В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1128 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Объем сделок по приобретению офисов классов А и В вырос в 1,5 раза

Аналитики международной консалтинговой компании CBRE отмечают, что по итогам 2018 года объем сделок по приобретению офисных площадей классов А и B показал рост в 1,5 раза по сравнению с годом ранее и составил 278 тыс. кв. м – 19% в общем объеме новых сделок за год. В 2017 году этот показатель составил 185,4 тыс. кв. м или 15%. При этом доля сделок по приобретению офисных площадей конечными пользователями снизилась по сравнению с уровнем 2015-2016 гг., когда этот показатель достигал 25% и 36% соответственно.

Динамика объемов сделок купли-продажи

Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.

По данным CBRE, в 2018 году на сделки свыше 10 тыс. кв. м пришлось 75% приобретенных площадей, на сделки от 1 до 3 тыс. кв. м – 10%, а спроса на офисы от 3 до 5 тыс. кв. м не было.

В структуре сделок по приобретению офисных площадей по количеству другая картина. В 2018 году на 79% увеличилось общее количество сделок: с 61 в 2017 году до 136 в 2018 году – главным образом, за счет приобретения небольших офисов до 500 кв. м.

Спрос на покупку офисных помещений в основном сформирован со стороны представителей финансового сектора. В 2018 году крупнейшие сделки по приобретению офисов были совершены банками, в результате чего доля финансового сектора составила 71%, что соответствует почти 198 тыс. кв. м.

Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования в 2018 году.

Компания

Площадь,

кв. м

Бизнес-центр

Класс

Сбербанк

162 тыс.

Кутузовский пр-т, 32

A

Правительство Московской области

20 300

Паллау-РБ

A

Банк Авангард

14 тыс.

Лесная ул., 6

B

Банк Зенит

11 400

Лотос

А

Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.

В территориальном распределении наименьший объем продаваемого офисного предложения в существующих бизнес-центрах сконцентрирован в зоне между ЦДР и ТТК, всего 28,8 тыс. кв. м, а в южном направлении в зоне между ТТК и МКАД, напротив, в настоящий момент на продажу предлагается больше всего офисных площадей – порядка 120 тыс. кв. м.

Распределение предложения вакантных офисных площадей на продажу в существующих бизнес-центрах по субрынкам.

Источник: CBRE, IV квартал 2018 г.

В офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2020 гг., на продажу предлагается около 510 тыс. кв. м. Около 345 тыс. кв. м офисных площадей доступны для покупателей в проектах, которые девелоперы готовы построить под клиента (build-to-suit). Значительный объем этого предложения расположен в субрынке «Москва-Сити» – 373 тыс. кв. м.

В 2018 году средние цены продажи офисных площадей в Москве были стабильны и остались в следующих диапазонах: а) офисы в бизнес-центрах класса А: 250-330 тыс. руб./кв. м; б) офисы в бизнес-центрах класса В: 120-230 тыс. руб./кв. м.

Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются большие и небольшие по площади офисы как с высококачественной отделкой, так и без отделки. Предложение офисных площадей на продажу за пределами МКАД формируется небольшим количеством качественных объектов, а цены продажи находятся на более низком, чем в границах МКАД, уровне.

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «Мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны российских компаний на покупку качественной офисной недвижимости в Москве. В отсутствие структурного предложения на рынке недвижимости в долгосрочной перспективе, приобретение объектов офисного назначения будет являться не просто альтернативой долгосрочному договору аренды, но и качественным инструментом инвестирования капитала».

Источник: CBRE.