Оживление на офисном рынке связано с переездами компаний

В первом полугодии 2018 года в сегменте офисной недвижимости в Москве было арендовано и куплено 661,1 тыс. кв. м, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей за весь 2017 год, это также в 1,2-1,8 раз больше, чем за первые полугодия 2014-2017 гг. Оживление на рынке связано, в первую очередь, с увеличением активности российских компаний в части переездов в новые офисы и консолидации существующих подразделений.

По итогам первого полугодия доля иностранных компаний в общем объеме сделок по аренде и покупке офисных помещений снизилась до 19% (54 тыс. кв. м), что является историческим минимумом – до 2012 года доля иностранцев составляла от 30 до 50%, начиная с 2014 года активность иностранных компаний начала снижаться. Среди Топ-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 года нет ни одной зарубежной компании.

В то время как российские компании предпочитают старым офисам переезд в новые, зарубежные компании проявляют активность в пересогласовании условий и продлении договоров аренды: доля зарубежных компаний в общем объеме этих сделок по итогам первого полугодия 2018 года составила 90%.

По итогам первого полугодия объем сделок по покупке офисных помещений составил 78,3 тыс. кв. м, что на 35% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года. Как и год назад, объем спроса в сегменте продажи офисных помещений преимущественно (на 80%) сформирован сделками площадью менее 500 кв. м. Цены продажи собственниками офисов по-прежнему не корректируются вверх.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России: «Рост активности бизнеса связан со стабилизацией российской экономики, бизнес уже научился работать в новых условиях, а сложившиеся привлекательные условия на рынке офисной недвижимости дали возможность компаниям улучшить свои офисные условия. Так, уже в течение последних двух лет мы наблюдаем увеличение активности российских компаний в части переездов в новые офисы, консолидацию существующих подразделений, а это в свою очередь уже привело к дефициту крупных офисных блоков в качественном фонде. В Топ-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 года вошли исключительно российские компании».

Крупнейшие новые сделки в первом полугодии 2018 года

Источник: Colliers International.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17282

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 11906

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10472

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А