В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1121 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

III Консенсус-прогноз: динамика показателей за IV квартал 2017 года

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за IV квартал 2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам IV квартала 2017 года отклонение только по пяти фактическим показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз был дан по средней ставке аренды на торговую недвижимость. Точность прогноза в данном случае составила 1,1%. По средней цене жилой недвижимости эконом-класса различие прогноза и факта оказалось равным 1,9%.

Максимальные отличия между прогнозными и фактическими значениями наблюдались по уровню вакантных площадей класса А – 59,8%* и класса В – 52,4%*.

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило 22,8% (прогноз – 49,3, а факт – 63,8 долл. за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 5,8% (1 994 – прогноз и 2 117 – факт). Прогноз курса доллара (70,3 руб.) оказался на 20,0% выше фактического (58,6), а прогнозный курс евро (78,4 руб.) больше фактического (69,3) на 13,1%.

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 30,3% (287 686 руб. за кв. м – прогноз, 220 759 руб. за кв. м – факт). Разница между фактической (1 072 143 руб./кв. м) и прогнозной (739 913 руб./кв. м) ценой 1 кв. м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 44,9%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 1,1% выше фактической (30 950 и 30 628 руб./кв. м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (65 242 руб./кв. м/год) и прогнозными ставками (70 361 руб./кв. м/год) составило 7,3%.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 23,0% превзошли факт (227 946 и 185 378 руб. за кв. м). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 29,0% (422 232 и 327 324 руб. за кв. м). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 22,1% выше факта (31 746 руб. за кв. м в год – прогноз, 25 297 руб. – факт), а в классе В на 4,3% (15 128 и 14 411 руб./кв. м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 59,8%, а в классе В – 52,4%.

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило 1,9% (200 173 руб./кв. м – прогноз, 196 482 руб./кв. м – факт).

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам IV квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Колокольникова Д. (отклонение – 20,6%), на втором месте – Фадеев В. (отклонение – 20,7%) и на третьем – Болотников А. (отклонение – 21,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Шабаев А., 3 показателя наиболее точно спрогнозировал Тараненко Ю., по 2 показателя – Горшенин А., Болотников А., Бобков Д.

________

* – Фактические данные за 4 квартал являются ориентировочными как показатель за 2017 год в целом.

ТАБЛИЦЫ

Динамика прогнозных показателей

Консенсус-прогноз

Квартал

Прирост, %

Показатель

III кв. 2017

IV кв. 2017

III-IV кв. 2017

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб./кв. м

216 024

219 610

1,7%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб./кв. м

285 969

287 686

0,6%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, руб./кв. м

1 055 166

1 072 143

1,6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб./кв. м

226 903

227 946

0,5%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, руб./кв. м

415 047

422 232

1,7%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб./кв. м/год

19 057

19 499

2,3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб./кв. м/год

30 336

30 950

2,0%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, руб./кв. м/год

63 864

65 242

2,2%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб./кв. м

197 124

200 173

1,5%

10

 Курс рубль/доллар США

68

70

3,7%

11

Курс рубль/евро

76

78

3,8%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

48

49

2,0%

13

Индекс ММВБ

1 971

1 994

1,2%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

26

26

-2,0%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

15

15

-0,6%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб./кв. м/год

31 627

31 746

0,4%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб./кв. м/год

14 925

15 128

1,4%

Динамика фактических показателей

Факт

 

Квартал

 

Прирост, %

Показатель

III кв. 2017

IV кв. 2017

III-IV кв. 2017

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб./кв. м

176 936

168 804

-4,6%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб./кв. м

245 510

220 759

-10,1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, руб./кв. м

960 183

739 913

-22,9%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб./кв. м

202 521

185 378

-8,5%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, руб./кв. м

349 352

327 324

-6,3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб./кв. м/год

17 969

18 236

1,5%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб./кв. м/год

30 808

30 628

-0,6%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, руб./кв. м/год

58 889

70 361

19,5%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб./кв. м

192 717

196 482

2,0%

10

 Курс рубль/доллар США

59

59

-0,7%

11

Курс рубль/евро

69

69

0,7%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

52

64

22,7%

13

Индекс ММВБ

2 044

2 117

3,6%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

17

16

-7,0%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

12

10

-16,0%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб./кв. м/год

24 568

25 297

3,0%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб./кв. м/год

14 118

14 411

2,1%

Отклонения прогнозных показателей от фактических

Показатель

Консенсус-прогноз

IV кв. 2017

Факт

IV кв. 2017

Отклонение прогноза от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб./кв. м

219 610

168 804

30,1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб./кв. м

287 686

220 759

30,3%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца, руб./кв. м

1 072 143

739 913

44,9%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб./кв. м

227 946

185 378

23,0%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца, руб./кв. м

422 232

327 324

29,0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб./кв. м/год

19 499

18 236

6,9%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб./кв. м/год

30 950

30 628

1,1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца, руб./кв. м/год

65 242

70 361

-7,3%

9

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб./кв. м

200 173

196 482

1,9%

10

 Курс рубль/доллар США

70,3

58,6

20,0%

11

Курс рубль/евро

78,4

69,3

13,1%

12

Цена барелля нефти Brent, дол.

49,3

63,8

-22,8%

13

Индекс ММВБ

1 994

2 117

-5,8%

14

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

25,6

16,0

59,8%

15

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

15,2

10,0

52,4%

16

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб./кв. м/год

31 746

25 297

25,5%

17

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб./кв. м/год

15 128

14 411

5,0%

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до II квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Графики
(только коммерческая недвижимость
 прим.ред.)

 

 

 

Источник: RRG.