Итоги мая на рынке аренды Москвы
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2017 г.
В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 3% и составила 18 105 руб./кв. м/год. Курс доллара в мае практически не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 3% и составила $318/кв.м/год. За год, с мая 2016 года, рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 14%.
Некоторое снижение арендных ставок как в рублях, так и в долларах может свидетельствовать о продолжающейся стагнации на рынке. Учитывая предстоящее сезонное снижение деловой активности, заметных изменений к лучшему не следует ожидать, по крайней мере, до осени.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 3 294 | 24 838 | 1 741 | 0,53 | 18 105 |
| к апрелю 2017 | + 9% | + 5% | + 10% | + 0% | − 3% |
| к маю 2016 | + 19% | + 17% | + 17% | − 2% | 0% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 47%. Далее идут производственно-складские (40%) и торговые помещения (13%).
Источник: RRG
Торговая недвижимость
В мае 2017 г. на рынке экспонировалось 736 объектов общей площадью 236 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 7%, а общая площадь – на 11%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 52 объекта общей площадью 13 тыс. кв. м, что ниже показателя апреля на 10% по количеству и на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 11% и составила 64 845 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, практически не изменились. Рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов как на Сытинском пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольской ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в мае 2017 г. выросло на 8%, а их общая площадь – на 13%. Объем предложения составил 684 объекта общей площадью 223 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 1% и составила 28 433 руб./кв.м/год.
Рост ставок по помещениям в центре как за месяц, так и за последние 12 месяцев свидетельствует о росте спроса на такие торговые помещения, что в том числе подтверждается снижением объема предложения в мае.
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 736 | 5 832 | 236 | 0,32 | 31 006 |
| к апрелю 2017 | + 7% | + 8% | + 11% | + 4% | − 1% |
| к маю 2016 | + 17% | + 24% | + 21% | + 3% | + 2% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 52 | 0,706 | 13 | 0,24 | 64 845 |
| к апрелю 2017 | − 10% | − 6% | − 13% | − 3% | + 11% |
| к маю 2016 | − 12% | + 4% | − 14% | − 2% | + 21% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 684 | 5 126 | 223 | 0,33 | 28 433 |
| к апрелю 2017 | + 8% | + 10% | + 13% | + 4% | − 1% |
| к маю 2016 | + 20% | + 27% | + 23% | + 3% | + 2% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в мае 2017 г. по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 6%. Всего экспонировался 281 объект площадью 71 тыс. кв. м, из них 21 объект предлагался в центре и 260 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади снизился на 23%. Средняя ставка аренды выросла на 10% и составила 82 190 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет выхода в мае дорогих объектов по адресам: Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв.м/год), Никольская ул. (65 кв.м, 108 900 руб./кв.м/год), ул.Кузнецкий мост (110 кв.м, 110 100 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству увеличился на 5%, а по общей площади - на 8%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 33 096 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, осталась на уровне апреля. Уменьшение ставок было связано с уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как: на Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Сходненская ул. (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Новоясеневский пр-т (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год).
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 281 | 2 156 | 71 | 0,25 | 36 765 |
| к апрелю 2017 | + 5% | + 1% | + 6% | + 0% | − 1% |
| к маю 2016 | + 19% | + 29% | + 26% | + 6% | 0% |
Источник: RRG
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 21 | 303 | 4 | 0,17 | 82 190 |
| к апрелю 2017 | + 5% | − 4% | − 23% | − 26% | + 10% |
| к маю 2016 | − 28% | − 3% | − 33% | − 7% | + 34% |
Источник: RRG
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 260 | 1 854 | 67 | 0,26 | 33 096 |
| к апрелю 2017 | + 5% | + 2% | + 8% | + 2% | − 3% |
| к маю 2016 | + 26% | + 36% | + 33% | + 6% | 0% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
В мае 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 5%, по общей площади снизился на 1% и составил 1 908 объектов общей площадью 814 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 1%, а их общая площадь – снизилась на 2%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 25 011 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству вырос на 6%, а по общей площади – снизился на 1%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 709 руб./кв.м/год.
В отличии от торговых помещений изменение ставок по помещениям офисным было незначительно как за месяц, так и за последние 12 месяцев.
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 908 | 14 807 | 814 | 0,43 | 17 098 |
| к апрелю 2017 | + 5% | − 0% | − 1% | − 6% | − 1% |
| к маю 2016 | + 16% | + 12% | + 3% | − 11% | + 2% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 285 | 2 582 | 104 | 0,37 | 25 011 |
| к апрелю 2017 | + 1% | − 2% | − 2% | − 3% | 0% |
| к маю 2016 | + 27% | + 2% | − 3% | − 23% | + 4% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 623 | 12 226 | 710 | 0,44 | 15 709 |
| к апрелю 2017 | + 6% | + 0% | − 1% | − 7% | − 1% |
| к маю 2016 | + 14% | + 14% | + 4% | − 9% | + 0% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в мае 2017 г. составил 650 объектов общей площадью 692 тыс. кв.м. По сравнению с апрелем он увеличился на 26% по количеству и на 25% по общей площади.
Средняя ставка в мае выросла на 1% и составила 6 450 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 650 | 4 199 | 692 | 1,06 | 6 450 |
| к апрелю 2017 | + 26% | + 25% | + 25% | 0% | + 1% |
| к маю 2016 | + 34% | + 28% | + 37% | + 3% | − 5% |
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
