В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1126 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Количество экспонируемых производственно-складских объектов уменьшилось

В рамках ежемесячного мониторинга предложения в Москве консалтинговая компания RRG подвела итоги апреля 2018 года на рынке продажи коммерческой недвижимости.

В апреле на продажу предлагалось 1 294 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью 263 млрд руб., что ниже показателя марта на 2% по количеству и на 8% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 169 777 руб./кв. м. Курс доллара в апреле вырос на 6%, поэтому в долларовом эквиваленте цена выросла на 16% и составила 2 792 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 9%, а в долларах – на 2%.

Судя по отрицательному изменению цен за год, рост как рублевых, так и долларовых цен в апреле является пока что только ценовой коррекцией, и о тенденции к устойчивому росту спроса пока не свидетельствует. Учитывая, что в летние месяцы наблюдается традиционное снижение деловой активности, до начала осени существенные изменения рынка прогнозировать сложно.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

1 294

263 027

1 549

1,20

169 777

к марту 2018

− 2%

0%

− 8%

− 6%

+ 9%

к апрелю 2017

− 1%

− 15%

− 7%

− 5%

− 9%

 

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), свободного назначения (13%) и помещения торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2018 года по количеству остался на уровне марта, а по общей площади – снизился на 37%. Всего на рынке экспонировалось 265 объектов общей площадью 167 тыс. кв. м. и общей стоимостью 40,9 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 7 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 32%, а по общей площади – на 65%. Цена за месяц снизилась на 14% и составила 753 796 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было обусловлено изменением структуры предложения – уходом с рынка дорогого объекта на ул. Тверская (262 кв. м, 1 808 835 руб./кв. м), а также выходом относительно дешевого объекта на Котельнической наб. (1 200 кв. м, 460 000 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 3% и по общей площади – на 38%, составив 240 объектов общей площадью 161 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 223 374 руб./кв. м. Рост цены был связан с уходом с рынка крупного объекта на пр-те Андропова (87 000 кв. м, 174 000 руб./кв. м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, большим спросом пользуются торговые помещения вне центра.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

265

40 873

167

0,63

244 371

к марту 2018

0%

− 27%

− 37%

− 37%

+ 15%

к апрелю 2017

+ 1%

+ 11%

+ 10%

+ 9%

+ 1%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

25

4 991

7

0,26

753 796

к марту 2018

+ 32%

+ 42%

+ 65%

+ 26%

− 14%

к апрелю 2017

+ 32%

− 4%

+ 32%

0%

− 28%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

240

35 883

161

0,67

223 374

к марту 2018

− 3%

− 32%

− 38%

− 37%

+ 10%

к апрелю 2017

− 1%

+ 14%

+ 9%

+ 11%

+ 4%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2018 года остался практически неизменным по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 753 объекта общей площадью 883 тыс. кв. м и общей стоимостью 160 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 6%, а их общая площадь – на 16%, в результате чего объем предложения составил 114 объектов площадью 89 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 19% и составила 386 830 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом в апреле двух дешевых объектов на Тессинском пер. (4 143 кв. м, 147 761 руб./кв. м) и Потаповском пер. (6 700 кв. м, 147 761 руб./кв. м), так и выходом на рынок дорогого объекта на ул. Волхонка (6 412 кв. м, 635 869 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 1% по количеству, на 6% по общей площади и составил 639 объектов общей площадью 794 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 158 204 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен уходом с рынка трех дешевых офисных объектов – на ул. Херсонская (10 638 кв. м, 66 742 руб./кв. м), Волгоградском пр-те (10 690 кв. м, 74 836 руб./кв. м) и Варшавском ш. (21 877 кв. м, 104 219 руб./кв. м).

В отличии от торговых помещений, динамика цен на офисные объекты свидетельствует о более высоком спросе на качественные офисы в центре, при этом объем экспонируемого предложения в центре снижается.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

753

160 117

883

1,17

181 298

к марту 2018

0%

+ 9%

+ 4%

+ 4%

+ 5%

к апрелю 2017

− 3%

− 27%

− 19%

− 16%

− 11%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

114

34 510

89

0,78

386 830

к марту 2018

− 6%

0%

− 16%

− 10%

+ 19%

к апрелю 2017

− 19%

− 26%

− 27%

− 10%

+ 2%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

639

125 607

794

1,24

158 204

к марту 2018

+ 1%

+ 12%

+ 6%

+ 6%

+ 5%

к апрелю 2017

0%

− 28%

− 18%

− 18%

− 12%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2018 года уменьшилось на 17%, их общая площадь – на 27%. Объем предложения составил 134 объекта общей площадью 293 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 10% и составила 74 170 руб./кв. м. Рост цены произошел как по старым объектам – на 12%, так и за счет ухода с рынка нескольких дешевых старых объектов – на Дмитровском ш. (6 103 кв. м, 29 313 руб./кв. м), ул.Смирновская (6 600 кв. м, 28 000 руб./кв. м), ул. Подъемная (11 292 кв. м, 33 519 руб./кв. м), ул.Краснодарская (11 325 кв. м, 269 490 руб./кв. м), Тарный пр-д (12 162 кв. м, 41 213 руб./кв. м.) и Центрособюзный пер. (15 897 кв. м, 40 887 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2018 года по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 24%, составив 142 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 195 706 руб./кв. м.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Значение

134

21 717

293

2,19

74 170

к марту 2018

− 17%

− 20%

− 27%

− 12%

+ 10%

к апрелю 2017

+ 37%

+ 58%

+ 30%

− 5%

+ 21%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

142

40 320

206

1,45

195 706

к марту 2018

+ 6%

+ 25%

+ 24%

+ 17%

+ 1%

к апрелю 2017

− 18%

+ 7%

+ 4%

+ 28%

+ 2%


Источник: RRG.