Объем ввода торговых площадей может в 2,7 раза превысить показатели 2018 года

По итогам 2019 года в Москве планируется ввод 520 тыс. кв. м качественных торговых площадей, включая 120 тыс. кв. м развлекательной части тематического парка «Остров мечты». При реализации всех заявленных девелоперами объектов, объем ввода в 2019 году в 2,7 раза превысит показатель 2018 года, когда было введено 192 300 кв. м площадей. При этом в I квартале 2019 года в Москве не было введено ни одного крупного профессионального ТЦ.

По итогам I квартала 2019 года доля свободных площадей продолжила снижаться и составила 8,4%, что на 0,2 п.п. меньше, чем в 2018 году.

Анна Никандрова, партнер Colliers International в России: «Дефицит торговых площадей подталкивает девелоперов завершать строительство давно ожидаемых торговых центров. По итогам I квартала 2019 года мы наблюдаем продолжение снижения доли свободных площадей. Вакантность составила 8,4%, что на 0,2 п.п. меньше по сравнению с предыдущим кварталом. Такая динамика обусловлена рекордно низким вводом новых торговых центров за последние 2 года и сохранением спроса на площади со стороны ритейлеров. Вместе с тем мы ожидаем ввод 8 новых торговых объектов, с суммарной арендопригодной площадь 520 тыс. кв. м (включая всю площадь развлекательной части парка «Остров мечты»), после открытия которых можно прогнозировать изменение тренда вакантности и её рост на 0,5 п.п. по сравнению с текущим показателем до 8,9% в IV квартале 2019 года».

Динамика доли свободных площадей в торговых центрах Москвы

Данные Colliers International.

Главным открытием II квартала 2019 года будет ТРЦ «Саларис» (GLA 105 000 кв. м), в составе транспортно-пересадочного узла «Саларьево», сроки открытия которого были перенесены с I квартала 2019 года. Помимо него, в 2019 году ожидается открытие следующих качественных торговых объектов: развлекательного парка «Остров мечты» (GLA торговой и развлекательной части 190 тыс. кв. м), МФК на Аминьевском шоссе (GLA 66,1 тыс. кв. м), ТРЦ «Акварель» в года Пушкино (GLA 51,5 тыс. кв. м), аутлет-центра Novaya Riga Outlet Village (GLA 38 тыс. кв. м), «София» (GLA 35,7 тыс. кв. м), «Сказка» (GLA 18,6 тыс. кв. м), 2-й фазы ТЦ «Смоленский Пассаж» (GLA 15,1 тыс. кв. м).

Обеспеченность торговыми площадями качественных торговых центров после ввода заявленных новых проектов с учетом роста численности населения в столичном регионе увеличится с 501 до 537 кв. м на 1 тыс. жителей.

В I квартале 2019 года на российский рынок вышли 5 международных брендов, из которых 4 выбрали для открытия первого магазина Москву, а один – Санкт-Петербург.

В структуре новых международных брендов, вышедших на российский рынок с 2015 года, 39% всех брендов составили операторы категории «одежда и обувь». За ними следуют категории «красота и здоровье» (19%), «общепит» (по 11%), «детские товары» (9%), а также «электроника» (5%).

Структура международных брендов, вышедших на российский рынок в I квартале 2015 года – I квартале 2019 года

Данные Colliers International.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А