Офисы Москвы: итоги рынка за 10 месяцев
До конца года будет сдано не более 200 кв. метров качественных офисных площадей, считают в компании ILM.
Объем офисных площадей, введенных в эксплуатацию за период январь-октябрь 2015 года
В условиях сокращения спроса, а также ограничения доступности финансирования темпы нового строительства продолжают снижаться. Объем введенных в эксплуатацию новых офисных площадей за одиннадцать месяцев составил 550 тыс. кв. метров, что почти в два раза меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
В октябре были введены в эксплуатацию такие объекты, как вторая фаза делового комплекса «Платформа» (офисной площадью 10 000 кв. метров) и бизнес-центр по адресу Спартаковский пер. 2, стр. 1 (офисной площадью 9 700 кв. метров).
До конца года к выходу на рынок запланировано еще около 200 тыс. кв. метров.
Поглощение офисных площадей за период январь-октябрь 2015 года
Показатель чистого поглощения за последний месяц снизился на 69 тыс. кв. метров и вновь оказался в отрицательной зоне. Причем уменьшение объемов занимаемых площадей за октябрь наблюдалось в объектах всех классов.
Структура суммарного объема чистого поглощения за десять месяцев отражает продолжающуюся тенденцию улучшения качества занимаемых площадей. Об этом свидетельствует положительное чистое поглощение в объектах класса А/B+ и высвобождение помещений в классе B-.
Наиболее крупные сделки, совершенные в октябре
| Компания | Площадь, кв. м | Тип сделки | Название объекта | Адрес |
|---|---|---|---|---|
| Связной | 11 500 | аренда | Симонов Плаза | Ленинская Слобода ул., 26, стр. 5 |
| Zeppelin Power Systems Russia | 3 500 | аренда | Гринвуд | МКАД, 72 км |
| RD Construction | 2 410 | аренда | Россо Рива | Шлюзовая наб., 4 |
| Статус-групп | 2 150 | аренда | Ньютон Плаза | 1-й Нагатинский пр-д, 10, стр. 1 |
| Progression | 1 800 | аренда | БП Краснопресненский | 2-я Звенигородская ул., 13, стр. 18Ж |
| Федерация Хоккея России | 1 553 | аренда | Автозаводский | Автозаводская ул., 21, стр. 1 |
Источник: компания ILM
Уровень вакантных площадей на начало ноября 2015 года
Несмотря на то, что темпы нового строительства снижаются, его объемы продолжают превышать потребности арендаторов в дополнительных площадях. Уменьшение объемов чистого поглощения только усугубляет ситуацию на рынке, формируя избыточное предложение.
На данный момент вакантно 3,26 млн кв. метров качественных офисных площадей. Доля свободных помещений в течение последнего месяца увеличилась на 0,3 п.п. и на начало ноября составила 17,5% в среднем по рынку.
Наибольший рост вакансий произошел в объектах класса В-, за месяц показатель вырос на 1,7 п.п.
Средние запрашиваемые базовые ставки аренды на начало ноября 2015 года
На протяжении последнего месяца ставки аренды продолжили снижение. Долларовые ставки аренды достигли своего исторического минимума. В объектах класса А средний уровень запрашиваемых ставок аренды достиг $450 за кв. метр в год. В классе В+ средние запрашиваемые базовые ставки аренды составили $275 за кв. метр в год.
В рублевом эквиваленте снижение ставок аренды в течение месяца составило в среднем 7%.
«Значительная доля вакантных площадей предлагается в состоянии «под отделку», - отмечает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. - Спрос на помещения «под отделку» крайне низкий, и многие собственники подтверждают готовность производить деление на небольшие блоки и отделку «под ключ», исходя из требований арендатора. Соответственно в следующих кварталах мы увидим еще больший тренд по миграции компаний в новые качественные офисы класса А и В+».
Самая читаемая аналитика
