В каталоге 3967 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1112 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Коммерческая недвижимость Москвы: Обзор рынка купли-продажи в январе 2016 года

В прошлом месяце на продажу выставлялось более тысячи объектов коммерческой недвижимости общей стоимостью $5,6 млрд.

Компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения на продажу вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2016 г. В январе 2016 г. на продажу предлагалось 1 053 объекта общей площадью 1 806 тыс. кв. м и общей стоимостью $5,677 млрд, что ниже показателей декабря 2015 г. на 28% по количеству и на 40% по общей площади. Существенное снижение объема предложения в январе связано с большим количеством праздничных дней.

Средневзвешенная цена за месяц в долларах выросла на 3% и составила $3 143/кв.м. Курс доллара в январе увеличился на 12%, поэтому в рублевом эквиваленте цена выросла на 15% и составила 244 840 руб./кв.м. За последние 12 месяц цены в долларах снизились на 10%, а в рублях выросли на 8%. Разнонаправленная динамика цен за год связана с сильными колебаниями валютного курса, когда рост цен в рублях оказывается ниже уровня его падения по отношению к доллару.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составила 60%. Далее идут помещения свободного назначения (23%), производственно-складские помещения (9%) и торговые помещения (8%).

Все сегменты Количество Общая стоимость, $млн Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 1 053 5 677 1 806 1,72 3 143
к декабрю 2015 − 28% − 38% − 40% − 17% + 3%
к январю 2015 − 26% − 29% − 21% + 7% − 10%

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в январе 2016 г. по количеству снизился на 24%, а по общей площади – на 24%. Всего экспонировалось 197 объектов общей площадью 145 тыс. кв.м и общей стоимостью $0,623 млрд.

Внутри Садового Кольца экспонировался 31 объект общей площадью 11 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству уменьшился на 21%, а по общей площади - на 6%. Цена за месяц возросла на 23% и составила $15 844/кв.м. Увеличение цены произошло как за счет окончания в декабре экспонирования ряда дешевых объектов, таких как на ул.Б.Дмитровка (351 кв.м, $8 133/кв.м), Благовещенский пер. (511 кв.м, $4 240 /кв.м), Ст.Толмачевский пер. (680 кв.м, $4 411 /кв.м) и Коробейников пер. (1 192 кв.м, $7 365 /кв.м), так и в связи с выходом в январе дорогих объектов на ул.Пречистенка (242 кв.м, $24 800 /кв.м) и на Новинском б-ре (1 220 кв.м,
$18 994 /кв.м). При этом цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 24%, а по общей площади на - 25%, составив 166 объектов общей площадью 134 тыс. кв.м. Цена на объекты за пределами центра за месяц снизились на 4% и составила $3 310 /кв.м. Снижение цен произошло  за счет снижения цен на 10% по объектам, которые выставляются уже давно.

Учитывая рост цен как за последний месяц, так и за год по объектам, которые экспонируются в центре, инвестиционная привлекательность данных объектов оказывается выше помещений, которые располагаются за пределами Садового Кольца.

Торговые внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 31 180 11 0,37 15 844
к декабрю 2015 − 21% + 16% − 6% + 18% + 23%
к январю 2015 − 45% − 53% − 59% − 27% + 17%

Источник: RRG

Торговые вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 166 444 134 0,81 3 310
к декабрю 2015 − 24% − 28% − 25% − 1% − 4%
к январю 2015 − 48% − 67% − 61% − 25% − 15%

Источник: RRG

Источник: RRG

Street-retail

В январе экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс. кв.м и общей стоимостью $0,164 млрд. По сравнению с декабрем их количество снизилось на 24%, общая площадь - на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству снизился на 30%, а по общей площади – вырос на 19% и составил 14 объектов общей площадью 6 тыс. кв.м. Рост средней площади объектов и общей площади был связан с выходом на рынок в январе двух крупных объектов на Новинском б-ре (1 220 кв.м) и Валовой ул. (1 600 кв.м).

Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 3% и составила $16 951 /кв.м. Рост цены объяснялся выходом в январе дорогого объекта на Новинском б-ре (1 600 кв.м, $18 994/кв.м), в то время, как цены по объектам, экспонируемым уже давно, снизились на 2%.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 46 объектов общей площадью 12 тыс. кв.м, уменьшившись по сравнению с декабрем на 22% по количеству и на 36% по общей площади. Средневзвешенная цена по помещениям street-retail за пределами центра уменьшилась на 4% и составила $5 560 /кв.м, что произошло на фоне снижения  на 7% цен на давно экспонируемые объекты.

