Эксперты представили рейтинг девелоперских компаний в сегменте торговой недвижимости

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank составили рейтинг девелоперских компаний в сегменте торговой недвижимости по размеру портфеля на текущий момент. Всего в перечень вошло 15 крупнейших компаний с портфелем не менее 190 тыс. кв. м торговых площадей.

В тройке лидеров – «Киевская площадь» (ТРЦ «Европейский»), Crocus Group (сеть ТРЦ Vegas, «Твой дом» и т.д.) и Ingka Centres (сеть «МЕГА») – неизменные лидеры рейтинга за последние пять лет, хотя за этот период рейтинг пополнился 4 новыми игроками – ТВК «Авиапарк» (ТРЦ «Авиапарк»), «ТПС Недвижимость» (ТРЦ «Океания»), Fort Group (сеть «Золотые Вавилоны») и KLS Eurasia Venture Fund (ТРЦ «Ривьера»).

По прогнозам специалистов Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости ожидаются интересные изменения.

Согласно рейтингу Knight Frank, ранжирование компаний производилось по GLA проектов, учитывался весь объем торговой недвижимости в портфеле, в том числе концептуальные, специализированные и прочие торговые объекты. Проекты, заявленные к вводу, не учитывались в текущем рейтинге и приведены справочно.

За последние 5 лет в рейтинг добавилось 4 новых игроков: в 2014 году ТВК «Авиапарк» открыл самой большой в Москве торговый центр – «Авиапарк» (GLA – 230 тыс. кв. м) и попал сразу на 8-ю строчку рейтинга; в 2016 году компания «ТПС Недвижимость» открыла оба своих объекта и оказалась 12-м месте в рейтинге – ТРЦ «Океания» и ТРЦ «Хорошо» (GLA – 61 618 кв. м и 50 000 кв. м соответственно); в 2017 год известная на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга компания Fort Group заняла сразу 7-е место рейтинга после приобретения московских объектов: «Золотых Вавилонов» в Ростокино, Ясенево и Отрадном (суммарная GLA объектов – 198 650 кв. м, а также ТЦ «Гудзон» (GLA – 65,5 тыс. кв. м) и ТЦ «Пятая Авеню» (GLA – 21 290 кв. м)); в 2018 году венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял 15-ю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 тыс. кв.м).

По прогнозам Евгении Хакбердиевой, директора департамента торговой недвижимости Knight Frank, в перспективе 2-3 лет в рейтинге застройщиков торговой недвижимости нас ждут интересные изменения. Ожидается развитие рынка за счет строительства торговых объектов в составе ТПУ различными девелоперами (ГК «Ташир» – в рамках ТПУ «Выхино» ТЦ с GLA 50 тыс. кв. м, ГК «Сафмар» – в составе ТПУ «Черкизовская» ТЦ с GLA 70 тыс. кв. м), а также появление нового сильного игрока в рейтинге – ADG Group с заявленными к вводу в 2019-2022 гг. районными торговыми центрами (40 объектов, суммарная GLA – 373 тыс. кв. м).

Рейтинг девелоперов торговой недвижимости, Московский регион, 2019 год

Данные Knight Frank Research 

к- концептуальный
пп - полупрофессиональный
н - непрофессиональный
сп - специализированный

Первое место в рейтинге заняла ГК «Киевская площадь» с портфелем торговой недвижимости в размере более 1 млн кв. м, хотя у компании всего один качественный концептуальный торговый центр – знаковый для столицы ТРЦ «Европейский» (GLA – 63 тыс. кв. м), также в портфеле торговые объекты рыночного типа (ТК «Садовод», агрокластер «Фуд Сити»). В планах компании расширение портфеля – торговый центр «Щелковский» с международным автовокзалом в составе ТРЦ (GBA – 100 тыс. кв. м).

Crocus Group, занявшая второе место рейтинга с портфелем порядка 608 тыс. кв. м и 9 торговыми центрами, представлена в рейтинге сетью торговых центров Vegas (3 объекта, суммарная GLA – 366,7 тыс. кв. м), сетью «Твой дом» (3 объекта, суммарная GLA – 37 тыс. кв. м), торговым центром «Крокус Сити Молл» (GLA – 29 тыс. кв. м).

