В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1131 объект
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

На складском рынке наблюдается недостаток свободных к реализации площадей

Эксперты компании S.A. Ricci представили обзор рынка складской и индустриальной недвижимости Московского региона за 1-е полугодие 2019 года.

Предложение

По предварительным данным, в 1-м полугодии 2019 года свыше 370 тыс. кв. м качественных площадей пополнило рынок складской недвижимости Московского региона. Данный показатель превышает значение аналогичного периода 2018 года (118 тыс. кв. м) более, чем в 3 раза.

На конец 1-го полугодия 2019 года совокупный объем качественных складов в регионе достиг величины в 13 млн кв. м.

Ввод всего объема практически равнозначно распределен между I и II кварталами 2019 года – 196 и 178 тыс. кв. м соответственно.

Несмотря на более высокую активность девелоперов по сравнению с прошлым годом, показатель не достиг рекордных величин 2014-2015 гг.

Строительство порядка 60% всех введенных в эксплуатацию складских корпусов велось спекулятивно. Лишь 40% площадей было реализовано под конечного пользователя.

Тем не менее, величина прироста по-прежнему остается относительно малой, а большая часть введенных площадей уже сдана в аренду или продана еще до ввода в эксплуатацию.

В 1-м полугодии 2019 года завершилось строительство таких знаковых проектов BTS, как 1-я очередь распределительного центра компании Wildberries (49 тыс. кв. м), а также 3-го этапа строительства дистрибьюторского центра IKEA (80 тыс. кв. м).

Оживление в части ввода в эксплуатацию, а также некоторый перекос в сторону спекулятивного строительства объясняется достаточно малым объемом вакантных площадей на рынке. Однако девелоперы по-прежнему не нацелены на пополнение рынка большими объемами складских объектов. Причины все те же: высокая стоимость строительства и кредитования, необходимость заполнения арендаторами строящихся блоков до момента их ввода в эксплуатацию, низкая ставка аренды.

Динамика прироста нового предложения складских площадей, тыс. кв. м

На высокой стадии готовности на текущий момент находится еще ряд объектов, которые могут получить разрешающие документы в последних числах II квартала (около 150 тыс. кв. м), однако ввод в эксплуатацию большей части из них, вероятнее всего, будет перенесен на 2-е полугодие.

Всего до конца года к вводу планируется еще свыше 1 млн кв. м складов, в том числе должно завершиться строительство распределительных центров для компаний Wildberries, «Лента», Leroy Merlin и «Мираторг». Кроме того, ведется строительство спекулятивных проектов, которые расширят предложение на рынке.

Примеры складских комплексов, запланированных к вводу в эксплуатацию до конца 2019 года

Объект

Шоссе

км от МКАД

Направление

Площадь, тыс. кв.м

Класс

РЦ для компании Leroy Merlin

Дмитровское

27

Север

140 000

А

«Атлант-Парк», корпус 32

Горьковское

27

Восток

55 000

А

ЛП «Внуково», корпуса 11–14

Киевское

22

Юго-Запад

50 000

А

«Софьино», корпус 3.2

Новорязанское

32

Юго-Восток

49 400

А

«Быково», корпус Р

Новорязанское

19

Юго-Восток

42 000

А

Источник: S.A. Ricci.

Несмотря на более высокую долю спекулятивного строительства, на рынке по-прежнему прослеживается недостаток свободных к реализации складских площадей. В условиях остающегося активным спроса, по итогам 1-го полугодия вакансия сохраняется на достигнутом уровне (порядка 5%) и даже имеет предпосылки к снижению.

Напомним, что по итогам I квартала 2019 года средние арендные ставки повысились до 4 100 руб./кв. м/год и 3 800 руб./кв. м/год для классов А и В соответственно (triple net). По нашим оценкам, в 1-м полугодии 2019 года показатели сохранятся на достигнутом уровне.

Динамика средней запрашиваемой ставки (прогноз)

Источник: S.A. Ricci.