Финансовые компании вышли в лидеры по объему сделок на офисном рынке

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 года и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 года – порядка 180 тыс. кв. м. При этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимались большую долю сделок на офисном рынке, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1%, а в лидеры вышли компании финансового сектора (за счет крупнейшей сделки – аренды более 15 тыс. кв. м «Росбанком» в «ОКО II»).

Как отметил Константин Лосюков, директором департамента офисной недвижимости Knight Frank, в I квартале 2019 года был стабильно высокий спрос на офисы, как и в 2018 году. Невысокие темпы нового строительства даже на фоне роста ставок положительно сказываются на объеме чистого поглощения. Мы прогнозируем, что в 2019 году он останется на уровне прошлого года – порядка 600-650 тыс. кв. м. Как и по итогам I квартала, до конца года основными драйверами спроса останутся компании, представляющие сектор банковских и финансовых услуг, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем по сравнению с I кварталом рост доли компаний из государственного сектора.

В I квартале 2019 года сохранились высокие темпы поглощения офисных площадей в Москве, что фиксировалось и в течение 2018 года. Объём чистого поглощения составил 180 тыс. кв. м, что в целом соответствует аналогичному показателю I квартала 2018 года –174 тыс. кв. м.

Доля сделок по новой аренде в общем объеме договоров по итогам I квартала 2019 года составила 68%, что соответствует аналогичному соотношению за I квартал прошлого года – 66%.

В отличие от последних 2-3 лет, когда компании с госучастием были среди основных арендаторов офисных площадей, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1% от всего объема сделок. Лидерами стали компании из финансового и банковского секторов с долей в 26% в общем объеме договоров по итогам I квартала. На показатель повлияла крупнейшая сделка по итогам I квартала 2019 года – аренда «Росбанком» 15,5 тыс. кв. м в БЦ «ОКО II». По-прежнему на рынке наблюдается активность компаний из сектора технологий/медиа/телекоммуникаций, чья доля составила 21%.

Районом, который пользуется наибольшим спросом среди арендаторов, осталась территория вблизи Третьего транспортного кольца – по итогам I квартала 2019 года здесь заключили почти 50% всех сделок новой аренды.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в I квартале незначительно вырос спрос на офисные блоки площадью более 5 000 кв. м. Так, если годом ранее доля сделок по аренде офисных блоков такой площади составляла 11%, то сейчас показатель вырос до 13%. Данные цифры частично подтверждают отмечаемую аналитиками Knight Frank тенденцию консолидации многими крупными компаниями своих офисных площадей. Спрос на офисные блоки площадью менее 1 000 кв. м (49% от всего объема сделок) и площадью от 1 000 до 5 000 кв. м (39% от всего объема сделок) в целом не изменился по сравнению с I кварталом 2018 года, что также говорит о стабильности рынка. В I квартале 2019 года зафиксировано снижение среднего размера сделки на 23% по сравнению с I кварталом 2018 года, что составляет 1 945 кв. м.

Ключевые сделки на рынке офисных площадей находились в пределах 3-5 тыс. кв. м, среди которых стоит отметить аренду коворкингом SOK 3,4 тыс. кв. м в башне «Федерация».

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от типа сделки и местоположения офисного здания, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного здания, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Распределение количества сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17709

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12323

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10987

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А