В каталоге 3940 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1119 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Объем вакансии на офисном рынке Москвы сокращается

По предварительным итогам I квартала 2018 года, на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 37 тыс. кв. м  говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Данный показатель на 76% выше, чем за аналогичный период 2017 года.

По данным аналитиков Knight Frank, динамика ввода за I квартал 2018 года иллюстрирует незначительное оживление рынка, однако говорить об оптимизме девелоперов офисной недвижимости можно будет только по итогам полугодия. Стоит отметить, что объекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2018 года, начали строиться в 2015-2016 гг.

Вышедшие на рынок бизнес-центры «Парк легенд» (7,3 тыс. кв. м), МФК «Лица» (7,2 тыс. кв. м), «Ла-5» (16,8 тыс. кв. м), а также реконструированный «РТС Земляной Вал» (5,8 тыс. кв. м) позиционировались в классе В. Годом ранее 14 тыс. кв. м новых площадей пришлось на бизнес-центры класса А и 7 тыс. кв. м – на класс В.

Всего по итогам I квартала 2018 года объем предложения на офисном рынке составил 16,3 млн кв. м, из них на класс А пришлось 4,2 млн кв. м, класс В – 12,1 млн кв. м.

Объем вакансии на офисном рынке Москвы продолжает сокращаться. По сравнению с I кварталом 2017 года в классе А вакансия упала на 5 п. п. (до 15,2% или 638 тыс. кв. м), в классе В – на 3,1 п. п. (до 10,9% или 1,3 млн кв. м).

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, показатели вакансии, которые аналитики прогнозировали к концу текущего года, были достигнуты уже по итогам I квартала. «Быстрое сокращение объема свободных площадей объясняется растущим спросом и низким объемом нового строительства. Мы считаем, что к концу 2018 года объем вакансии достигнет комфортных 8-10% как для арендаторов, так и для арендодателей».

В I квартале 2018 года размер арендных ставок в классе А незначительно вырос – с 23,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год до 23,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Невысокий рост ставок аренды в офисах класса А объясняется тем, что в IV квартале 2017 на рынок вышел объект класса А (Neopolis), который расположен возле МКАДа и имеет низкую ставку. Одновременно с рынка ушли несколько крупных блоков в БЦ «Аквамарин» и «Оазис», ставка аренды в которых была выше среднего. В результате, средневзвешенная запрашиваемая ставка в объектах класса А выросла незначительно.

В классе B рост цен оказался более значительным – 7,3% за год (с I квартала 2017 года по I квартал 2018 года). В абсолютном значении средние арендные ставки в данном классе составляют 14,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы в I квартале 2018 года

 

I квартал 2017 года, класс А

I квартал 2017 года, класс B

I квартал 2018 года, класс А

I квартал 2018 года, класс B

Объем ввода офисных площадей, тыс. кв. м

14

7

-

37

Объем предложения, тыс. кв. м

3900

12000

4200

12100

Объем вакансии, %

20,2

14

15,2

10,9

Ставки аренды, тыс. руб. за 1 кв. м в год⃰

23,3

13,4

23,5

14,4

не включают в себя операционные расходы и НДС

Источник: Knight Frank Research.