В каталоге 3932 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1133 объекта
коммерческой недвижимости Москвы.

Итоги мая на рынке аренды Москвы

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.

В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.  

Средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 3% и составила 18 105 руб./кв. м/год. Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 3% и составила $318/кв.м/год. За год, с мая 2016 года, рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 14%.

Некоторое снижение арендных ставок как в рублях, так и в долларах может свидетельствовать о продолжающейся стагнации на рынке. Учитывая предстоящее сезонное снижение деловой активности, заметных изменений к лучшему не следует ожидать, по крайней мере, до осени.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 3 294 24 838 1 741 0,53 18 105
к апрелю 2017 + 9% + 5% + 10% + 0% − 3%
к маю 2016 + 19% + 17% + 17% − 2% 0%

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 47%. Далее идут производственно-складские (40%) и торговые помещения (13%).


Источник: RRG

Торговая недвижимость

В мае 2017 г. на рынке экспонировалось 736 объектов общей площадью 236 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 7%, а общая площадь – на 11%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 52 объекта общей площадью 13 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 64 845 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. Рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольской ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2017 г. выросло на 8%, а их общая площадь – на 13%.  Объем предложения составил 684 объекта общей площадью 223 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила  28 433 руб./кв.м/год.

Рост ставок по помещениям в центре как за месяц, так и за последние 12 месяцев свидетельствует о росте спроса на такие торговые помещения, что в том числе подтверждается снижением объема предложения в мае.

Торговые Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 736 5 832 236 0,32 31 006
к апрелю 2017 + 7% + 8% + 11% + 4% − 1%
к маю 2016 + 17% + 24% + 21% + 3% + 2%

Источник: RRG

Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 52 0,706 13 0,24 64 845
к апрелю 2017 − 10% − 6% − 13% − 3% + 11%
к маю 2016 − 12% + 4% − 14% − 2% + 21%

Источник: RRG

Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 684 5 126 223 0,33 28 433
к апрелю 2017 + 8% + 10% + 13% + 4% − 1%
к маю 2016 + 20% + 27% + 23% + 3% + 2%

Источник: RRG

Источник: RRG

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в мае 2017 г. по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 6%. Всего экспонировался 281 объект площадью 71 тыс. кв. м, из них 21 объект предлагался в центре и 260 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади  снизился на 23%. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 82 190 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет выхода в мае дорогих объектов по адресам: Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольская ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству увеличился на 5%, а по общей площади - на 8%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 33 096 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, осталась на уровне апреля. Уменьшение ставок было связано с уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как: на Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Сходненская ул. (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Новоясеневский пр-т (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год).

Street-retail Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 281 2 156 71 0,25 36 765
к апрелю 2017 + 5% + 1% + 6% + 0% − 1%
к маю 2016 + 19% + 29% + 26% + 6% 0%

Источник: RRG

Street-retail внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 21 303 4 0,17 82 190
к апрелю 2017 + 5% − 4% − 23% − 26% + 10%
к маю 2016 − 28% − 3% − 33% − 7% + 34%

Источник: RRG

Street-retail вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 260 1 854 67 0,26 33 096
к апрелю 2017 + 5% + 2% + 8% + 2% − 3%
к маю 2016 + 26% + 36% + 33% + 6% 0%

Источник: RRG

Источник: RRG

Офисная недвижимость

В мае 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 5%, по общей площади снизился на 1% и составил 1 908 объектов общей площадью 814 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 1%, а их общая площадь – снизилась на 2%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 25 011 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству вырос на 6%, а по общей площади – снизился на 1%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила  15 709 руб./кв.м/год.

В отличии от торговых помещений изменение ставок по помещениям офисным было незначительно как за месяц, так и за последние 12 месяцев.

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 908 14 807 814 0,43 17 098
к апрелю 2017 + 5% − 0% − 1% − 6% − 1%
к маю 2016 + 16% + 12% + 3% − 11% + 2%

Источник: RRG

Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 285 2 582 104 0,37 25 011
к апрелю 2017 + 1% − 2% − 2% − 3% 0%
к маю 2016 + 27% + 2% − 3% − 23% + 4%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 623 12 226 710 0,44 15 709
к апрелю 2017 + 6% + 0% − 1% − 7% − 1%
к маю 2016 + 14% + 14% + 4% − 9% + 0%

Источник: RRG

Источник: RRG

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2017 г. составил 650 объектов общей площадью 692 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он увеличился на 26% по количеству и на 25% по общей площади.

Средняя ставка в мае выросла на 1% и составила  6 450 руб./кв.м/год. 

ПСП Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 650 4 199 692 1,06 6 450
к апрелю 2017 + 26% + 25% + 25% 0% + 1%
к маю 2016 + 34% + 28% + 37% + 3% − 5%

Источник: RRG