В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1128 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Максимальный рост ставок аренды офисов зафиксирован в пределах Садового кольца

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2018 года средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла, в отличие от 2017 года, во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК до МКАД (-2%).

Максимальный рост ставок зафиксирован в пределах Садового кольца – по итогам 2018 года показатель составил 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что выше на 19%, чем в 2017 году, – это максимальная положительная динамика за последние 5 лет.

На офисы класса B ставки не претерпели изменений. Причина столь значительного роста – высокий уровень спроса в локации, как следствие, уход с рынка недорогих предложений и пересмотр собственниками ставок в сторону повышения. При этом в самых популярных деловых районах Москвы (район Цветного бульвара и Павелецкий) годовой рост ставок достиг 38% и 24% соответственно.

«Подпитывает» значительную положительную динамику и рекордно низкий уровень ввода нового предложения за последние 10 лет, а также минимальный уровень вакансии с 2014 года.

Изменение ставок с 2014 года по отношению к 2017 году

 

2018

2017

2016

2015

Бульварное кольцо

7%

-16%

-17%

21%

Садовое кольцо

19%

5%

-25%

-1%

Третье транспортное кольцо

10%

0%

13%

-19%

ТТК-МКАД

-2%

6%

-10%

-27%

За МКАД

7%

-20%

-14%

-10%

*Данные Knight Frank.

По итогам 2018 года средневзвешенная ставка аренды на столичные офисы выросла во всех территориальных зонах за исключением зоны от ТТК до МКАД (-2%). При этом в 2017 году рост ставок был более скромными (внутри Садового кольца – на 5%, от ТТК до МКАД – на 6%). Более того, за МКАД ставки упали на 20%, внутри Бульварного кольца – на 16%. В 2016 и 2015 гг. показатели отрицательной динамики по всем территориальным зонам деловой активности были ещё более значительными – вплоть от рекордного 27%-ного падения.

По итогам 2018 года средневзвешенная ставка аренды в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А составила 32,1 тыс. руб./кв. м/год, что выше показателей конца 2017 года на 19%. Для объектов класса В значение средневзвешенной ставки аренды в течение 2018 года оставалось на прежнем уровне и по итогам года составило – 23,5 тыс. руб./кв. м/год.

Максимальное значение средневзвешенной ставки аренды для офисных объектов класса А иB отмечено на западе Садового кольца – 39 и 27 тыс. руб./кв. м/год (здесь и далее triple net) соответственно. Столь высокая ставка аренды объясняется небольшим количеством и при этом достаточно дорогих офисных центров. Например, Lotte Plaza и «Новинский пассаж».

Наименьшая запрашиваемая средневзвешенная ставка аренды на офисы класса А и B отмечается на востоке Садового кольца – 24 и 15,6 тыс. руб./кв. м/год, поскольку традиционно восточное направление Москвы не является центром деловой активности.

Максимальное изменение ставок аренды в офисах класса А за прошедший год отмечается на севере Садового кольца (Цветной бульвар, Тверской район) – рост на 38% и на юге (Павелецкий деловой район) – на 24%. Увеличение ставки аренды на севере Садового кольца стало возможным благодаря следующим событиям: сняли с рынка недорогой БЦ «Невис», ушли недорогие блоки в «Амбер Плаза».

В ряде проектов собственники подняли ставки: в «Даймонд Холл» – на 8 тыс. руб./кв. м/год, «Олимпик Холл» – на 2 тыс. руб. /кв. м/год, «Эрмитаж Плаза» – на 5 тыс. руб./кв. м/год. На юге увеличение ставки аренды произошло за счет того, что на рынок вышли дорогие блоки в БЦ Lighthouse, и произошло подорожание «Павелецкой Плазы» – на 300 долл., «Россо Рива» – на 2 тыс. долл.

Наибольшее изменение ставок аренды в офисах класса В за прошедший год отмечается также на севере Садового кольца – рост на 7% и на юге – 4%. Увеличение ставки аренды на севере Cадового кольца стало возможным благодаря уходу с рынка недорогих блоков в БЦ «Мелиора», «Этмиа» и «Садовая Плаза». На юге незначительное увеличение ставки аренды произошло за счет хорошего спроса на офисы в данном районе, в результате которого многие собственники незначительно увеличили запрашиваемую ставку аренды.

Доля вакантных площадей в Москве в районе Садового кольца для объектов класса А по итогам 2018 года составила 6,6%, для объектов класса В – 5%. Это самые низкие показатели вакансии с 2014 года. За прошедший год доля вакантных площадей для объектов класса А сократилась на 5 п.п., а для класса В – на 4 п.п. С 2016 года в районе Садового кольца наблюдается наименьшая доля свободных площадей в Москве.

В 2018 году в районе Садового кольца в эксплуатацию было введено только одно здание – РТС «Земляной Вал», класс В (GBA – 9,3 тыс. кв. м, GLA – 5,8 тыс. кв. м) на востоке Садового кольца – это самый низкий показатель ввода в локации за последние 10 лет.

Как отмечает Константин Лосюков, директор департамента офисной недвижимости Knight Frank, в 2019 году мы прогнозируем, что рост ставок продолжится – в среднем по городу в пределах 5%, но в отдельных локациях с дефицитом предложения он может быть гораздо больше. Разрыв темпов вымывания и выхода нового предложения по-прежнему будет позволять собственникам поднимать ставки, учитывая востребованности их предложения. Конечно, глобальные экономические условия будут несколько ограничивать и сдерживать рост ставок (у любого арендатора есть планка по бюджету, выше которой он не готов рассматривать предложения), однако общая позитивная рыночная динамика ставок – это самый вероятный сценарий на 2019 год.

Ставки в классе В

Район

Ставка 2018

Ставка 2017

Изменение

СК Запад

27 056

26 891

1%

СК Юг (Замоскворечье)

23 326

22 525

4%

СК Север

21 911

20 452

7%

СК Восток

15 667

15 713

0

 *Данные Knight Frank.

Ставки класса А

Район

Ставка 2018

Ставка 2017

Изменение

СК Запад

39 028

38 326

2%

СК Юг (Замоскворечье)

32 936

26 549

24%

СК Север

31 144

22 592

38%

СК Восток

24 016

23 645

2%

 *Данные Knight Frank.