III Консенсус-прогноз: динамика показателей за IV квартал 2017 года

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за IV квартал 2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам IV квартала 2017 года отклонение только по пяти фактическим показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз был дан по средней ставке аренды на торговую недвижимость. Точность прогноза в данном случае составила 1,1%. По средней цене жилой недвижимости эконом-класса различие прогноза и факта оказалось равным 1,9%.

Максимальные отличия между прогнозными и фактическими значениями наблюдались по уровню вакантных площадей класса А – 59,8%* и класса В – 52,4%*.

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило 22,8% (прогноз – 49,3, а факт – 63,8 долл. за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 5,8% (1 994 – прогноз и 2 117 – факт). Прогноз курса доллара (70,3 руб.) оказался на 20,0% выше фактического (58,6), а прогнозный курс евро (78,4 руб.) больше фактического (69,3) на 13,1%.

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 30,3% (287 686 руб. за кв. м – прогноз, 220 759 руб. за кв. м – факт). Разница между фактической (1 072 143 руб./кв. м) и прогнозной (739 913 руб./кв. м) ценой 1 кв. м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 44,9%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 1,1% выше фактической (30 950 и 30 628 руб./кв. м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (65 242 руб./кв. м/год) и прогнозными ставками (70 361 руб./кв. м/год) составило 7,3%.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 23,0% превзошли факт (227 946 и 185 378 руб. за кв. м). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 29,0% (422 232 и 327 324 руб. за кв. м). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 22,1% выше факта (31 746 руб. за кв. м в год – прогноз, 25 297 руб. – факт), а в классе В на 4,3% (15 128 и 14 411 руб./кв. м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 59,8%, а в классе В – 52,4%.

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило 1,9% (200 173 руб./кв. м – прогноз, 196 482 руб./кв. м – факт).

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам IV квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Колокольникова Д. (отклонение – 20,6%), на втором месте – Фадеев В. (отклонение – 20,7%) и на третьем – Болотников А. (отклонение – 21,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Шабаев А., 3 показателя наиболее точно спрогнозировал Тараненко Ю., по 2 показателя – Горшенин А., Болотников А., Бобков Д.

________

* – Фактические данные за 4 квартал являются ориентировочными как показатель за 2017 год в целом.

ТАБЛИЦЫ

Динамика прогнозных показателей

Динамика фактических показателей

Отклонения прогнозных показателей от фактических

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до II квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Графики
(только коммерческая недвижимость – прим.ред.)

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А