Арендные ставки в топовых торговых центрах остаются стабильными

Международная консалтинговая компания CBRE сравнила уровень премиальных ставок аренды в лучших торговых центрах Москвы и городов Европы. В Москве максимальная ставка превышает уровень мировых столиц, уступая только Лондону, и остается устойчивой при экономической конъюнктуре последних пяти лет.

Для расчета прайм-индикатора арендной ставки были проанализированы самые коммерчески успешные торговые центры столицы с арендопригодной площадью от 27 до 63 тысяч кв. м, расположенные в непосредственной близости к Садовому кольцу. Так как стоимость аренды напрямую зависит от местоположения магазина в ТЦ, размера помещения и других факторов, в выборку вошло ограниченное количество площадок, а именно помещения площадью 100-150 кв. м профиля одежда/обувь, расположенные на первом этаже.

Средневзвешенная премиальная арендная ставка в топовых торговых центрах Москвы составила 256 000 руб. за кв. м в год, без учета расходов на эксплуатацию и НДС.

Арендные ставки в топовых торговых центрах Москвы остаются стабильными и практически не снижаются собственниками ввиду высокого спроса на помещения в этих ТЦ. Прогнозируемый рост ставок к концу 2019 года составит 2-4%, что будет преимущественно связано с инфляционным ростом цен и индексацией.

Премиальные ставки аренды в топовых торговых центрах европейских столиц (евро/кв. м/год)

Источник: CBRE Research.

Для сравнения, по данным аналитиков CBRE, в других городских ТЦ Москвы средневзвешенная ставка по сопоставимым помещениям составляет 84 560 руб. за кв. м в год. Это в 3 раза меньше, чем в топовых ТЦ.

Например, в Варшаве разница в премиальной ставке аренды между топовыми торговыми центрами и другими качественными объектами составляет 1,3 раза, в Берлине – 1,6 раз.

Премиальные ставки в топовых ТЦ и в городских ТЦ*

*Средневзвешенная приведенная ставка аренды в евро рассчитывается путем пересчета ставок, номинированных в рублевом эквиваленте, в евро по среднему курсу евро к российскому рублю за отчетный период (III квартал 2019 года).

Источник: CBRE Research.

Топовым ТЦ удается сохранять высокий уровень ставок в силу максимальной устойчивости таких объектов к экономическим колебаниям, снижению покупательской способности населения, падению выручек у ритейла. Благодаря сильной локации (возле вокзалов и станций метро, в местах с высоким трафиком, в близи деловых и жилых районов) и ограниченного предложения качественных ТЦ в ЦАО, они всегда востребованы и посетителями, и арендаторами.

Марина Малахатько, директор отдела торговых помещений CBRE в Москве, комментирует: «В Москве сформирован пул топовых торговых комплексов, который не меняется уже много лет. Это связано, в первую очередь с дефицитом сильных площадок, на которых возможно реализовать объект с гарантировано высокими трафиком и товарооборотом. Единственная такая площадка осталась на площади Павелецкого вокзала, но проект был порядка 15 лет заморожен и неоднократно менял владельцев. Наконец, в 2019 году началось строительство ТЦ «Павелецкая Плаза» (GBA – 72 000 кв. м, GLA – 33 000 кв. м). Это является важным событием для рынка торговой недвижимости, так как ТЦ пополнит пул топовых торговых центров. Ставки аренды в «Павелецкой Плазе» соответствуют уровню самых успешных торговых комплексов столицы».

Источник: CBRE.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17279

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11904

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10468

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А