Объем предложения коммерческой недвижимости класса С сокращается
Эксперты управляющей компании «Профис Недвижимость» проанализировали офисный и складской сегменты класса С в Москве за 1-е полугодие 2019 года.
В 1-м полугодии 2019 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во II квартале было «техническим» – оно было связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год.
Существует практика, когда компании даже при кратко- и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником, делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты, которые «начинкой» и ценой могут отличаться друг от друга.
«Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в I квартале, – отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «Профис Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом».
Во II квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась на 2% и составила 24 532 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Незначительно снизились ставки также и в объектах, расположенных от Садового кольца до ТТК. По сравнению с I кварталом они уменьшились 0,03%.
Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок во втором квартале 2019 года, стал ввод ряда объектов классов А и B в центре города – в связи с возросшей конкуренцией и временным демпингом, на который идут некоторые собственники высококлассных объектов, для того, чтобы заполнить свои БЦ. Владельцам офисов класса С также в некоторых случаях приходится «фиксировать» или даже незначительно снижать ставки при продлении договоров с действующими арендаторами.
Офисы класса С внутри Садового кольца
Офисы класса С от Садового кольца до ТТК
Ставки на офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД, во II квартале 2019 года выросли на 3% до 13 500 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фактическое отсутствие конкуренции со стороны объектов более высокого класса и плавное сокращение объема предложения офисов класса С позволяет собственникам стабильно индексировать ставки уже фактически весь последний год.
Офисы класса С от ТТК до МКАД
Ставка на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД во II квартале 2019 года снизилась на 1% и составила 5 700 за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Во многом это связано с уменьшением предложения складов небольших площадей, которые сдаются по более высокой ставке. Многие компании продолжают оптимизировать свои расходы и переезжают из более просторных складов в более компактные.
Склады класса С внутри МКАД
Во 2-м полугодии 2018 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%.
Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в 1-м полугодии 2019 года продолжил постепенно сокращаться. Это связано с продолжающейся активной программой реновации, а также реконструкцией ряда объектов с повышением класса до B и B-.
Во 2-й половине 2019 года мы ожидаем сохранения текущих трендов: высокой ротации арендаторов, как внутри сегмента, так и в более дорогой B класс и обратно в С, а также снижения спроса на большие площади. Кроме того, растущая конкуренция в сегменте офисов и демпинг со стороны вновь введенных качественных объектов будет сдерживать рост арендных ставок на офисы в пределах ТТК.
Источник: «Профис Недвижимость».
Самая читаемая аналитика
