Арендная ставка за месяц просела на 7%
В феврале 2017 г. в аренду предлагалось 2 963 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 645 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 12%, сообщает консалтинговая компания RRG.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 7% и составила 17 128 руб./кв. м/год. Курс доллара в феврале уменьшился на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 9% и составила $292/кв.м/год. За год, с февраля 2016 года, рублевые ставки снизились на 5%.
Снижение ставки в рублях в феврале свидетельствует о том, что влияние отрицательных тенденций на рынке недвижимости продолжает оставаться значительным.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 2 963 | 23 628 | 1 645 | 0,56 | 17 128 |
| к январю 2017 | + 17% | + 11% | + 12% | − 4% | − 7% |
| к февралю 2016 | − 6% | − 15% | − 12% | − 6% | − 5% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).
Источник: RRG
Торговая недвижимость
В феврале 2017 г. на рынке экспонировалось 630 объектов общей площадью 218 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество и общая площадь экспонируемых торговых объектов выросли на 15%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 52 объекта общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателей января на 13% по количеству и выше на 15% по общей площади, в результате чего средняя площадь экспонируемых объектов выросла на 32%. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 1% и составила 58 742 руб./кв. м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в феврале 2017 г. выросло на 18%, а их общая площадь - на 15%. Объем предложения составил 578 объектов общей площадью 204 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 12% и составила 24 807 руб./кв. м/год.
Судя по тому, что ставки по объектам в центре за год выросли, а за месяц снизились, можно говорить о том, что спрос на такие объекты более высок.
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 630 | 4 787 | 218 | 0,35 | 27 608 |
| к январю 2017 | + 15% | + 1% | + 15% | + 0% | − 13% |
| к февралю 2016 | − 8% | − 19% | − 9% | − 1% | − 2% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 52 | 0,678 | 14 | 0,27 | 58 742 |
| к январю 2017 | − 13% | − 10% | + 15% | + 32% | − 1% |
| к февралю 2016 | − 9% | − 12% | + 4% | + 13% | + 11% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 578 | 4 109 | 204 | 0,35 | 24 807 |
| к январю 2017 | + 18% | + 3% | + 15% | − 3% | − 12% |
| к февралю 2016 | − 8% | − 20% | − 9% | − 2% | − 5% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в феврале 2017 г. по количеству вырос на 11%, а по общей площади - на 17%. Всего экспонировалось 233 объекта площадью 60 тыс. кв. м, из них 21 объект предлагался в центре и 212 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 19%, а по общей площади вырос на 8%. Средняя ставка аренды снизилась на 22% и составила 56 582 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, не изменилась. Снижение ставок было связано, в частности, с уходом с рынка таких дорогих помещений, как на ул. Садово-Кудринская (165 кв. м, 90 470 руб./кв. м/год), Зубовский б-р (72 кв. м, 98 901 руб./кв. м/год), Никитский б-р (137 кв. м, 122 182 руб./кв. м/год), Б. Бронная ул. (66 кв. м, 125 561 руб./кв. м/год и 154 кв. м, 139 987 руб./кв. м/год), Тверская ул. (444 кв. м, 140 394 руб./кв. м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству увеличился на 16%, а по общей площади на 17%. Средняя арендная ставка уменьшилась на 23% и составила 26 201 руб./кв. м/год, ставка по объектам, которые выставляются уже давно, снизилась на 5%. Существенное снижение ставки произошло в связи с уходом с рынка ряда дорогих объектов на ул. Профсоюзная (225 кв. м, 96 000 руб./кв. м/год), 2-я Владимирская ул. (399 кв. м, 107 954 руб./кв. м/год), Алтуфьевское ш. (66 кв. м, 108 597 руб./кв. м/год), Широкая ул. (55 кв. м, 109 100 руб./кв. м/год), Волгоградский пр-т (97 кв. м, 122 951 руб./кв. м/год), ул. Маршала Бирюзова (77 кв. м, 123 711 руб./кв. м/год), ул. Усачева (53 кв. м, 135 852 руб./кв. м/год).
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 233 | 1 539 | 60 | 0,26 | 28 939 |
| к январю 2017 | + 11% | − 13% | + 17% | + 5% | − 26% |
| к февралю 2016 | − 7% | − 20% | − 0% | + 7% | − 14% |
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 21 | 247 | 5 | 0,22 | 56 582 |
| к январю 2017 | − 19% | − 24% | + 8% | + 34% | − 22% |
| к февралю 2016 | − 30% | − 55% | − 40% | − 14% | − 13% |
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 212 | 1 292 | 56 | 0,26 | 26 201 |
| к январю 2017 | + 16% | − 10% | + 17% | + 1% | − 23% |
| к февралю 2016 | − 4% | − 6% | + 5% | + 10% | − 11% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
В феврале 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 17%, а по общей площади - на 18% и составил 1 777 объектов общей площадью 859 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 8%, а их общая площадь - на 31%. Средняя арендная ставка снизилась на 6% и составила 24 659 руб./кв. м/год. Доля дорогих объектов со ставками выше 30 000 руб./кв. м/год за месяц снизилась с 26 до 19%.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству вырос на 19%, а по общей площади – на 16%. Средняя ставка не изменилась и составила 15 427 руб./кв. м/год.
Судя сопоставимому снижению ставок за год, различия в спросе на объекты в центре и за его пределами в среднесрочные перспективы продолжают оставаться не существенными.
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 777 | 15 337 | 859 | 0,48 | 16 760 |
| к январю 2017 | + 17% | + 17% | + 18% | + 1% | − 2% |
| к февралю 2016 | − 7% | − 11% | − 7% | − 0% | − 5% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 259 | 2 645 | 107 | 0,41 | 24 569 |
| к январю 2017 | + 8% | + 22% | + 31% | + 22% | − 6% |
| к февралю 2016 | − 6% | − 24% | − 16% | − 11% | − 5% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 518 | 12 692 | 752 | 0,50 | 15 427 |
| к январю 2017 | + 19% | + 16% | + 16% | − 2% | 0% |
| к февралю 2016 | − 7% | − 8% | − 6% | + 1% | − 5% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в феврале 2017 г. составил 556 объектов общей площадью 567 тыс. кв. м. По сравнению с январем он вырос на 19% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в феврале снизилась на 1% и составила 6 430 руб./кв. м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 556 | 3 504 | 567 | 1,02 | 6 430 |
| к январю 2017 | + 19% | + 0% | + 3% | − 14% | − 1% |
| к февралю 2016 | − 2% | − 24% | − 20% | − 18% | − 6% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
