Доля вакантных площадей по складам впервые за долгое время опустилась ниже 1 млн. кв. м
В I квартале 2018 года доля вакантных площадей снизилась на 0,7 процентных пунктов по сравнению с аналогичным показателем за IV квартал 2017 года и составила 7,1%, что эквивалентно 955 тыс. кв. м в абсолютном выражении. Данный показатель достигнут впервые с 2014 года и является позитивным сигналом для рынка.
За первые три месяца на рынок складкой недвижимости Московского региона было выведено около 77,6 тыс. кв. м качественных складских площадей, что почти на 30% превышает показатель ввода аналогичного периода в 2017 г.
Средний уровень запрашиваемой ставки аренды на рынке складской недвижимости Московского региона снизился по сравнению с аналогичным показателем 2017 г. с 3 700 до 3 600 руб./кв. м/год. без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Снижение запрашиваемой ставки аренды связано с выходом в 2018 г. на рынок значительного объема качественных складских площадей, построенных спекулятивно, которые предлагаются как в аренду, так и на продажу по ставкам ниже среднерыночных.
Владислав Рябов, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Начало 2018 г. стало успешным для отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank, мы закрыли более 130 тыс. кв. м сделок в готовых и введенных в эксплуатацию объектах. Данный факт свидетельствует о стабильно высоком спросе как от российских, так и от иностранных компаний на складскую недвижимость в Московском регионе, а также о том, что качественных готовых к въезду складов в данной локации становится меньше. В 2018 г. мы ожидаем ввод на рынок около 800-900 тыс. кв. м складских площадей, более 50% из которых будут построены по схеме built-to-suit или с привлечением генерального подрядчика. Однако, на фоне высокого спроса запрашиваемая ставка аренды в I квартале 2018 г. скорректировалась в меньшую сторону. Это связано с тем, что некоторые крупные девелоперы продолжают выводить на рынок качественные объекты по низким ставкам. Данный тренд по нашим оценкам продлится до второй половины 2018 г., далее по мере существенного сокращения вакантных площадей, ставка аренды начнет расти».
На фоне стабильно высокого спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе, доля вакантных площадей продолжит постепенно снижаться, и к концу 2018 г. может составить 5,5-6%.
Крупнейшие объекты, запланированные к вводу в 2018 г.
| Объект | Девелопер | Площадь, м2 |
|---|---|---|
| Распределительный центр Wildberries | «А Плюс Девелопмент» | 145 000 |
| Распределительный центр «Ашан Ритейл Россия» | Radius Group | 138 000 |
| Складской комплекс | «А Плюс Девелопмент» | 90 000 |
| Распределительный центр «Утконос» | «Ориентир» | 71 000 |
| Складской терминал Major, фаза 2 | ООО "Стандарт Проект" | 57 300 |
| Распределительный центр «Оператор коммерческой недвижимости» | PNK Group | 52 000 |
| Складской комплекс «Дмитров», блок D | Ghelamco | 50 000 |
| Терминал «Борисовский», фаза 2 | «Промтехальянс» | 27 000 |
| Складской комплекс «Свитино» | ВС Недвижимость | 27 750 |
Источник: Knight Frank.
Самая читаемая аналитика
