Арендаторы выбирают офисы в ЦАО
Как подсчитали аналитики Blackwood Real Estate, по итогам 2017 года основной спрос на офисы сконцентрировался в Центральном административном округе Москвы. Наибольшим спросом у арендаторов пользовались Пресненский и Тверской районы, а также Замоскворечье.
В 2017 г. наиболее популярными среди арендаторов офисов стали бизнес-центры, расположенные в Центральном административном округе: на их долю пришлось 48% всех сделок по аренде. Среди районов ЦАО наиболее востребованы были бизнес-центры, расположенные на территории Пресненского района (21% сделок), Замоскворечья (16% сделок в ЦАО) и Тверского района (15% от сделок в ЦАО), на которые суммарно приходится 25% сделок аренды в 2017 г. в целом по Москве.
В структуре спроса по округам, помимо ЦАО, также пользовался спросом Южный административный округ (за счет Донского и Даниловского районов, на которые суммарно пришлось 12% спроса) и Западный административный округ (районы Дорогомилово и Фили-Давыдково – 7%). Наименьшее количество сделок было заключено в районах за МКАД на территории Новомосковского административного округа.
Структура спроса на аренду качественных офисных помещений по округам Москвы в 2017 г., % сделок
Источник: Blackwood.
Структура спроса на аренду качественных офисных помещений по ЦАО Москвы в 2017 г., % сделок
Источник: Blackwood.
Согласно данным Blackwood, суммарный объем арендованных в 2017 г. качественных офисных площадей составил 889,3 тыс. кв. м, что на 8% ниже, чем объем арендованных площадей за 2016 г.
В целом за весь 2017 г. суммарный объем совершенных сделок составил 1 080,12 тыс. кв. м, что на 22% меньше, чем суммарный объем сделок по аренде и продаже за 2016 г. По договорам аренды на рынке офисной недвижимости в 2017 г. было совершено 93% сделок, а по договорам купли-продажи – 7%.
Согласно территориальной структуре спроса на московские офисы, наиболее востребованной в 2017 г. стала аренда офисов в БЦ, расположенных в зоне между Садовым кольцом и ТТК, где было заключено 44% сделок по аренде. На зону ТТК-МКАД пришлось 37% сделок, на зону в пределах Садового кольца – 17% и всего 2% на бизнес-центры за МКАД.
Наиболее популярными бизнес-центрами у арендаторов в 2017 г. оказались БЦ Kutuzoff Tower, «Двинцев», Riverside Towers, Poklonka Place, МФК «Водный», «Омега-2», на которые суммарно пришлось порядка 14% сделок.
Структура спроса на аренду качественных офисных помещений по зонам Москвы в 2017 г., % сделок
Источник: Blackwood.
Самая читаемая аналитика
