В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1130 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Финансовые компании вышли в лидеры по объему сделок на офисном рынке

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank проанализировали спрос на офисы в столице по итогам I квартала 2019 года и выяснили, что объем поглощения офисных площадей сохранился на уровне аналогичного периода 2018 года – порядка 180 тыс. кв. м. При этом в отличие от последних 2-3 лет, когда госкомпании занимались большую долю сделок на офисном рынке, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1%, а в лидеры вышли компании финансового сектора (за счет крупнейшей сделки – аренды более 15 тыс. кв. м «Росбанком» в «ОКО II»).

Как отметил Константин Лосюков, директором департамента офисной недвижимости Knight Frank, в I квартале 2019 года был стабильно высокий спрос на офисы, как и в 2018 году. Невысокие темпы нового строительства даже на фоне роста ставок положительно сказываются на объеме чистого поглощения. Мы прогнозируем, что в 2019 году он останется на уровне прошлого года – порядка 600-650 тыс. кв. м. Как и по итогам I квартала, до конца года основными драйверами спроса останутся компании, представляющие сектор банковских и финансовых услуг, а также сектор технологий/медиа/телекоммуникаций. Ожидаем по сравнению с I кварталом рост доли компаний из государственного сектора.

В I квартале 2019 года сохранились высокие темпы поглощения офисных площадей в Москве, что фиксировалось и в течение 2018 года. Объём чистого поглощения составил 180 тыс. кв. м, что в целом соответствует аналогичному показателю I квартала 2018 года –174 тыс. кв. м.

Доля сделок по новой аренде в общем объеме договоров по итогам I квартала 2019 года составила 68%, что соответствует аналогичному соотношению за I квартал прошлого года – 66%.

В отличие от последних 2-3 лет, когда компании с госучастием были среди основных арендаторов офисных площадей, в I квартале 2019 года на их долю пришлось менее 1% от всего объема сделок. Лидерами стали компании из финансового и банковского секторов с долей в 26% в общем объеме договоров по итогам I квартала. На показатель повлияла крупнейшая сделка по итогам I квартала 2019 года – аренда «Росбанком» 15,5 тыс. кв. м в БЦ «ОКО II». По-прежнему на рынке наблюдается активность компаний из сектора технологий/медиа/телекоммуникаций, чья доля составила 21%.

Районом, который пользуется наибольшим спросом среди арендаторов, осталась территория вблизи Третьего транспортного кольца – по итогам I квартала 2019 года здесь заключили почти 50% всех сделок новой аренды.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в I квартале незначительно вырос спрос на офисные блоки площадью более 5 000 кв. м. Так, если годом ранее доля сделок по аренде офисных блоков такой площади составляла 11%, то сейчас показатель вырос до 13%. Данные цифры частично подтверждают отмечаемую аналитиками Knight Frank тенденцию консолидации многими крупными компаниями своих офисных площадей. Спрос на офисные блоки площадью менее 1 000 кв. м (49% от всего объема сделок) и площадью от 1 000 до 5 000 кв. м (39% от всего объема сделок) в целом не изменился по сравнению с I кварталом 2018 года, что также говорит о стабильности рынка. В I квартале 2019 года зафиксировано снижение среднего размера сделки на 23% по сравнению с I кварталом 2018 года, что составляет 1 945 кв. м.

Ключевые сделки на рынке офисных площадей находились в пределах 3-5 тыс. кв. м, среди которых стоит отметить аренду коворкингом SOK 3,4 тыс. кв. м в башне «Федерация».

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от профиля компании, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Распределение арендованных и купленных офисных площадей в зависимости от типа сделки и местоположения офисного здания, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Распределение объема сделок в зависимости от расположения офисного здания, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.

Распределение количества сделок с офисной недвижимостью по размеру офисного блока, I квартал 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019

Ключевые сделки по аренде и продаже офисных площадей в Москве, I квартал 2019 года

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр

Класс

Адрес

Тип сделки

Росбанк

15 415

«ОКО II»

А

Красногвардейский 1-й проезд, д. 21 стр. 2

Аренда

«О’КЕЙ»

5 000

«Кристалл»

В+

Кировоградская улица, д. 23

Аренда

Адвокатское бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»

4 850

«Четыре Ветра»

А

Тверская-Ямская 1-я улица, д. 21

Аренда

Coca-Cola

5 400

Comcity

A

Киевское шоссе, 22 км

Аренда

Яндекс.Маркет

3 900

Workki на Зубовском бульваре

Коворкинг

Зубовский бульвар

Аренда

Коворкинг SOK

3 400

«Башня Федерация»

В+

Пресненская набережная, д. 12

Аренда

Сбербанк Сервис

3 000

«Новосущевский»

В+

Сущевский Вал улица, д. 18

Аренда

Источник: Knight Frank Research, 2019 г.