб. (200 млн долл.). Это на 64% в рублях и 55% в долларах выше показателей II квартала 2018 года Так, ГК «ПИК» купила земельный участок у Павелецкого вокзала за 5 млрд руб., Seven Suns Development приобрел проект МФК на Илимской ул. за 2,2 млрд руб., а группа «Регион» – земельный участок под жилье у Павелецкого вокзала за 2,6 млрд руб.
Объем вложений в коммерческую недвижимость в III квартале 2018 года достиг 39 898 млн руб. (608 млн долл.), что на 62% в рублях и 53% в долларах превышает показатели II квартала 2018 года.
На долю офисов пришлось 26% сделок: банк «Авангард» приобрел здание бывшей штаб-квартиры ВФСО «Динамо» за 2 млрд руб.; состоялась продажа БЦ «Легион I» за 9,9 млрд руб.
На торговый сегмент в структуре сделок приходится 18%: ООО «Сбербанк Инвестиции» приобрел 10% подземного ТЦ на «Охотном ряду» за 5,5 млрд руб.
Наибольшее количество сделок (50%) было заключено в производственном секторе. Так, британская Raven Property Group приобрела площади в индустриальном парке «Север-2» за 6,5 млрд руб.; французская FM Logistic инвестировала 2,5 млрд руб. в складской комплекс в Лобне; МТС приобрел компанию «Авантаж», владеющую крупнейшим в России дата-центром (ЦОД) за 8,9 млрд руб.
Доля сделок с иностранным капиталом составляет 17%.
По итогам III квартал 2018 года ставка капитализации в офисах составила 10,5%, торговле – 11%, складах – 12,5%.
Дмитрий Сороколетов, вице-президент Becar Asset Management: «Активная инвестиционная политика, направленная на улучшение инвестиционного климата и привлечение средств в реальный сектор экономики, способствовала росту инвестиций в производственно-складскую недвижимость. Так за I-III квартал 2018 года доля данного сегмента увеличилась с 5% до 34%. Кроме того, наблюдается рост активности зарубежных инвесторов. Иностранные инвестиции за I-III квартал 2018 года составили около 18 млн руб., что на 40% выше аналогичного показателя 2017 года. В IV квартале мы прогнозируем умеренную динамику объема инвестиций на уровне 70-90 млрд руб., а также укрепление рубля до 60 руб. за доллар».
Источник: NAI Becar.
Самая читаемая аналитика
