Названы самые востребованные у арендаторов офисов локации
Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank сообщили, что Павелецкий деловой район стал самой востребованной у арендаторов офисной локацией за последние восемь лет. За период с 2010 года по I полугодие 2018 года объем вакансии в сегменте офисной недвижимости в данной локации снизился более чем в три раза — со 170 тыс. кв. м до 53 тыс. кв. м, говорится в исследовании компании.
Основной объем офисных площадей (791 тыс. кв. м из 985 кв. м) в Павелецком деловом районе был построен до 2010 года, по объему предложения он является вторым по размеру субрынком столицы, уступая лишь «Москва-Сити» (1,2 млн кв. м на I полугодие 2018 г.). Тем не менее, здесь наблюдается самый низкий показатель свободных площадей – 5%, он сократился на 16 п. п. за последние восемь лет.
По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, Павелецкий деловой район имеет хорошую транспортную доступность: близость к центру, нескольким станциям метро, железнодорожному вокзалу, развитую инфраструктуру, кроме того, здесь широкое предложение как премиальных офисов класса А, так и лофтов, недорогих объектов класса В. Соответственно, круг арендаторов здесь довольно широкий, основные арендаторы – банки, предприятия сферы услуг.
Второй по популярности локацией в столице является «Москва-Сити». За последние восемь лет объем предложения в районе увеличился почти в три раза – с 0,4 млн кв. м до 1,2 млн кв. м, а объем вакансии сократился в 2,7 раз. На текущий момент объем вакансии составляет 12% или 141 тыс. кв. м. Правда, основное сокращение свободных площадей пришлось на 2015 – 2017 гг., когда на субрынке был заключен ряд крупных сделок общей площадью 50-70 тыс. кв. м.
Белорусский деловой район по своим транспортным и инфраструктурным характеристикам не уступает Павелецкому. Однако из-за большого объема премиальной недвижимости, спрос на него ниже, соответственно, объем вакансии здесь вырос по сравнению с 2010 годом – с 41 тыс. кв. м до 71 тыс. кв. м, а предложение – с 351 тыс. кв. м до 625 тыс. кв. м. На сегодняшний день ставка аренды в Белорусском деловом районе самая высокая в Москве и составляет 29,7 тыс. руб. за 1 кв. м в год за помещения класса А.
Наибольший процент вакантных офисов (21% или 153 тыс. кв. м) в Москве по итогам I полугодия 2018 года зафиксирован в Северо-Западном районе, который включает в себя бизнес-центры, расположенные вдоль Ленинградского и Волоколамского шоссе. Здесь, одновременно с ростом предложения (с 333 тыс. кв. м до 741 тыс. кв. м) существенно выросла вакансия за последние восемь лет (с 95 тыс. кв. м до 153 тыс. кв. м). За это время на рынок вышло ряд крупных объектов, которые активно стали заполняться последние два года.
Юго-Западный офисный район (включает ул. Профсоюзная и Ленинский проспект) был широко востребован арендаторами в период с 2005 по 2013 гг., когда здесь располагался центральный офис «Газпрома». Однако несмотря на переезд газового монополиста в Санкт-Петербург район по-прежнему интересен для арендаторов: за последние восемь лет объем вакансии снизился на 16 п. п. – до 118 тыс. кв. м при росте объема предложения в 1,6 раз (до 757 тыс. кв. м). Аналитики Knight Frank объясняют данный тренд тем, что многие собственники малого и среднего бизнеса проживают на юго-западе Москвы и предпочитают арендовать офис недалеко от дома.
Самая читаемая аналитика
