Коммерческая недвижимость Москвы: Обзор рынка купли-продажи в январе 2016 года
В прошлом месяце на продажу выставлялось более тысячи объектов коммерческой недвижимости общей стоимостью $5,6 млрд.
Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв. м и общей стоимостью $5,677 млрд, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней.
Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила $3 143/кв.м. Курс доллара в январе увеличился на 12%, поэтому в рублевом эквиваленте цена выросла на 15% и составила 244 840 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 10%, а в рублях выросли на 8%. Разнонаправленная динамика цен за год связана с сильными колебаниями валютного курса, когда рост цен в рублях оказывается ниже уровня его падения по отношению к доллару.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 60%. Далее идут помещения свободного назначения (23%), производственно-складские помещения (9%) и торговые помещения (8%).
| Все сегменты | Количество | Общая стоимость, $млн | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 053 | 5 677 | 1 806 | 1,72 | 3 143 |
| к декабрю 2015 | − 28% | − 38% | − 40% | − 17% | + 3% |
| к январю 2015 | − 26% | − 29% | − 21% | + 7% | − 10% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Источник: RRG
Торговая недвижимость
Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2016 г. по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 24%. Всего экспонировалось 197 объектов общей площадью 145 тыс. кв.м и общей стоимостью $0,623 млрд.
Внутри Садового Кольца экспонировался 31 объект общей площадью 11 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству уменьшился на 21%, а по общей площади - на 6%. Цена за месяц возросла на 23% и составила $15 844/кв.м. Увеличение цены произошло как за счет окончания в декабре экспонирования ряда дешевых объектов, таких как на ул.Б.Дмитровка (351 кв.м, $8 133/кв.м), Благовещенский пер. (511 кв.м, $4 240 /кв.м), Ст.Толмачевский пер. (680 кв.м, $4 411 /кв.м) и Коробейников пер. (1 192 кв.м, $7 365 /кв.м), так и в связи с выходом в январе дорогих объектов на ул.Пречистенка (242 кв.м, $24 800 /кв.м) и на Новинском б-ре (1 220 кв.м,
$18 994 /кв.м). При этом цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 1%.
За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 24%, а по общей площади на - 25%, составив 166 объектов общей площадью 134 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизились на 4% и составила $3 310 /кв.м. Снижение цен произошло за счет снижения цен на 10% по объектам, которые выставляются уже давно.
Учитывая рост цен как за последний месяц, так и за год по объектам, которые экспонируются в центре, инвестиционная привлекательность данных объектов оказывается выше помещений, которые располагаются за пределами Садового Кольца.
| Торговые внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 31 | 180 | 11 | 0,37 | 15 844 |
| к декабрю 2015 | − 21% | + 16% | − 6% | + 18% | + 23% |
| к январю 2015 | − 45% | − 53% | − 59% | − 27% | + 17% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 166 | 444 | 134 | 0,81 | 3 310 |
| к декабрю 2015 | − 24% | − 28% | − 25% | − 1% | − 4% |
| к январю 2015 | − 48% | − 67% | − 61% | − 25% | − 15% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
В январе экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м и общей стоимостью $0,164 млрд. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 24%, общая площадь - на 25%.
Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 30%, а по общей площади – вырос на 19% и составил 14 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м. Рост средней площади объектов и общей площади был связан с выходом на рынок в январе двух крупных объектов на Новинском б-ре (1 220 кв.м) и Валовой ул. (1 600 кв.м).
Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 3% и составила $16 951 /кв.м. Рост цены объяснялся выходом в январе дорогого объекта на Новинском б-ре (1 600 кв.м, $18 994/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 2%.
Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 46 объектов общей площадью 12 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 22% по количеству и на 36% по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street-retail за пределами центра уменьшилась на 4% и составила $5 560 /кв.м, что произошло на фоне снижения на 7% цен на давно экспонируемые объекты.
