Доля свободных помещений на складском рынке Москвы снизилась до 9,6%
Международная консалтинговая компания CBRE подвела итоги I квартала 2018 года на рынке складской недвижимости Москвы. С конца 2017 года произошло 20% сокращение вакансии, общий объём свободных складских площадей в I квартале 2018 года составил 1,05 млн. кв. м. Доля свободных помещений снизилась до 9,6% от общего объема предложения.
В I квартале 2018 года отмечался существенный рост поглощения помещений, арендованных ранее по форвардным сделкам, и текущих вакантных площадей.
Динамика и структура объёма свободных площадей, %, тыс. кв. м
Источник: CBRE.
Общий объем спроса за I квартал 2018 года на рынке складской недвижимости составил 402 тыс. кв. м, что в 2,2 раза выше аналогичного показателя I квартала 2017 года.
Спрос в большей степени формируется компаниями, расширяющими свои складские мощности, чем оптимизацией существующей логистической модели.
Крупнейшие сделки по аренде за I квартал 2018 года
|
Арендатор |
Площадь, кв. м |
Сфера деятельности |
Проект |
Собственник |
|
Вкусвилл |
51 000 |
Розничная торговля |
PNK Парк Северное Шереметьево |
PNK Group |
|
Rockwool |
26 000 |
Производственная компания |
Логистический парк «Ногинск» |
Raven Russia |
|
АШАН |
21 000 |
Розничная торговля |
Индустриальный парк «Южные Врата» |
Radius Group |
Источник: CBRE.
Согласно отчёту CBRE, годовой объем сделок ожидается на уровне 1,1-1,3 млн. кв. м.
Основываясь на динамике спроса и чистого поглощения, по прогнозам CBRE доля свободных площадей к концу 2018 года составит 9,2% от общего объема предложения.
Основные показатели рынка складской недвижимости Московской области
|
2016 |
2017 |
2018 П |
|
|
Общее предложение на конец периода, |
10,3 |
11,0 |
11,7 |
|
Объем нового строительства, млн кв. м |
0,87 |
0,62 |
0,69 |
|
Объем заключенных сделок, млн кв. м |
1,01 |
1,0 |
1,1 - 1,3 |
|
Средняя ставка аренды, руб./кв. м/год |
3 300 |
3 400 |
3 500 |
|
Доля свободных площадей, % |
12,8 |
11,9 |
9,2 |
Источник: CBRE.
Антон Алябьев, директор отдела складских и индустриальных помещений CBRE, комментирует: «Начало 2018 года отмечено рядом положительных рыночных изменений. Отмечу деловую активность на рынке складской недвижимости – ряд крупных сделок был закрыт как российскими, так и международными компаниями. Спрос на склады меняется качественно – мы наблюдаем интерес к проектам, адаптированным под отдельные логистические кейсы и конкретную локацию, а поэтому высокую востребованность генподряда и BTS решений».
Анастасия Черноярова, аналитик отдела исследований рынка CBRE, комментирует: «На рынке наблюдается минимальный с 2015 года объем вакансии. Снижению вакансии в крупных логистических парках способствовала хорошая динамика спроса. Рынок становится более сбалансированным и формируются предпосылки для улучшения коммерческих условий».
Источник: CBRE.
Самая читаемая аналитика
