В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Гостиницы Москвы смогли сохранить положительную динамику заполняемости до декабря

Компания JLL представляет прогноз результатов 2018 года на рынке брендированных гостиниц Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга (анализ проведен на основе данных STR, основу анализа составляют отели под международными и локальными брендами).

«В этом году основные надежды отельеров были связаны с проведением в России чемпионата мира по футболу, и результаты месяца игр действительно окажут влияние на итоги 2018 года. По нашему прогнозу, наибольший эффект от футбольного ажиотажа будет заметен в среднегодовом тарифе, который продемонстрирует двузначный рост по сравнению с 2017 годом и в Москве, и в Санкт-Петербурге, – говорит Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL в России и СНГ. – Среднегодовая загрузка также отражает динамику, зафиксированную в июне-июле. Отели Санкт-Петербурга до конца года так и не смогли компенсировать потери из-за нехватки туристического спроса в самый высокий сезон, в то время как московским гостиницам удалось сохранить положительную динамику заполняемости до декабря».

Согласно прогнозу компании JLL, среднегодовая загрузка гостиниц Москвы в 2018 году достигнет наивысшего за пять лет значения – 75%, увеличившись на 1,8 п.п. по сравнению с предыдущим годом. Средний тариф (ADR) в столице вырастет на 34% и составит 10,2 тыс. руб. В то же время по оценке экспертов JLL, в Санкт-Петербурге в уходящем году отели продадут на 4,3 п.п. меньше номеров по сравнению с 2017 годом, и загрузка в городе снизится до минимального уровня за последние четыре года – 61%. При этом средний тариф в Петербурге вырастет на 17%, до рекордных 7,3 тыс. руб.

«Наибольшее количество гостей в Москве в этом году, согласно нашему прогнозу, примут отели высокого и верхнего предела среднего сегментов (80 и 79% соответственно), причем высокий ценовой сегмент также продемонстрирует самый активный рост в загрузке – на 6,9 п.п. выше предыдущего года. Предполагаемым лидером по увеличению тарифа будет люксовый сегмент, который нарастит показатель на 50,3%, до пиковых в нашей истории наблюдения 27 тыс. руб.», – отмечает Татьяна Веллер.

По прогнозу JLL, в Санкт-Петербурге максимальной загрузки по рынку достигнут гостиницы высокой ценовой категории – 72,2% проданных номеров, что тем не менее на 1,4 п.п. меньше прошлого года.

«Самые дорогие, люксовые гостиницы в Северной столице на 6 тыс. руб. отстают от своих московских «коллег»: ожидаемый средний тариф за 2018 год в них составит 21 тыс. руб. При этом рост цен в люксе – лидере по динамике ADR на рынке – все же более скромный в сравнении с Москвой – на 20%. Снижение загрузки в люксовых отелях Петербурга будет самым незначительным в сравнении с другими сегментами – всего на 0,4 п.п, что позволит этим отелям стать лидерами по росту показателя доходности на номер (RevPAR) в городе, – прогнозирует Татьяна Веллер. – Очевидно, что в среднем по году люксовый сегмент оказался наиболее устойчив к колебаниям спроса, связанным с проведением чемпионата мира. Это объясняется преобладанием в структуре спроса этих отелей индивидуальных состоятельных туристов – наименее чувствительной к цене категории гостей».

Операционные показатели брендированных гостиниц Москвы по итогам года

*Включает прогноз операционных показателей за ноябрь-декабрь 2018 года от JLL.

Источник: STR, JLL.

Для подмосковных отелей 2018 год прошел без резких колебаний: умеренный рост продемонстрировали как загрузка (ожидаемое увеличение на конец года – 1,6 п.п., до 50%), так и средний тариф (на 6,5% до 5,3 тыс. руб.). Несмотря на то, что в период проведения матчей загрузка подмосковных объектов немного просела, загородным отелям удалось компенсировать данную потерю во 2-м полугодии, чему в том числе могли способствовать благоприятные погодные условия осени.

Операционные показатели гостиниц Московской области по итогам года

*Включает прогноз операционных показателей за ноябрь-декабрь 2018 года от JLL.

Источник: STR, JLL.

«Рекордные тарифы 2018 года останутся в памяти многих российских отельеров приятным воспоминанием. Мы предполагаем, что в следующем, 2019 году столичные гостиницы будут стремиться сохранить достигнутые в год чемпионата высокие показатели загрузки, при этом обеспечив рост среднего тарифа, но уже по сравнению с более «традиционным» 2017 годом. В Санкт-Петербурге следующий год ввиду отсутствия крупных международных мероприятий в пиковый туристический сезон, помимо регулярного ПМЭФ, будет более предсказуемым, и мы ожидаем, что основные усилия игроков рынка будут сконцентрированы на наращивании загрузки», – комментирует Татьяна Веллер.

Источник: JLL.