Судя по росту цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения street-retail в центре оказывается больше, чем на помещения за его пределами. 

Street-retail внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 14 96 6 0,41 16 951
к декабрю 2015 − 30% + 23% + 19% + 71% + 3%
к январю 2015 − 46% − 5% − 17% + 54% + 15%

Источник: RRG

Street-retail
вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 46 68 12 0,26 5 560
к декабрю 2015 − 22% − 39% − 36% − 18% − 4%
к январю 2015 − 42% − 56% − 51% − 16% − 10%

Источник: RRG

Источник: RRG

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в январе 2016 г. снизился на 31% по количеству и на 44% по общей площади. Всего на рынке предлагался 601 объект общей площадью 1 082 тыс. кв.м и общей стоимостью $3,591 млрд.

Количество офисных объектов в центре уменьшилось на 31%, их общая площадь на 44%, в результате чего объем предложения составил 116 объектов площадью 131 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по этим объектам выросла на 13% и составила $6 297 /кв.м. Рост цены произошел за счет изменения структуры предложения. С одной стороны, в декабре закончилось экспонирование дешевых объектов на ул.Земляной Вал (9 241 кв.м, $2 373 /кв.м) и Озерковской наб. (23 900 кв.м, $2 567 /кв.м), с другой - в январе на рынок вышел ряд дорогих объектов, таких как на ул. Б.Татарская (1 040 кв.м, $16 788 /кв.м) и Денежный пер. (1 414 кв.м, $16 798 /кв.м), ул.Валовая (1 513 кв.м, $12 797 /кв.м), Турчанинов пер. (2 558 кв.м, $12 905 /кв.м). При этом по давно экспонируемым объектам цены предложения снизились на 8%.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц также сократился на 31% по количеству и на 44% по общей площади и составил 485 объектов общей площадью 951 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в январе снизилась на 1% до $2 906 /кв.м.

Офисные внутри СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 116 827 131 1,13 6 297
к декабрю 2015 − 31% − 37% − 44% − 20% + 13%
к январю 2015 − 31% − 29% − 14% + 24% − 18%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 485 2 763 951 1,96 2 906
к декабрю 2015 − 31% − 45% − 44% − 20% − 1%
к январю 2015 − 21% − 22% − 7% + 18% − 16%

Источник: RRG

Источник: RRG

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в январе 2016 г. уменьшилось на 47%, их общая площадь - на 53%. Объем предложения составил 55 объектов общей площадью 159 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений снизилась на 10% и составила 952 $/кв.м. Снижение произошло в условиях сокращения на 5% цен по давно экспонируемым объектам, а также из-за выхода на рынок в январе нескольких дешевых объектов - на ул.2-я Карачаровская (8 000 кв.м, $480 /кв.м), ул.Складочная (9 000 кв.м, $696 /кв.м), Котляковская наб. (18 350 кв.м, $513 /кв.м).

Снижение цен по производственно-складским объектам как за месяц, так и за год оказалось выше, чем по другим видам недвижимости, что может свидетельствовать о более значительном снижении спроса на данный сегмент в условиях ухудшения в макроэкономике.

Объем предложения объектов свободного назначения в январе 2016 г. по количеству снизился на 14%, по общей площади – на 21%, составив 200 объектов общей площадью 420 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения по сравнению с декабрем снизилась на 5% и составила $3 125 /кв.м. Снижение цен произошло, в частности, в виду выхода на рынок большого и дешевого объекта – культурно-оздоровительного комплекса на Турчаниновом пер. (17 212 кв.м, $1 090 /кв.м).

ПСП Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
Значение 55 151 159 2,88 952
к декабрю 2015 − 47% − 57% − 53% − 11% − 10%
к январю 2015 − 40% − 75% − 66% − 43% − 26%

Источник: RRG

ПСН Количество Общая стоимость, млн. $ Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средневзвешенная цена, $/м2
значение 200 1 312 420 2,10 3 125
к декабрю 2015 − 14% − 25% − 21% − 8% − 5%
к январю 2015 + 12% + 29% + 50% + 34% − 14%

Источник: RRG

Источник: RRG