Обзор рынка аренды Москвы. Июнь 2017 г.
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2017 г.
В июне 2017 г. в аренду предлагалось 3 538 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 878 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 7%, а по общей площади - на 8%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 031 руб./кв. м/год. Курс доллара в июне вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 2% и составила $311/кв.м/год. За год, с июня 2016 года, рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.
Незначительность изменения как объема предложения, так и арендных ставок в июне может объясняться сезонным снижением деловой активности летом.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 3 538 | 27 849 | 1 878 | 0,53 | 18 031 |
| к маю 2017 | + 7% | + 12% | + 8% | + 0% | 0% |
| к июню 2016 | + 23% | + 20% | + 19% | − 4% | + 4% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Торговая недвижимость
В июне 2017 г. на рынке экспонировалось 706 объектов общей площадью 210 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 4%, а общая площадь – на 11%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 15 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 12% по количеству и на 17% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 16% и составила 54 271 руб./кв. м/год. Снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в мае ряда таких дорогих объектов, как на Сытинский пер. (81 кв.м, 103 700 руб./кв. м/год), Богословский пер. (124 кв.м, 110 000 руб./кв.м/год), ул. Арбат (200 кв.м, 117 000 руб./кв.м/год), ул. Б. Никитская (137 кв. м, 122 182 руб./кв.м/год) и Б.Бронная ул. (154 кв. м, 124 433 руб./кв. м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2017 г. снизилось на 5%, а их общая площадь – на 12%. Объем предложения составил 648 объектов общей площадью 196 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 2% и составила 28 968 руб./кв. м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 30 000 руб./кв. м/год, выросла с 31 до 33%.
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 706 | 5 493 | 210 | 0,30 | 31 047 |
| к маю 2017 | − 4% | − 6% | − 11% | − 7% | + 0% |
| к июню 2016 | + 17% | + 33% | + 17% | − 0% | + 13% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 58 | 0,712 | 15 | 0,25 | 54 271 |
| к маю 2017 | + 12% | + 1% | + 17% | + 5% | − 16% |
| к июню 2016 | + 5% | + 23% | + 0% | − 5% | + 14% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 648 | 4 782 | 196 | 0,30 | 28 968 |
| к маю 2017 | − 5% | − 7% | − 12% | − 7% | + 2% |
| к июню 2016 | + 18% | + 35% | + 19% | + 0% | + 14% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2017 г. по количеству и по общей площади снизился на 8%. Всего экспонировалось 259 объектов площадью 65 тыс. кв. м, из них 20 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 5%, а по общей площади вырос на 37%. Средняя ставка аренды снизилась на 22% и составила 63 889 руб./кв. м/год, что произошло, в частности, за счет ухода с рынка ряда дорогих объектов: Козихинский пер. (100 кв. м, 95 800 руб./кв. м), Сытинский пер. (81 кв. м, 103 700 руб./кв. м/год), ул. Арбат (200 кв. м, 117 000 руб./кв. м/год), ул. Б. Никитская (137 кв. м, 122 182 руб./кв. м/год), ул. Б. Бронная (154 кв. м, 124 433 руб./кв. м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 10%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 33 528 руб./кв. м/год.
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 259 | 2 002 | 65 | 0,25 | 35 872 |
| к маю 2017 | − 8% | − 7% | − 8% | + 0% | − 2% |
| к июню 2016 | + 14% | + 32% | + 16% | + 2% | + 14% |
Источник: RRG
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 20 | 284 | 5 | 0,25 | 63 889 |
| к маю 2017 | − 5% | − 6% | + 37% | + 44% | − 22% |
| к июню 2016 | − 26% | + 5% | − 10% | + 21% | + 14% |
Источник: RRG
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 239 | 1 717 | 60 | 0,25 | 33 528 |
| к маю 2017 | − 8% | − 7% | − 10% | − 2% | + 1% |
| к июню 2016 | + 20% | + 38% | + 19% | − 1% | + 19% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
В июне 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 13%, а по общей площади на 19% и составил 2 151 объект общей площадью 972 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 19%, а их общая площадь – на 25%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 24 980 руб./кв. м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству вырос на 12%, а по общей площади – на 19%. Средняя ставка выросла на 2% и составила 16 024 руб./кв. м/год, при этом доля помещений, сдаваемых по ставкам выше 15 000 руб./кв. м/год, выросла с 43 до 45%.
Незначительность снижения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами свидетельствует о снижении деловой активности.
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 2 151 | 18 101 | 972 | 0,45 | 17 435 |
| к маю 2017 | + 13% | + 22% | + 19% | + 6% | + 2% |
| к июню 2016 | + 21% | + 15% | + 11% | − 8% | + 3% |
Источник: RRG
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 339 | 3 748 | 131 | 0,39 | 24 980 |
| к маю 2017 | + 19% | + 45% | + 25% | + 5% | 0% |
| к июню 2016 | + 23% | + 4% | − 4% | − 22% | 0% |
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 812 | 14 352 | 841 | 0,46 | 16 024 |
| к маю 2017 | + 12% | + 17% | + 19% | + 6% | + 2% |
| к июню 2016 | + 21% | + 18% | + 14% | − 6% | + 4% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2017 г. составил 681 объект общей площадью 696 тыс. кв. м. По сравнению с маем он увеличился на 5% по количеству и на 1% по общей площади.
Средняя ставка в июне практически не изменилась и составила 6 421 руб./кв. м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 681 | 4 254 | 696 | 1,02 | 6 421 |
| к маю 2017 | + 5% | + 1% | + 1% | − 4% | − 0% |
| к июню 2016 | + 38% | + 27% | + 32% | − 5% | − 5% |
Источник: RRG
Самая читаемая аналитика
