В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1127 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

На Садовом кольце уменьшается количество свободных помещений в формате стрит-ритейла

В I квартале 2018 года продолжилось сокращение доли свободных площадей на Садовом кольце: 8,1% против 10,9% в конце прошлого года. Снижение вакантности происходило в основном за счет заполнения пустующих площадей на улицах Земляной Вал, Смоленский бульвар и др. При этом в целом уровень вакантности на центральных улицах столицы сохранился на уровне конца 2017 года и составил 7%. 

Незначительный рост вакантности был зафиксирован на некоторых центральных торговых коридорах (7,3% против 6,4% в 2017 году) и пешеходных улицах (5,5% против 4,3% в 2017 году). Рост доли свободных площадей произошел за счет закрытия ряда магазинов, включая магазины люксовых марок Moncler, Jimmy Choo, Michael Kors, Chaumet в Столешниковом переулке, отделения «Фора-банка» на Арбате, магазина Vertu на Петровке и др. По нашему мнению, рост вакантности будет носить краткосрочный характер, так как в условиях дефицита качественных площадок собственники довольно быстро найдут новых арендаторов.
Наименьший уровень вакантности наблюдается на следующих улицах: Камергерский переулок (0,3%), Никольская улица (2,1%), Неглинная улица (1,4%), Цветной бульвар (1,9%), Пятницкая улица (2%). 

Динамика среднего уровня вакантности центральных коридоров Москвы, %

Основным источником спроса на помещения стрит-ритейла являются операторы общепита и продуктовые магазины: в I квартале 2018 года их доля составила 45% и 17% площадей соответственно. При этом очень активно развивается сеть по продаже натуральных продуктов для здорового питания «ВкусВилл»– ритейлер открыл 2 новых магазина на Садовом кольце, параллельно открывая торговые точки на центральных коридорах и в спальных районах.

Структура арендованных площадей по профилю ритейлера, %

Одним из интересных и знаковых событий в I квартале 2018 года стало открытие гастромаркета «Вокруг Света» в «Никольской плазе». Отличительная модель этого гастромаркета заключается в том, что здесь нельзя арендовать площади, так как у фуд-корта один оператор – White Rabbit Family. Меню каждого корнера контролируется лично шеф-повар ресторана White Rabbit Владимиром Мухиным. Также в скором времени ожидается открытие первого в России монобрендового бутика одной из самых дорогих в мире часовых марок Richard Mille в Столешниковом переулке.

Ставки аренды на центральных улицах столицы остались практически без изменений по сравнению с концом 2017 г. Небольшой рост нижней границы ставок (в пределах 10-15%) произошел на Арбате и Новом Арбате. В то же время нижняя граница диапазона ставок аренды на Тверской улице выросла на 50% по сравнению с концом 2017 года, что связано с уходом с рынка более доступных предложений. В целом ввиду нехватки качественных площадей на наиболее востребованных улицах рост ставок аренды неизбежен.

Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International: «Во втором квартале заметное влияние на рынок стрит-ритейла окажет предстоящий Чемпионат мира по футболу. Это будет выражаться в росте количества заведений общепита и магазинов сувенирной продукции на центральных улицах столицы. Ввиду значительного роста трафика вырастут обороты ресторанов, баров и кафе. При этом стоит отметить, что Чемпионат мира будет иметь краткосрочный эффект».

Динамика уровня вакантности на основных торговых коридорах в Москве

Улица

I кв. 2016 г.

I кв. 2017 г.

I кв. 2018 г.

Столешников пер.

25%

17%

18,1%

Тверская ул.

9%

9%

5,8%

Петровка ул.

15%

12%

10,9%

Мясницкая ул.

4%

3%

4,8%

Никольская ул.

20%

7%

2,1%

Арбат ул.

3%

1%

4,8%

Новый Арбат ул.

5%

7%

4,3%

Неглинная ул.

13%

12%

1,4%

 
Ключевые открытия в I квартале 2018 г. на центральных улицах Москвы
 

Название

Адрес

Профиль

«Рыба моя»

ул. 1-ая Тверская-Ямская, 21

Общепит

«Тоторо»

Кутузовский просп., 2/1, стр. 6

Общепит

Burger Heroes

Новый Арбат, 17

Общепит

Tokyo

Большая Никитская ул., д. 22/2

Общепит

«ВкусВилл»

Комсомольский б-р

Продукты

«Азбука вкуса»

ул. Мосфильмовская, 88

Продукты

Scrocchiarella

Никитский б-р

Общепит

«Вареничная-1»

Театральная пл., 5 стр.3

Общепит

 
Ставки аренды на основных торговых коридорах, руб./кв. м/год
 

УЛИЦА

I кв. 2017 г.

I кв. 2018 г.

СТАВКА MIN

СТАВКА MAX

СТАВКА MIN

СТАВКА MAX

Столешников пер.

120 000

250 000

200 000

250 000

Тверская ул.

60 000

130 000

90 000

120 000

Кузнецкий Мост ул.

65 000

204 000

85 000

150 000

Петровка ул.

60 000

150 000

90 000

150 000

Мясницкая ул.

51 000

100 000

70 000

145 000

Арбат ул.

66 000

120 000

85 000

130 000

Новый Арбат ул.

55 000

110 000

78 000

115 000

Источник: Colliers International.