Объем ввода офисов в Москве стал минимальным за последние 5 лет
В январе-сентябре 2017 г. объем ввода офисов в Москве составил 100,1 тыс. кв. м, что стало самым низким показателем за первые три квартала года в течение последних пяти лет. До этого минимальный ввод за этот период был зафиксирован в 2016 г. – 268 тыс. кв. м за первые три квартала. Максимальный объем ввода был в 2014 г. – 1,044 млн кв. м за аналогичный период.
В III квартале 2017 г. в Москве было введено в эксплуатацию 78 997 кв. м офисных площадей, что почти в четыре раза больше, чем в I полугодии 2017 г. 72% новых объектов относятся к классу А, остальные к сегменту В+/-. При этом ввод ключевых проектов, таких как например Neopolis и «IQ квартал», перенесен на IV квартал 2017 г. Таким образом, суммарный объем офисных площадей в бизнес-центрах, находящихся на финальной стадии строительства превышает 320 тыс. кв. м. В случае реализации всех намеченных планов общий объем ввода в 2017 г. может составить 420-450 тыс. кв. м.
В III квартале 2017 г. наблюдалось локальное изменение запрашиваемых рублевых ставок аренды по районам и классам, в результате чего среднерыночная ставка аренды незначительно увеличилась на 1-2% за квартал. В ЦДР приведенные ставки аренды на офисы класса А в настоящий момент составляют 30 785 руб./кв. м/год, на класс В+ – 20 240 руб./кв. м/год.
Уровень вакантности в сегменте офисной недвижимости за квартал не изменился и сейчас составляет 11,2%. Всего в абсолютном выражении в аренду или на продажу предлагается 1,926 млн кв. м качественных офисных площадей. В структуре качественного свободного предложения 32% формирует класс А, 50% – класс В+, 17% – класс В-.
Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в III квартале 2017 г.
|
No |
Название |
Адрес |
Класс |
Общая площадь (кв. м) |
Арендуемая площадь (кв. м) |
Тип строительства |
|
1 |
«Оазис» |
Коровий Вал ул., д. 5 |
A |
58 557 |
35 000 |
Новое строительство |
|
2 |
«Фили Град» |
Береговой пр-д., д. 5 |
A |
26 900 |
21 949 |
Новое строительство |
|
3 |
«Форум Сити» |
Вернадского пр-т., д. 37 стр. 2 |
B- |
36 600 |
13 634 |
Реконструкция |
|
4 |
«Грузинка 30» |
Бол. Грузинская ул., д. 30А |
B+ |
4 587 |
4 000 |
Реконструкция |
|
5 |
«Новоспасский Двор» стр. 14/1 |
Дербеневская наб., д. 7 стр. 14/1 |
B+ |
4 414 |
4 414 |
Реконструкция |
Источник: Colliers International
Самая читаемая аналитика
