В каталоге 3978 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1116 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Консенсус-прогноз: итоги второго квартала 2017 года

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за второй квартал 2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам второго квартала 2017 года отклонение только по 5-ти фактическим показателям из 17-ти превысило 10%. Самый точный прогноз  был дан по показателю цена барреля нефти. Точность прогноза в данном случае составила 0,1%. По средней ставке аренды в целом по рынку различие прогноза и факта оказалось равно 1,3%.  

Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по уровню вакантных площадей класса А – 24,9%. Прогноз по средневзвешенной цене торговой недвижимости превысил факт на 19%, а по цене коммерческой недвижимости в целом – 19,2%.

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило  0,1% (47,7 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 5,1% (1 959 – прогноз и 1 863 – факт). Прогноз курса доллара (67,5 рублей) оказался на 16,6% выше фактического (57,9), а прогнозный курс евро (75,9 рублей) больше фактического (65,1) на 21,1%.

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 19% (286 166 рублей за кв. м – прогноз, 240 502 рублей за кв. метр – факт). Разница между  фактической (1 042 581 руб./кв.м) и прогнозной (979 356 руб./кв. м) ценой 1 кв. м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 6,5%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 3,7% меньше фактической (30 239 и 31 402 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (63 365 руб./кв.м/год) и прогнозными данными (69 439 руб./кв.м/год) составило 8,7%.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 7,8% превзошли факт (225 941 и 210 190 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался ниже факта на 2,3% (411 687 и 421 440 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 6,6% выше факта (31 621 рублей за кв. метр в год – прогноз, 29 650 рублей – факт), а в классе В на 4,3% (14 838 и 15 500 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 24,9%, а в классе В - 6,8%

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило лишь 7,5% (196 589 руб/кв.м – прогноз, 182 855 руб/кв.м – факт).

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 2 квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Горшенина А. (отклонение – 8,3%), на втором месте – Суздалев А. (отклонение – 9,6%) и на третьем - Рашевец С. (отклонение –  10,0%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с четырьмя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Горшенин А., с тремя – Шибаев А. и Каминский В., с двумя – Галеев А., Михайлов А.

Динамика прогнозных показателей

Консенсус-прогноз                                                                                                                                                                                     Квартал                                 Прирост, %

Показатель 1 кв. 2017 2 кв. 2017 1-2 кв. 2017
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м 214 096 213 410 -0,3%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м 287 605 286 166 -0,5%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м 1 033 891 1 042 581 0,8%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м 227 439 225 941 -0,7%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м 416 390 411 687 -1,1%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год 18 876 18 812 -0,3%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год 30 316 30 239 -0,3%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год 63 401 63 365 -0,1%
9 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м 195 342 196 589 0,6%
10 Курс рубль/доллар США 67 68 0,2%
11 Курс рубль/евро 76 76 0,1%
12 Цена барелля нефти Brent, дол. 48 48 -0,4%
13 Индекс ММВБ 1 946 1 959 0,6%
14 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 27 26 -1,7%
15 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 16 16 -1,4%
16 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 31 488 31 621 0,4%
17 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 14 681 14 838 1,1%

Источник: RRG

Динамика фактических показателей

Факт                                                                                                                                                                                                              Квартал                                   Прирост   

Показатель 1 кв. 2017 2 кв. 2017 1-2 кв. 2017
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м 182 691 178 981 -2,0%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м 222 546 240 502 8,1%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м 1 121 281 979 356 -12,7%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м 211 064 210 190 -0,4%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м 427 130 421 440 -1,3%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год 18 473 18 576 0,6%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год 30 724 31 402 2,2%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год 61 676 69 439 12,6%
9 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м 188 600 182 855 -3,0%
10 Курс рубль/доллар США 59 58 -1,2%
11 Курс рубль/евро 63 65 4,0%
12 Цена барелля нефти Brent, дол. 53 48 -9,5%
13 Индекс ММВБ 2 027 1 863 -8,1%
14 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 20 21 5,6%
15 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 13 15 10,6%
16 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 27 406 29 650 8,2%
17 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 13 703 15 500 13,1%

Источник: RRG

Отклонения прогнозных показателей от фактических

Показатель Консенсус-прогноз 2 кв. 2017 Факт 2 кв. 2017 Отклонение прогноза от факта, %
1 Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве, руб/кв.м 213 410 178 981 19,2%
2 Средневзвешенная цена торговой недвижимости, руб/кв.м 286 166 240 502 19,0%
3 Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м 1 042 581 979 356 6,5%
4 Средневзвешенная цена офисной недвижимости, руб/кв.м 225 941 210 190 7,5%
5 Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца, руб/кв.м 411 687 421 440 -2,3%
6 Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы, руб/кв.м/год 18 812 18 576 1,3%
7 Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, руб/кв.м/год 30 239 31 402 -3,7%
8 Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца, руб/кв.м/год 63 365 69 439 -8,7%
9 Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве, руб/кв.м 196 589 182 855 7,5%
10 Курс рубль/доллар США 67,5 57,9 16,6%
11 Курс рубль/евро 75,9 65,1 16,5%
12 Цена барелля нефти Brent, дол. 47,7 47,7 -0,1%
13 Индекс ММВБ 1 959 1 863 5,1%
14 Уровень вакантных площадей офисов класса А, % 26,1 20,9 24,9%
15 Уровень вакантных площадей офисов класса B, % 15,6 14,6 6,8%
16 Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 31 621 29 650 6,6%
17 Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов), руб/кв.м/год 14 838 15 500 -4,3%

Источник: RRG

Графики

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG

Источник: RRG