Объем предложения в ММДЦ «Москва-Сити» постепенно увеличивается
По итогам III квартала 2018 года суммарно доля вакантных офисных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 11%, что полностью соответствует среднерыночному значению. Среди башен делового центра «Меркурий» располагает наименьшим объемом свободных для аренды площадей – незанятыми в нем осталось всего 2% или 3 837 кв. м.
Анализ проводился среди башен ММДЦ «Москва-Сити», сдающих офисные помещения в аренду. Свободные площади не представлены в башнях «Эволюция», «Евразия Тауэр» и «IQ-квартал», поскольку все три объекта полностью принадлежат крупным собственникам.
Объем предложения площадей в ММДЦ «Москва-Сити» постепенно увеличивается. Так, по состоянию на III квартал 2018 года на территории делового центра введено в эксплуатацию 12 зданий с арендопригодной офисной площадью (GLA) 1,15 млн кв. м. В сравнении с аналогичным периодом 2017 года увеличение площадей составило 26%, относительно III квартала 2015 года – 34%.
В III квартале 2018 года самая высокая доля вакантных площадей зафиксирована в башне «Око» – 18% и «Башне на Набережной»: блок А – 15%, блок B – 12%. В остальных зданиях вакансия не превышает 10%. Так, в «Империя Тауэр» показатель равен 9%, в «Башне на Набережной», блок C – 5%, в южном блоке комплекса «Город столиц» и «Северной башне» – по 4%, в северном блоке «Города столиц» – 3%.
По словам Татьяны Самченко, директора по развитию бизнеса Knight Frank, наименьшая вакансия среди башен Сити в «Меркурии», что связано с его инфраструктурными и имиджевыми составляющими, высокой транспортной доступностью, а также присутствием ведущих компаний различных секторов экономики.
Для сравнения: за прошедший год снижение вакансии наблюдалось еще у трех объектов делового района: в «Башне на Набережной» (блок С) и «Око» – на 2%, в «Северной Башне» – на 3%. При этом, в остальных башнях показатель увеличился: на 4% – в «Империя Тауэр» и южном блоке «Города Столиц» (фаза I), на 7% – в блоке В и на 9% – в блоке А «Башни на Набережной».
За три года наиболее значительное уменьшение вакансии произошло в башне «Око» – на 77% (с 95 до 18%), «Меркурии» – на 63% (с 65% до 2%) и «Северной Башне» – на 15% (с 19 до 4%).
Доля вакантных площадей в ММДЦ «Москва-Сити»
|
Башня |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
|
Эволюция (Сити Палас Тауэр) |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Меркурий Сити |
65% |
27% |
14% |
2% |
|
Империя Тауэр |
21% |
12% |
5% |
9% |
|
Башня на Набережной Блок С |
16% |
23% |
7% |
5% |
|
Город Столиц, Северный Блок (фаза II) |
9% |
10% |
3% |
3% |
|
Башня на Набережной Блок А |
0% |
7% |
6% |
15% |
|
Город Столиц, Южный Блок (фаза I) |
2% |
2% |
0% |
4% |
|
Евразия Тауэр |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Око |
95% |
57% |
20% |
18% |
|
Башня на Набережной Блок B |
7% |
9% |
5% |
12% |
|
Северная Башня |
19% |
23% |
7% |
4% |
|
iQ-квартал |
0% |
0% |
Источник: Knight Frank Research, 2018.
По итогам III квартала 2018 года самая высокая арендная ставка зафиксирована в «Башне на Набережной», блоках B и C – 44 тыс. руб. за кв. м, в блоке A ставка ниже – 42,1 тыс. руб. за кв. м. По данному показателю к лидеру приближается южный блок «Города Столиц» – 38,6 тыс. руб. за кв. м. и башня «Око» – 35 тыс. руб. за кв. м.
В «Городе Столиц» (северный блок) ставка на уровне 29,4 тыс. руб. за кв. м, «Меркурии» – порядка 30 тыс. руб. за кв. м, «Империи Тауэр» – 26 тыс. руб. за кв. м. Замыкает список «Северная башня» – 23,9 тыс. руб. за кв. м, ставка обоснована историческим удалением здания от центра ММДЦ «Москва-Сити». На величину ставки также оказывают влияние этаж, на котором предлагаются площади, и уровень отделки.
По сравнению с данными III квартала 2017 года арендная ставка продемонстрировала наиболее значительный рост в «Башне на Набережной»: в блоке C – 33%, В – 29%, A – 23%. Динамика увеличения арендных ставок отмечена также в «Северной башне» – на 19%, в северном блоке «Города столиц» – на 18% и в башне «Око» – на 17%. Снижение арендных ставок произошло в южном блоке «Города столиц» – на 12%, в «Меркурии» – на 9% и в башне «Империя Тауэр» – на 7%.
В динамике за три года (с III квартала 2015 года по III квартал 2018 года) арендная ставка в большинстве зданий ММДЦ «Москва-Сити» увеличилась. Самый значительный рост зафиксирован в башне «Око» – на 52%, далее следует южный блок «Города столиц», там арендная ставка за три года выросла на 44%, в «Башне на Набережной» в блоке B – на 34%, а в блоке С – на 12%. Выросла ставка в башнях «Империя Тауэр» и «Меркурий» – на 9 и 4% соответственно.
Уменьшение арендной ставки относительно показателя трехлетней давности отмечено только в двух объектах: северном блоке «Города Столиц» (на 4%) и «Северной Башне» (на 10%).
Источник: Knight Frank.
Самая читаемая аналитика
