Основной спрос на приобретение офисов формируют финансисты

Аналитики международной консалтинговой компании CBRE, отмечают, что в настоящий момент самый большой объем офисных помещений, в офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2022 годах, сосредоточен в «Москва-Сити». По данным CBRE этот объем составляет 271 460 кв. м. При этом наибольший объем предложения офисных площадей на продажу в существующих бизнес-центрах наблюдается в Центральном деловом районе, в юго-западном и западном направлении, а также Ленинградском деловом районе: 135 530 кв. м, 112 480 кв. м и 85 088 кв. м соответственно.

Несмотря на то, что основной объем предложения сформирован бизнес-центрами класса В, начиная с 2015 года в структуре спроса преобладают сделки по покупке офисов в бизнес-центрах класса А. Доля этого сегмента в структуре спроса за 2015-2018 года составила 80%. В 1 полугодии 2019 года сохранилась высокая доля сделок купли-продажи в бизнес центрах класса А, на которые пришлось 71% от общего объема сделок по приобретению офисных площадей. Не снижающийся интерес к данному сегменту объясняется падением уровня цен в кризисный период, а также активностью крупного бизнеса и государственного сектора, которые оптимизируют собственные портфели недвижимости и консолидируют основные подразделения в рамках одного качественного объекта.

Распределение предложения вакантных офисных площадей в существующих офисных зданиях, а также в объектах в стадии строительства и BTS-проектах в зависимости от месторасположения по состоянию на конец 1-го  полугодия 2019 года, кв. м

Источник: CBRE, 1-е полугодие 2019 года.

По итогам 1-го полугодия 2019 года объем сделок по приобретению офисных помещений конечными пользователями составил 57,3 тыс. кв. м, что на 18% меньше значения 1-го полугодия 2018 года, и, почти в два раза превышает значение данного показателя за аналогичный период 2017 года. Исторически объем сделок купли-продажи в первом полугодии значительно ниже значения второго полугодия, что во многом связанно с сезонным фактором, поэтому мы ожидаем существенное увеличение объема сделок до конца года.

Доля сделок купли-продажи офисов конечными пользователями в общем объеме новых сделок в 1-м полугодии 2019 года, сохранилась на сопоставимом с 1-м полугодием 2018 года уровне и составила 9%.

Представители финансового сектора формируют основной спрос на приобретение офисных площадей, их доля в общем объеме сделок купли-продажи за период с 2016 года по 1-е полугодие 2019 года, составила 73% или 643 тыс. кв. м. В 1-м полугодии 2019 года представители финансового сектора сформировали 73% от общего объема сделок купли продажи. Крупнейшей сделкой стала покупка ВЭБ.РФ бизнес-центра класса А «Знаменка Комплекс» (переход прав собственности в счет долговых обязательств).

Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования
в 2015 году – 1-м полугодии 2019 года

Источник: CBRE, 1-е полугодие 2019 года.

По итогам 1-го полугодия 2019 года средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей сохранился в диапазонах конца 2018 года:

– офисы в бизнес-центрах класса А: 230-600 тыс. руб./кв. м (не включая НДС),

– офисы в бизнес-центрах класса В: 195-350 тыс. руб./кв. м (не включая НДС).

При этом средневзвешенная цена продажи в 1-м полугодии 2019 года увеличилась по сравнению со значением конца 2018 года на 2% в классе А до 301 305 руб./кв. м (не включая НДС), и на 12% в классе В до 216 880 руб./кв. м (не включая НДС), что объясняется поглощением офисных помещений в нижнем ценовом сегменте и низким приростом нового предложения.

Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются небольшие офисы с высококачественной отделкой, а также офисы большой площади без отделки.

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «Стоимость квадратного метра офисной недвижимости растет третий год подряд, что отражает не только сохранение спроса на покупку офисов под собственное использование, но и изменение структуры предложения. Мы наблюдаем и сокращение объема предложения более дорогих объектов, которое приводит к дефициту качественных офисов и росту спроса со стороны инвесторов к их приобретению».

Источник: CBRE.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12315

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10979

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А