Судя по росту цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре оказывается больше, чем на помещения за его пределами.
| Street-retail внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 14 | 96 | 6 | 0,41 | 16 951 |
| к декабрю 2015 | − 30% | + 23% | + 19% | + 71% | + 3% |
| к январю 2015 | − 46% | − 5% | − 17% | + 54% | + 15% |
Источник: RRG
| Street-retail | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
| значение | 46 | 68 | 12 | 0,26 | 5 560 |
| к декабрю 2015 | − 22% | − 39% | − 36% | − 18% | − 4% |
| к январю 2015 | − 42% | − 56% | − 51% | − 16% | − 10% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2016 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагался 601 объект общей площадью 1 082 тыс. кв.м и общей стоимостью $3,591 млрд.
Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 31%, их общая площадь на 44%, в результате чего объем предложения составил 116 объектов площадью 131 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 13% и составила $6 297 /кв.м. Рост цены произошел за счет изменения структуры предложения. С одной стороны, в декабре закончилось экспонирование дешевых объектов на ул.Земляной Вал (9 241 кв.м, $2 373 /кв.м) и Озерковской наб. (23 900 кв.м, $2 567 /кв.м), с другой - в январе на рынок вышел ряд дорогих объектов, таких как на ул. Б.Татарская (1 040 кв.м, $16 788 /кв.м) и Денежный пер. (1 414 кв.м, $16 798 /кв.м), ул.Валовая (1 513 кв.м, $12 797 /кв.м), Турчанинов пер. (2 558 кв.м, $12 905 /кв.м). При этом по давно экспонируемым объектам цены предложения снизились на 8%.
Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц также сократился на 31% по количеству и на 44% по общей площади и составил 485 объектов общей площадью 951 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 1% до $2 906 /кв.м.
| Офисные внутри СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 116 | 827 | 131 | 1,13 | 6 297 |
| к декабрю 2015 | − 31% | − 37% | − 44% | − 20% | + 13% |
| к январю 2015 | − 31% | − 29% | − 14% | + 24% | − 18% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 485 | 2 763 | 951 | 1,96 | 2 906 |
| к декабрю 2015 | − 31% | − 45% | − 44% | − 20% | − 1% |
| к январю 2015 | − 21% | − 22% | − 7% | + 18% | − 16% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения
Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2016 г. уменьшилось на 47%, их общая площадь - на 53%. Объем предложения составил 55 объектов общей площадью 159 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 10% и составила 952 $/кв.м. Снижение произошло в условиях сокращения на 5% цен по давно экспонируемым объектам, а также из-за выхода на рынок в январе нескольких дешевых объектов - на ул.2-я Карачаровская (8 000 кв.м, $480 /кв.м), ул.Складочная (9 000 кв.м, $696 /кв.м), Котляковская наб. (18 350 кв.м, $513 /кв.м).
Снижение цен по производственно-складским объектам как за месяц, так и за год оказалось выше, чем по другим видам недвижимости, что может свидетельствовать о более значительном снижении спроса на данный сегмент в условиях ухудшения в макроэкономике.
Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2016 г. по количеству снизился на 14%, по общей площади – на 21%, составив 200 объектов общей площадью 420 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 5% и составила $3 125 /кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в виду выхода на рынок большого и дешевого объекта – культурно-оздоровительного комплекса на Турчаниновом пер. (17 212 кв.м, $1 090 /кв.м).
| ПСП | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 55 | 151 | 159 | 2,88 | 952 |
| к декабрю 2015 | − 47% | − 57% | − 53% | − 11% | − 10% |
| к январю 2015 | − 40% | − 75% | − 66% | − 43% | − 26% |
Источник: RRG
| ПСН | Количество | Общая стоимость, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средневзвешенная цена, $/м2 |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 200 | 1 312 | 420 | 2,10 | 3 125 |
| к декабрю 2015 | − 14% | − 25% | − 21% | − 8% | − 5% |
| к январю 2015 | + 12% | + 29% | + 50% | + 34% | − 14% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