Компания Ingka Centres, ранее известная как IKEA Mos, представлена 3 московскими объектами (суммарная GLA – 546 тыс. кв. м): ТРЦ «МЕГА» в Химках, «МЕГА Белая Дача» и «МЕГА» в Теплом Стане (GLA – 175, 146 и 155 тыс. кв. м соответственно). У компании есть планы по приобретению земельных участков под строительство как отдельно стоящих магазинов ИКЕА, так и строительство торговых центров под брендом «МЕГА».

На четвертом месте – ГК «Ташир» с портфелем в размере порядка 470 тыс. кв. м и 13 торговыми центрами: ТЦ «РИО» (4 объекта, суммарная GLA – 180 тыс. кв. м), ТРЦ «Ереван Плаза» (GLA – 24 тыс. кв. м), ТРЦ «Райкин Плаза» (GLA – 26,6 тыс. кв. м), ТРЦ Avenue South-West (GLA – 45,3 тыс. кв. м), ТРЦ «Европарк» (GLA – 39,2 тыс. кв. м), ТРЦ «Шоколад» (GLA – 85 тыс. кв. м) и специализированным центром Family Room (GLA – GLA 45 тыс. кв. м). В планах компании анонсированы 3 объекта с суммарной GBA 300 тыс. кв. м, что позволит компании занять одно из мест в тройке лидеров рынка.

На пятом месте – группа «ТЭН», известная своими крупными московскими проектами (портфель – почти 339 тыс. кв. м и 5 проектов): ТРЦ «Город на Рязанке» (GLA – 83,5 тыс. кв. м), ТРЦ «Город Лефортово» (GLA – 99 тыс. кв. м), ТЦ «Л-153» (GLA – 36,9 тыс. кв. м), ТЦ «Облака» (GLA – 40,7 тыс. кв. м), ТЦ «Косино Парк» (GLA –39 тыс. кв. м).

На шестом месте – турецкий девелопер ENKA, управляющий сетью торговых центров «Капитолий» (портфель порядка 175 тыс. кв. м и 9 торговых центров), который проводит широкомасштабный редевелопмент, в рамках которого обновленные объекты получают новые имена-топонимы – «Кунцево Плаза» и «Каширская Плаза» (GLA – 65 тыс. кв. м и 70 тыс. кв. м соответственно).

На девятом месте – компания Ceetrus (Immochan), развивающая продуктовую сеть «Ашан», представлена 8 объектами (суммарная GLA – 178 тыс. кв. м): одноименными торговыми центрами «Ашан» (суммарная GLA –117 139 кв. м), ТРЦ «Тройка» (GLA – 60,8 тыс. кв.м), а также планирующимся к открытию в 2019 году ТРЦ «Акварель» в Пушкино.

В расположившемся на десятом месте фонде Morgan Stanley Real Estate Investing значатся 175 тыс. кв. м арендопригодной площади в ТРЦ «Метрополис».

Известный ритейлер Metro Group также является девелопером с самым большим по численности портфелем проектов – 19 малых торговых центров Metro C&C с аренднопригодной площадью порядка 139 тыс. кв.м

На 13-м месте – AFI Development, которая представлена одним объектом – ТРЦ «Афимолл» (GLA – 107 тыс. кв. м). У девелопера есть планы по развитию нового проекта рядом с Белорусским вокзалом, но точные сроки реализации проекта, объемы и концепция официально не анонсировались.

Расположившаяся на 14-м месте ГК «Регионы» развивает сеть ТРЦ «Июнь»: в Московском регионе объекты расположены в Мытищах (GLA – 78 тыс. кв. м) и Красногорске (GLA – 27 тыс. кв. м). В этом году у девелопера ожидается открытие торговой зоны в составе тематического парка развлечений «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. кв.м), что повысит шансы компании попасть в первую десятку девелоперов Московского региона.

Венчурный фонд KLS Eurasia Venture Fund занял последнюю позицию в рейтинге благодаря покупке ТРЦ «Ривьера» (GLA 100 тыс. кв. м).

Источник: Knight Frank.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12315

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10979

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А