Антирекорд складского рынка: самый низкий ввод за 10 лет
По данный S.A. Ricci, в I полугодии 2017 г. на рынок складской недвижимости Московского региона вышло около 130 тыс. кв. м новых качественных площадей, что на 32% (112 тыс. кв. м) больше по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, однако, тем не менее, является одним из самых низких показателей за последние 10 лет. Для сравнения: первые шесть месяцев 2014 и 2015 гг. были рекордными: тогда показатели ввода нового предложения составили 672 тыс. кв. м и 567 тыс. кв. м.
Динамика прироста нового предложения складских площадей
Источник: S. A. Ricci
Объем новых площадей в I полугодии 2017 г. был сформирован за счет качественных складских комплексов класса А. Среди крупнейших: «Бекасово» (II очередь) – 35 тыс. кв. м., ТСТ «Транссервис» (22 тыс. кв. м) и пр.
«Совокупный объем складских площадей в первом полугодии 2017 г. увеличился всего на 1% и составил 11,6 млн. кв. м. До конца года совокупный объем складских площадей, по нашим прогнозам, не превысит 1,7 млн. кв. м. Низкая активность девелоперов объясняется высокой вакансией, низкой арендной ставкой и неблагоприятными макроэкономическими условиями, - говорит Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости S.A. Ricci. – Даже при условии выхода на рынок всех запланированных к вводу в эксплуатацию складских площадей, в 2017 г. будет введено всего около 300 тыс. кв. м. – это самый низкий показатель за последние 10 лет».
Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию во II полугодии 2017 г.
| Объект | Шоссе | км от МКАД | Направление | Площадь, тыс. кв.м | Класс |
|---|---|---|---|---|---|
| «Логопарк Север 2» (II очередь) 1,2,3 блоки | Ленинградское | 27 | Север | 48 000 | А |
| СК «Внуково II» (II очередь), 4 блока | Киевское | 20 | Юго-Запад | 50 000 | А |
| ПНК «Бекасово» (BMW) | Киевское | 50 | Юго-Запад | 35 000 | А |
| СК «Борисовка» | Симферопольское | н/д | Юг | 37 000 | А |
Источник: S. A. Ricci
Самая читаемая аналитика
