Объем вакансии на офисном рынке Москвы сокращается

По предварительным итогам I квартала 2018 года, на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию 37 тыс. кв. м – говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Данный показатель на 76% выше, чем за аналогичный период 2017 года.

По данным аналитиков Knight Frank, динамика ввода за I квартал 2018 года иллюстрирует незначительное оживление рынка, однако говорить об оптимизме девелоперов офисной недвижимости можно будет только по итогам полугодия. Стоит отметить, что объекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2018 года, начали строиться в 2015-2016 гг.

Вышедшие на рынок бизнес-центры «Парк легенд» (7,3 тыс. кв. м), МФК «Лица» (7,2 тыс. кв. м), «Ла-5» (16,8 тыс. кв. м), а также реконструированный «РТС Земляной Вал» (5,8 тыс. кв. м) позиционировались в классе В. Годом ранее 14 тыс. кв. м новых площадей пришлось на бизнес-центры класса А и 7 тыс. кв. м – на класс В.

Всего по итогам I квартала 2018 года объем предложения на офисном рынке составил 16,3 млн кв. м, из них на класс А пришлось 4,2 млн кв. м, класс В – 12,1 млн кв. м.

Объем вакансии на офисном рынке Москвы продолжает сокращаться. По сравнению с I кварталом 2017 года в классе А вакансия упала на 5 п. п. (до 15,2% или 638 тыс. кв. м), в классе В – на 3,1 п. п. (до 10,9% или 1,3 млн кв. м).

По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, показатели вакансии, которые аналитики прогнозировали к концу текущего года, были достигнуты уже по итогам I квартала. «Быстрое сокращение объема свободных площадей объясняется растущим спросом и низким объемом нового строительства. Мы считаем, что к концу 2018 года объем вакансии достигнет комфортных 8-10% как для арендаторов, так и для арендодателей».

В I квартале 2018 года размер арендных ставок в классе А незначительно вырос – с 23,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год до 23,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Невысокий рост ставок аренды в офисах класса А объясняется тем, что в IV квартале 2017 на рынок вышел объект класса А (Neopolis), который расположен возле МКАДа и имеет низкую ставку. Одновременно с рынка ушли несколько крупных блоков в БЦ «Аквамарин» и «Оазис», ставка аренды в которых была выше среднего. В результате, средневзвешенная запрашиваемая ставка в объектах класса А выросла незначительно.

В классе B рост цен оказался более значительным – 7,3% за год (с I квартала 2017 года по I квартал 2018 года). В абсолютном значении средние арендные ставки в данном классе составляют 14,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Основные показатели рынка офисной недвижимости Москвы в I квартале 2018 года

⃰ не включают в себя операционные расходы и НДС

Источник: Knight Frank Research.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17711

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12325

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10991

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А