Лидерство по количеству предложения остается у офисов

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 61%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (7%).

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади – на 51%.  Всего на рынке экспонировалось 312 объектов общей площадью 218 тыс. кв. м. и общей стоимостью 45,6 млрд руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 59%, а по общей площади – на 69%.  Цена за месяц выросла на 7% и составила 959 839 руб./кв. м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок  двух крупных и дорогих объектов – на ул. Тверская (226 кв. м, 2 561 900 руб./кв. м) и Хоромном пер. (140 кв. м, 2 000 000 руб./кв. м). При этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 1%.

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади  на 51%, составив 277 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м.  Цена на эти объекты за месяц снизилась на 17% и составила 181 501 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена выросла на 2%. Снижение цен, в частности, было обусловлено изменением структуры предложения – уходом с рынка дорогого объекта на Рязанском пр-те (9 747 кв. м, 359 064 руб./кв. м) и началом экспонирования в октябре больших и дешевых объектов – на Варшавском ш. (2 100 кв. м, 69 500 руб./кв. м), ул. Вавилова (14 267 кв. м, 84 110 руб./кв. м) и Сколковском ш. (24 500 кв. м, 114 286 руб./кв. м).

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, более устойчивый спрос наблюдается на объекты в центре.

Street-retail

В сентябре 2017 года экспонировалось 93 объекта общей площадью 25 тыс. кв. м и общей стоимостью 8,6 млрд руб. По сравнению с сентябрем их количество выросло на 21%, а общая площадь – на 20%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 100%, а по общей площади – снизился на 171% и составил 12 объектов общей площадью 3 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 7% и составила 837 559 руб./кв. м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дешевого объекта на ул. Сретенка (400 кв. м, 275 000 руб./кв. м), а также за счет сокращения на 4% цен по помещениям, которые продаются уже не первый месяц.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 81  объект общей площадью 22 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с сентябрем на 14% по количеству и на 12% – по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям увеличилась на 9% и составила 274 828 руб./кв. м. Рост цены произошло в т.ч. в связи с уходом с рынка крупного дешевого помещения ул.Горчакова (1213 кв. м, 103 000 руб./кв. м) и на ул.Краснодонской (350 кв. м, 85 700 руб./кв. м). в то время как цены по давно экспонируемым помещениям выросли всего на 2%.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2017 г. вырос на 20% по количеству и на 101% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 1058 объектов общей площадью 1 793 тыс. кв. м и общей стоимостью 356 млрд руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 62%, их общая площадь снизилась на 128%, в результате чего объем предложения составил 224 объекта площадью 255 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре за месяц практически не изменилась и составила 343 766 руб./кв. м.

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 12% по количеству, на 97% по общей площади и составил 834 объекта общей площадью 1 537 тыс. кв. м.  Существенный рост площади был вызван, в частности, началом экспонирования крупного объекта на ул. Пресненский вал (54 000 кв. м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в октябре  снизилась на 3% и составила 174 394 руб./кв. м. Снижение цен произошло в том числе за счет выхода на рынок в октябре двух крупных дешевых объектов – на Сколковском ш. (27 500 кв. м, 101 818 руб./кв. м) и ул.Пресненский вал (54 000 кв. м, 103 704 руб./кв. м).

Судя по изменению цен, спрос на офисы в центре является более значительным, чем за его пределами, но отличие не слишком существенно.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2017 г. выросло  на 3%, а их общая площадь – на 57%. Объем предложения составил 106 объектов общей площадью 650 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 2% и составила 64 470 руб./кв. м.

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2017 г. по количеству вырос 4%, а по общей площади – на 21%, составив 183 объекта общей площадью 287 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 196 793 руб./кв. м.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17705

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10981

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А