На складском рынке установлен абсолютный рекорд по аренде и покупке площадей

Департамент аналитики и консалтинга международной компании Knight Frank подвел итоги III квартала 2018 года по спросу на рынке складской недвижимости Московского региона.

По итогам девяти месяцев на рынке складской недвижимости Московского региона было арендовано и куплено около 1,3 млн кв. м качественных складских площадей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка складской недвижимости Московского региона. К примеру, в 2009 году за аналогичный период было арендовано и куплено около 400 тыс. кв. м, в один из лучших по спросу годов, в 2013 году – около 904 тыс. кв. м, в 2017 году – около 818 тыс. кв. м.

Динамика ввода и сделок в Московском регионе

В III квартале 2018 года на рынке складской недвижимости было арендовано и куплено около 445 тыс. кв. м качественных складских площадей, что на 45 тыс. кв. м выше аналогичного показателя за III квартал 2017 года, когда объем сделок по аренде и покупке составлял около 400 тыс. кв. м, что на 10% выше.

Лидирующую позицию в структуре спроса по итогам девяти месяцев 2018 года занимает сегмент розничной торговли. Представителями данного сегмента было арендовано и куплено более 500 тыс. кв. м качественных складских площадей. На втором месте компании-производители около – 216 тыс. кв. м качественных складских площадей.

Распределение сделок по профилю аренаторов/покупателей,
I-III кварталы 2018 года

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Динамика распределения сделок по профилю арендаторов/ покупателей в 2018 году

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Преобладающее большинство сделок по аренде и продаже за девять месяцев 2018 года было заключено в готовых зданиях. Доля сделок по аренде в готовых зданиях составила 60% или около 787 тыс. кв. м, по продаже – 21% или около 277 тыс. кв. м. В количественном выражении было заключено 80 сделок по аренде в готовом здании, из которых 24 – с площадью более 10 тыс. кв. м, остальные 56 – с площадью менее 10 тыс. кв. м. Доля BTS сделок по итогам девяти месяцев 2018 г. составила около 19% от общего объема, что в абсолютном выражении равно 257 тыс. кв. м (6 сделок). Средний размер BTS сделки за девять месяцев 2018 года равен 42,8 тыс. кв. м. Следует отметить, что все BTS сделки в 2018 году были заключены на продажу, т.е. сделок в формате BTS в аренду не было.

Распределение сделок по типу, I-III кварталы 2018 года

Источник: Knight Frank Research, 2018.

Крупнейшие сделки, заключенные на рынке складской недвижимости Московского региона в период с I по III квартал 2018 года

*Сделка с участием Knight Frank.

Источник: Knight Frank Research, 2018.

По словам директора департамента складской и индустриальной недвижимости, земли компании Knight Frank Сергея Кузичева, в настоящее время многие компании находятся в стадии активного поиска подходящих для ведения своей операционной деятельности складских помещений, в связи с чем к концу 2018 года совокупный объем сделок по нашим оценкам до достигнет 1,5-1,6 млн кв. м. Московский регион является крупнейшим в стране распределительным хабом, в котором подавляющее большинство компаний размещает крупнейшие в стране склады, которые обслуживают не только Московскую область, но зачастую всю страну. Мы сейчас видим серьезное наращивание мощностей со стороны сетевых ритейлеров, компаний-производителей, что отразилось на показателях спроса.

Источник: Knight Frank.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17272

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11890

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10455

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А