Количество экспонируемых производственно-складских объектов уменьшилось

В рамках ежемесячного мониторинга предложения в Москве консалтинговая компания RRG подвела итоги апреля 2018 года на рынке продажи коммерческой недвижимости.

В апреле на продажу предлагалось 1 294 объекта общей площадью 1 549 тыс. кв. м и общей стоимостью 263 млрд руб., что ниже показателя марта на 2% по количеству и на 8% по общей площади.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 9% и составила 169 777 руб./кв. м. Курс доллара в апреле вырос на 6%, поэтому в долларовом эквиваленте цена выросла на 16% и составила 2 792 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 9%, а в долларах – на 2%.

Судя по отрицательному изменению цен за год, рост как рублевых, так и долларовых цен в апреле является пока что только ценовой коррекцией, и о тенденции к устойчивому росту спроса пока не свидетельствует. Учитывая, что в летние месяцы наблюдается традиционное снижение деловой активности, до начала осени существенные изменения рынка прогнозировать сложно.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 57%. Далее идут производственно-складские помещения (19%), свободного назначения (13%) и помещения торговые помещения (11%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в апреле 2018 года по количеству остался на уровне марта, а по общей площади – снизился на 37%. Всего на рынке экспонировалось 265 объектов общей площадью 167 тыс. кв. м. и общей стоимостью 40,9 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 7 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 32%, а по общей площади – на 65%. Цена за месяц снизилась на 14% и составила 753 796 руб./кв. м. Снижение средневзвешенной цены было обусловлено изменением структуры предложения – уходом с рынка дорогого объекта на ул. Тверская (262 кв. м, 1 808 835 руб./кв. м), а также выходом относительно дешевого объекта на Котельнической наб. (1 200 кв. м, 460 000 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству уменьшился на 3% и по общей площади – на 38%, составив 240 объектов общей площадью 161 тыс. кв. м. Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 10% и составила 223 374 руб./кв. м. Рост цены был связан с уходом с рынка крупного объекта на пр-те Андропова (87 000 кв. м, 174 000 руб./кв. м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, большим спросом пользуются торговые помещения вне центра.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в апреле 2018 года остался практически неизменным по количеству и вырос на 4% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 753 объекта общей площадью 883 тыс. кв. м и общей стоимостью 160 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, уменьшилось на 6%, а их общая площадь – на 16%, в результате чего объем предложения составил 114 объектов площадью 89 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 19% и составила 386 830 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом в апреле двух дешевых объектов на Тессинском пер. (4 143 кв. м, 147 761 руб./кв. м) и Потаповском пер. (6 700 кв. м, 147 761 руб./кв. м), так и выходом на рынок дорогого объекта на ул. Волхонка (6 412 кв. м, 635 869 руб./кв. м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 1% по количеству, на 6% по общей площади и составил 639 объектов общей площадью 794 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 158 204 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен уходом с рынка трех дешевых офисных объектов – на ул. Херсонская (10 638 кв. м, 66 742 руб./кв. м), Волгоградском пр-те (10 690 кв. м, 74 836 руб./кв. м) и Варшавском ш. (21 877 кв. м, 104 219 руб./кв. м).

В отличии от торговых помещений, динамика цен на офисные объекты свидетельствует о более высоком спросе на качественные офисы в центре, при этом объем экспонируемого предложения в центре снижается.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в апреле 2018 года уменьшилось на 17%, их общая площадь – на 27%. Объем предложения составил 134 объекта общей площадью 293 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений возросла на 10% и составила 74 170 руб./кв. м. Рост цены произошел как по старым объектам – на 12%, так и за счет ухода с рынка нескольких дешевых старых объектов – на Дмитровском ш. (6 103 кв. м, 29 313 руб./кв. м), ул.Смирновская (6 600 кв. м, 28 000 руб./кв. м), ул. Подъемная (11 292 кв. м, 33 519 руб./кв. м), ул.Краснодарская (11 325 кв. м, 269 490 руб./кв. м), Тарный пр-д (12 162 кв. м, 41 213 руб./кв. м.) и Центрособюзный пер. (15 897 кв. м, 40 887 руб./кв. м).

Объем предложения объектов свободного назначения в апреле 2018 года по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 24%, составив 142 объекта общей площадью 206 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 1% и составила 195 706 руб./кв. м.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А