В каталоге 3979 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1116 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Лидерство по количеству предложения остается у офисов

Консалтинговая компания RRG подвела итоги октября 2017 года в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве.

В октябре 2017 г. на продажу предлагалось 1659 объектов общей площадью 2947 тыс. кв. м и общей стоимостью  500 млрд руб., что выше показателей сентября на 18% по количеству и на 75% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях не изменилась и составила 169 595 руб./кв. м.  Курс доллара в октябре не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также осталась на уровне октября и составила 2 939 долл./кв. м.

Рост объема предложения в октябре  в условиях отсутствия роста цен говорит о затоваривании рынка в условиях отсутствия перспектив заметного роста деловой активности и инвестиционного спроса.  Особенно наглядно данная тенденция проявляется на рынке офисов.

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс.. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

1 659

499 854

2 947

1,78

169 595

к сентябрю 2017

+ 18%

+ 74%

+ 75%

+ 49%

0%

к октябрю 2016

+ 65%

+ 101%

+ 109%

+ 27%

− 4%

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (7%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 51%.  Всего на рынке экспонировалось 312 объектов общей площадью 218 тыс. кв. м. и общей стоимостью 45,6 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 59%, а по общей площади – на 69%.  Цена за месяц выросла на 7% и составила 959 839 руб./кв. м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок  двух крупных и дорогих объектов – на ул. Тверская (226 кв. м, 2 561 900 руб./кв. м) и Хоромном пер. (140 кв. м, 2 000 000 руб./кв. м). При этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади  на 51%, составив 277 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м.  Цена на эти объекты за месяц снизилась на 17% и составила 181 501 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 2%. Снижение цен, в частности, было обусловлено изменением структуры предложения – уходом с рынка дорогого объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв. м, 359 064 руб./кв. м) и началом экспонирования в октябре больших и дешевых объектов – на Варшавском ш. (2 100 кв. м, 69 500 руб./кв. м), ул. Вавилова (14 267 кв. м, 84 110 руб./кв. м) и Сколковском ш. (24 500 кв. м, 114 286 руб./кв. м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, более устойчивый спрос наблюдается на объекты в центре.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

312

45 594

218

0,70

209 332

к сентябрю 2017

+ 26%

+ 32%

+ 51%

+ 20%

− 13%

к октябрю 2016

+ 60%

+ 74%

+ 110%

+ 31%

− 17%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

35

7 475

8

0,22

959 839

к сентябрю 2017

+ 59%

+ 81%

+ 69%

+ 6%

+ 7%

к октябрю 2016

+ 133%

+ 86%

+ 86%

− 20%

0%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

277

38 119

210

0,76

181 501

к сентябрю 2017

+ 23%

+ 26%

+ 51%

+ 22%

− 17%

к октябрю 2016

+ 54%

+ 72%

+ 111%

+ 37%

− 19%

Street-retail

В сентябре 2017 года экспонировалось 93 объекта общей площадью 25 тыс. кв. м и общей стоимостью 8,6 млрд руб. По сравнению с сентябрем их количество выросло на 21%, а общая площадь – на 20%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 100%, а по общей площади – снизился на 171% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 837 559 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дешевого объекта на ул. Сретенка (400 кв. м, 275 000 руб./кв. м), а также за счет сокращения на 4% цен по помещениям, которые продаются уже не первый месяц.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 81  объект общей площадью 22 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 14% по количеству и на 12% – по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям увеличилась на 9% и составила 274 828 руб./кв. м. Рост цены произошло в т.ч. в связи с уходом с рынка крупного дешевого помещения ул.Горчакова (1213 кв. м, 103 000 руб./кв. м) и на ул.Краснодонской (350 кв. м, 85 700 руб./кв. м). в то время как цены по давно экспонируемым помещениям выросли всего на 2%.

Торговые

Количество

Общая стоимость, млн  руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

93

8 578

25

0,27

339 039

к сентябрю 2017

+ 21%

+ 42%

+ 20%

− 1%

+ 19%

к октябрю 2016

+ 72%

+ 64%

+ 63%

− 5%

+ 1%

 

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн  руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

12

2 418

3

0,24

837 559

к сентябрю 2017

+ 100%

+ 152%

+ 171%

+ 35%

− 7%

к октябрю 2016

+ 100%

+ 28%

+ 40%

− 30%

− 8%

 

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн  руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

81

6 160

22

0,28

274 828

к сентябрю 2017

+ 14%

+ 22%

+ 12%

− 2%

+ 9%

к октябрю 2016

+ 69%

+ 84%

+ 66%

− 1%

+ 10%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2017 г. вырос на 20% по количеству и на 101% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1058 объектов общей площадью 1 793 тыс. кв. м и общей стоимостью 356 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 62%, их общая площадь снизилась на 128%, в результате чего объем предложения составил 224 объекта площадью 255 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре за месяц практически не изменилась и составила 343 766 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 12% по количеству, на 97% по общей площади и составил 834 объекта общей площадью 1 537 тыс. кв. м.  Существенный рост площади был вызван, в частности, началом экспонирования крупного объекта на ул. Пресненский вал (54 000 кв. м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в октябре  снизилась на 3% и составила 174 394 руб./кв. м. Снижение цен произошло в том числе за счет выхода на рынок в октябре двух крупных дешевых объектов – на Сколковском ш. (27 500 кв. м, 101 818 руб./кв. м) и ул.Пресненский вал (54 000 кв. м, 103 704 руб./кв. м).

Судя по изменению цен, спрос на офисы в центре является более значительным, чем за его пределами, но отличие не слишком существенно.

Офисные

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

1 058

355 905

1 793

1,69

198 519

к сентябрю 2017

+ 20%

+ 99%

+ 101%

+ 68%

− 1%

к октябрю 2016

+ 80%

+ 118%

+ 131%

+ 28%

− 5%

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

224

87 785

255

1,14

343 766

к сентябрю 2017

+ 62%

+ 127%

+ 128%

+ 40%

0%

к октябрю 2016

+ 95%

+ 141%

+ 149%

+ 28%

− 4%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

834

268 120

1 537

1,84

174 394

к сентябрю 2017

+ 12%

+ 91%

+ 97%

+ 76%

− 3%

к октябрю 2016

+ 77%

+ 112%

+ 128%

+ 29%

− 7%

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2017 г. выросло  на 3%, а их общая площадь – на 57%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 650 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 2% и составила 64 470 руб./кв. м.

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2017 г. по количеству вырос 4%, а по общей площади – на 21%, составив 183 объекта общей площадью 287 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 196 793 руб./кв. м.

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

Значение

106

41 894

650

6,13

64 470

к сентябрю 2017

+ 3%

+ 60%

+ 57%

+ 53%

+ 2%

к октябрю 2016

+ 18%

+ 118%

+ 118%

+ 85%

0%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн руб.

Общая площадь, тыс. кв. м

Средняя площадь, тыс. кв. м

Средневзвешенная цена, руб./кв. м

значение

183

56 461

287

1,57

196 793

к сентябрю 2017

+ 4%

+ 19%

+ 21%

+ 17%

− 1%

к октябрю 2016

+ 37%

+ 41%

+ 22%

− 10%

+ 15%

Источник: RRG.