III Консенсус-прогноз: итоги I квартала 2018 года

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за I квартал 2018 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам I квартала 2018 года отклонение по 6-ти показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз был дан по средним ставкам аренды на торговую недвижимость и на офисы класса В. Погрешность прогноза в данных случаях составила 0,8%. По средней ставке аренды на коммерческую недвижимость погрешность прогноза составила 3,2%, а по цене жилой недвижимости эконом-класса различие оказалось равным 5,3%.

Максимальные отличия между прогнозными и фактическими значениями наблюдались по уровню вакантных площадей класса А (61,3%) и класса В (40,0%).

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило 23,9% (прогноз – 50,5, а факт – 66,4 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 11,9% (2 014 – прогноз и 2 286 – факт). Прогноз курса доллара (70,1 руб.лей) оказался на 22,8% выше фактического (57,1), а прогнозный курс евро (78,5 руб.лей) больше фактического (70,0) на 12,2%.

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 37,8% (290 996 руб.лей за кв. м – прогноз, 211 122 руб.лей за кв. метр – факт). Разница между фактической (1 088 220 руб./кв. м) и прогнозной (794 570 руб./кв. м) ценой 1 кв. м street-retail в пределах Садового кольца составила 37,0%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка всего лишь на 0,8% ниже фактической (30 737 и 30 994 руб./кв. м/год). Расхождение в сегменте street-retail центра Москвы между фактическими (65 648 руб./кв. м/год) и прогнозными ставками (77 052 руб./кв. м/год) составило 14,8%.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 22,7% превзошли факт (227 877 и 185 772 руб.лей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 30,5% (426 196 и 326 641 руб.лей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 21,4% выше факта (31 969 руб.лей за кв. метр в год – прогноз, 26 332 руб.лей – факт), а в классе В на 0,8% (15 320 и 15 194 руб./кв. м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 61,3%, а в классе В – 40,0%.

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам I квартала 2018 года наиболее точный прогноз оказался у Колокольникова Д. (отклонение – 21,0%), на втором месте – Суздалев А. и Фадеев В. (отклонение – 21,6%) и на третьем – Тараненко Ю. (отклонение – 22,1%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах, лучший результат с тремя наиболее точно спрогнозированными показателями у Вишнякова С., Болотникова А. и Суздалева А., два показателя наиболее точно спрогнозировал Шибаев А.

Динамика прогнозных показателей

Динамика фактических показателей

Отклонения прогнозных показателей от фактических

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 2 квартала 2018 года специалисты высказали в анкетах в сентябре 2016 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А