На складском рынке отмечен исторический максимум объема сделок

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сообщают, что по итогам 2018 года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около 1,8 млн кв. м, что является историческим максимумом.

Около 38% от общего объема сделок (или порядка 686 тыс. кв. м) в 2018 года были заключены с объектами на южном направлении Московского региона, около 17% (или порядка 300 тыс. кв. м) – на северном, по 13% – на юго-западном (232 тыс. кв. м) и северо-западном (231 тыс. кв. м) направлениях Московского региона.

Распределение сделок по аренде/покупке по направлению

Источник: Knight Frank Research, 2019.

По итогам 2018 года наибольший объем сделок был заключен в готовых зданиях – около 82%, из которых 65% (или порядка 1 175 тыс. кв. м) – сделки по аренде в готовых зданиях, 17% (или около 303 тыс. кв. м) – сделки по продаже готовых зданий, остальные 18% (или около 328 тыс. кв. м) – сделки по строительству складских комплексов в формате built-to-suit.

Средний размер сделки по аренде в готовом здании в 2018 году составил 10,5 тыс. кв. м, что почти на 1 тыс. кв. м больше среднего размера сделки в 2017 году, который составлял 9,7 тыс. кв. м. Средний размер BTS сделки в 2018 году был на уровне около 47 тыс. кв. м, что почти в 2 раза меньше среднего размера BTS сделки в 2017 года (89 тыс. кв. м). Существенное снижение среднего размера BTS сделки объясняется тем, что в 2017 году было заключено меньше, но большей площадью, а в 2018 году, наоборот, больше сделок, но меньшей площадью.

Распределение сделок по типу, 2018 год

Источник: Knight Frank Research, 2019.

В 2018 году на рынке складской недвижимости Московского региона было заключено 129 сделок, что на 25% больше, чем в 2017 году. Количество сделок по аренде в готовых складских комплексах в 2018 году составило 112 (против 85 сделок в 2017 году), 10 сделок по продаже готовых зданий (против 9 сделок в 2017 году), 7 сделок по строительству складских комплексов в формате built-to-suit (против 3 сделок в 2017 году).

Наибольшую долю в структуре спроса на складскую недвижимость по итогам 2018 году сформировал сегмент розничной торговли – 36% от общего объема, что в абсолютном выражении составляет более 640 тыс. кв. м. Крупнейшими сделками в данном сегменте стали подписание договоров на строительство собственных распределительных центров площадью около 140 тыс. кв. м и 72 тыс. кв. м компаниями Leroy Merlin и «Лента», соответственно. Строительство объектов осуществляет компания PNK Group.

Второе место в структуре спроса сформировал производственный сегмент, объем сделок в котором по итогам 2018 года составил около 320 тыс. кв. м. Одними из крупнейших сделок в данном сегменте стали аренда производителем тепло- и звукоизоляционных материалов Rockwool более 25 тыс. кв. м в логистическом парке «Ногинск», подписание девелопером «А Плюс Девелопмент» договора на строительство склада в формате built-to-suit в аренду площадью около 14 тыс. кв. м с японским производителем грузовых автомобилей Hino Motors.

В сегменте транспорта и логистики, который сформировал около 15% от общего объема спроса, крупнейшей сделкой по аренде стало подписание договора между логистическим оператором ID Logistics и PNK Group на аренду около 37 тыс. кв. м в «PNK Парке Валищево».

Распределение сделок по профилю аренаторов/покупателей, 2018 год

Источник: Knight Frank Research, 2019.

Примеры крупнейших сделок, заключенных в Московском регионе в 2018 году

* Сделка с участием Knight Frank.

Источник: Knight Frank Research, 2019.

По прогнозам аналитиков Knight Frank, в 2019 году объем спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе сохранится на высоком уровне и к концу года составит 1,2-1,4 млн кв. м. В структуре спроса существенных изменений также, вероятнее всего, не произойдет, основной объем сделок традиционно будет приходиться на ритейлеров, которые продолжат арендовать и строить складские комплексы в Московском регионе как для обслуживания offline магазнов, так и для online каналов продаж.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Сергея Кузичева, 2018 год был очень активным с точки зрения спроса, и мы полагаем, что в 2019 году активность потенциальных арендаторов сохранится. При этом важно отметить, что сделок становится больше в количественном отношении, а вот средний размер аренды сокращается. Например, если посмотреть на ретроспективную динамику, средний размер сделки по аренде в 2013 году составлял 15,2 тыс. кв. м, а по итогам 2018 года – 10,6 тыс. кв. м. В 2019 году данная тенденция может сохраниться.

Источник: Knight Frank.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17289

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11913

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10483

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А