На Садовом кольце уменьшается количество свободных помещений в формате стрит-ритейла

В I квартале 2018 года продолжилось сокращение доли свободных площадей на Садовом кольце: 8,1% против 10,9% в конце прошлого года. Снижение вакантности происходило в основном за счет заполнения пустующих площадей на улицах Земляной Вал, Смоленский бульвар и др. При этом в целом уровень вакантности на центральных улицах столицы сохранился на уровне конца 2017 года и составил 7%. 

Незначительный рост вакантности был зафиксирован на некоторых центральных торговых коридорах (7,3% против 6,4% в 2017 году) и пешеходных улицах (5,5% против 4,3% в 2017 году). Рост доли свободных площадей произошел за счет закрытия ряда магазинов, включая магазины люксовых марок Moncler, Jimmy Choo, Michael Kors, Chaumet в Столешниковом переулке, отделения «Фора-банка» на Арбате, магазина Vertu на Петровке и др. По нашему мнению, рост вакантности будет носить краткосрочный характер, так как в условиях дефицита качественных площадок собственники довольно быстро найдут новых арендаторов.
Наименьший уровень вакантности наблюдается на следующих улицах: Камергерский переулок (0,3%), Никольская улица (2,1%), Неглинная улица (1,4%), Цветной бульвар (1,9%), Пятницкая улица (2%). 

Динамика среднего уровня вакантности центральных коридоров Москвы, %

Основным источником спроса на помещения стрит-ритейла являются операторы общепита и продуктовые магазины: в I квартале 2018 года их доля составила 45% и 17% площадей соответственно. При этом очень активно развивается сеть по продаже натуральных продуктов для здорового питания «ВкусВилл»– ритейлер открыл 2 новых магазина на Садовом кольце, параллельно открывая торговые точки на центральных коридорах и в спальных районах.

Одним из интересных и знаковых событий в I квартале 2018 года стало открытие гастромаркета «Вокруг Света» в «Никольской плазе». Отличительная модель этого гастромаркета заключается в том, что здесь нельзя арендовать площади, так как у фуд-корта один оператор – White Rabbit Family. Меню каждого корнера контролируется лично шеф-повар ресторана White Rabbit Владимиром Мухиным. Также в скором времени ожидается открытие первого в России монобрендового бутика одной из самых дорогих в мире часовых марок Richard Mille в Столешниковом переулке.

Ставки аренды на центральных улицах столицы остались практически без изменений по сравнению с концом 2017 г. Небольшой рост нижней границы ставок (в пределах 10-15%) произошел на Арбате и Новом Арбате. В то же время нижняя граница диапазона ставок аренды на Тверской улице выросла на 50% по сравнению с концом 2017 года, что связано с уходом с рынка более доступных предложений. В целом ввиду нехватки качественных площадей на наиболее востребованных улицах рост ставок аренды неизбежен.

Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International: «Во втором квартале заметное влияние на рынок стрит-ритейла окажет предстоящий Чемпионат мира по футболу. Это будет выражаться в росте количества заведений общепита и магазинов сувенирной продукции на центральных улицах столицы. Ввиду значительного роста трафика вырастут обороты ресторанов, баров и кафе. При этом стоит отметить, что Чемпионат мира будет иметь краткосрочный эффект».

Динамика уровня вакантности на основных торговых коридорах в Москве

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17294

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11920

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10494

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А