Объем предложения на продажу вырос по количеству и снизился по общей площади

Аналитики компании RRG представили результаты исследования рынка продажи коммерческой недвижимости в I квартале 2018 года. 

Рынок в целом

Объем предложения

В I квартале 2018 года объем предложения вырос на 3% по количеству и снизился на 9% по общей площади. За год, по сравнению c I кварталом 2017 года, объем предложения вырос на 11% по количеству и на 6% по общей площади. Всего в I квартале на продажу был выставлен 2 521 объект общей площадью 3 624 тыс. кв. м.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена в I квартале 2018 года снизилась на 5% и составила 163 248 руб./кв. м. С учетом того, что курс доллара за квартал и год снизился на 3%, цена в долларовом эквиваленте за квартал снизилась на 8%, а за год снизилась на 14% и составила 2 874 $/кв. м. Общая стоимость объектов коммерческой недвижимости за квартал снизилась на 13%, а за год – на 5% и составила 591 млрд руб.

Снижение цен как в рублях, так и в долларах за год свидетельствует о продолжении снижении спроса в условиях существования системных проблем в макроэкономике, разрешить которые не получается.

Сравнительный анализ по сегментам

Объем предложения

Объем предложения по общей площади в I квартале 2018 г. по торговой недвижимости вырос на 12%, по офисной – сократился на 18%, по производственно-складским помещениям – вырос на 3%, а по помещениям свободного назначения – снизился на 9%.

Объем предложения по общей площади за год по сравнению с I кварталом 2017 года, по торговой недвижимости вырос на 110%, по офисной – снизился на 12%, по производственно-складским – вырос на 29%, а по помещениям свободного назначения – на 9%.

В структуре сегментов по площади произошли изменения. Доля офисных объектов составила 59%. Далее идут помещения свободного назначения (21%), производственно-складские (13%) и торговые помещения (7%).

Ценовые показатели

За I квартал 2018 года цена по торговой недвижимости выросла на 1% до 211 122 руб./кв. м, по офисной сократилась на 4% и составила 185 772 руб./кв. м, по производственно-складской – выросла на 6% и составила 72287 руб./кв. м, а по помещениям свободного назначения – снизилась на 10% до 186 230 руб./кв. м.

По сравнению с I кварталом 2017 года средневзвешенная цена снизилась на 10% по торговой, на 11% – по офисной, выросла на 10% по производственно-складской недвижимости и сократилась на 9% по помещениям свободного назначения.

Единственным сегментом, по которому цены заметно выросли – производственно-складская недвижимость. Это может быть связано с тем, что именно такие помещения могут пользоваться повышенным спросом в процессе затоваривания в условиях стагнации.

Торговая недвижимость

Объем предложения

В I квартале экспонировалось 538 торговых объекта общей площадью 514 тыс. кв. м, из них 51 объект – внутри Садового Кольца и 487 – за его пределами.

За I квартал объем предложения торговых объектов в центре по количеству снизился на 16%, по общей площади – на 12%. Объем предложения торговых объектов за пределами центра по количеству вырос на 5% и на 13% по общей площади.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре за I квартал 2018 г. снизилась на 3% и составила 616 305 руб./кв. м, что было обусловлено выходом на рынке дешевого объекта на 1-м Хвостовом пер. (2 357 кв. м, 431 252 руб./кв. м).

Средневзвешенная цена по торговым помещениям за пределами центра выросла на 6% до 192 207 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в I квартале дорогого торгового объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв. м, 361 100 руб./кв. м).

Судя по динамике цен как за квартал, так и за год, спрос на помещения за пределами центра более высок.

Street-retail

Объем предложения

В I квартале 2018 г. на продажу было выставлено 157 объектов street-retail общей площадью 44 тыс. кв. м, из них 19 объектов – внутри Садового Кольца и 138 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 27%, а общей площади – на 32%. Объем предложения по торговым объектам за пределами центра по количеству и общей площади вырос на 2%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре выросла на 6% до 794 570 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен уходом в IV квартале дешевых объектов на Фурманном пер. (203 кв. м, 295421 руб./кв. м) и на ул.Сретенка (400 кв. м, 275 000 руб./кв. м).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 267 929 руб./кв. м, что было связано, в частности, с выходом в I квартале дешевого крупного объекта на Волоколамском ш. (1 750 кв. м, 64 103 руб./кв. м).

Несмотря на то, что за квартал цены выросли, а за его пределами снизились, за год по объектам в центре наблюдается существенное снижение цен, в то время, как за пределами центра – рост, поэтому в первом случае речь может идти только о ценовой коррекции.

Офисная недвижимость

Объем предложения

Объем предложения офисных объектов в I квартале снизился на 3% по количеству и на 18% по общей площади и составил 1 409 объектов общей площадью 1 926 тыс.кв. м, из них 262 объекта экспонировалось в центре и 1 147 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисных помещений в пределах Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 1%, а за пределами – уменьшился на 1% и на 21%, соответственно.

По сравнению с I кварталом 2017 года общая площадь экспонируемых объектов в центре увеличилась на 12%, а за пределами Садового Кольца уменьшилась на 16%.

Ценовые показатели

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре в I картале 2018 года снизилась на 7% и составила 326 641 руб./кв. м. Снижение цен во многом было вызвано выходом на рынок крупного дешевого офисного объекта на ул.Арбат (27 827 кв. м, 154 345 руб./кв. м).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в I квартале уменьшилась на 6% и составила 158 470 руб./кв. м. Влияние на снижение цены оказал выход в I квартале дешевого крупного объекта на Сколковском ш. (56 498 кв. м, 76 020 руб./кв. м), при этом на 6% снизилась цена и по объектам, которые экспонируются уже давно.

Цены по объектам в центре и за его пределами центра снизились примерно на одном уровне, однако за год более существенным снижение оказалось по объектам в центре.

Источник: RRG.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17276

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11898

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10461

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А