В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1132 объекта
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Основной спрос на приобретение офисов формируют финансисты

Аналитики международной консалтинговой компании CBRE, отмечают, что в настоящий момент самый большой объем офисных помещений, в офисных зданиях, находящихся в стадии строительства и планируемых к вводу в эксплуатацию в 2019-2022 годах, сосредоточен в «Москва-Сити». По данным CBRE этот объем составляет 271 460 кв. м. При этом наибольший объем предложения офисных площадей на продажу в существующих бизнес-центрах наблюдается в Центральном деловом районе, в юго-западном и западном направлении, а также Ленинградском деловом районе: 135 530 кв. м, 112 480 кв. м и 85 088 кв. м соответственно.

Несмотря на то, что основной объем предложения сформирован бизнес-центрами класса В, начиная с 2015 года в структуре спроса преобладают сделки по покупке офисов в бизнес-центрах класса А. Доля этого сегмента в структуре спроса за 2015-2018 года составила 80%. В 1 полугодии 2019 года сохранилась высокая доля сделок купли-продажи в бизнес центрах класса А, на которые пришлось 71% от общего объема сделок по приобретению офисных площадей. Не снижающийся интерес к данному сегменту объясняется падением уровня цен в кризисный период, а также активностью крупного бизнеса и государственного сектора, которые оптимизируют собственные портфели недвижимости и консолидируют основные подразделения в рамках одного качественного объекта.

Распределение предложения вакантных офисных площадей в существующих офисных зданиях, а также в объектах в стадии строительства и BTS-проектах в зависимости от месторасположения по состоянию на конец 1-го  полугодия 2019 года, кв. м

Источник: CBRE, 1-е полугодие 2019 года.

По итогам 1-го полугодия 2019 года объем сделок по приобретению офисных помещений конечными пользователями составил 57,3 тыс. кв. м, что на 18% меньше значения 1-го полугодия 2018 года, и, почти в два раза превышает значение данного показателя за аналогичный период 2017 года. Исторически объем сделок купли-продажи в первом полугодии значительно ниже значения второго полугодия, что во многом связанно с сезонным фактором, поэтому мы ожидаем существенное увеличение объема сделок до конца года.

Доля сделок купли-продажи офисов конечными пользователями в общем объеме новых сделок в 1-м полугодии 2019 года, сохранилась на сопоставимом с 1-м полугодием 2018 года уровне и составила 9%.

Представители финансового сектора формируют основной спрос на приобретение офисных площадей, их доля в общем объеме сделок купли-продажи за период с 2016 года по 1-е полугодие 2019 года, составила 73% или 643 тыс. кв. м. В 1-м полугодии 2019 года представители финансового сектора сформировали 73% от общего объема сделок купли продажи. Крупнейшей сделкой стала покупка ВЭБ.РФ бизнес-центра класса А «Знаменка Комплекс» (переход прав собственности в счет долговых обязательств).

Крупнейшие сделки по покупке офисных площадей для собственного использования
в 2015 году – 1-м полугодии 2019 года

 

Компания

Площадь, кв. м

Бизнес-центр

Класс

2016

Сбербанк

114 700

Президент Плаза

A

ВТБ

93 900

Евразия

A

РСХБ

46 700

IQ-квартал

A

2017

АИЖК

74 700

IQ-квартал

A

Газпромбанк

43 400

Аквамарин III

A

Полюс

12 000

Красина 3

A

РСХБ

7 900

1-ый Красногвардейский пр-д, 7 стр. 1

B

2018

Сбербанк

162 000

Кутузовский пр-т, 32

A

Правительство Московской области

20 300

Паллау-РБ

A

Банк Авангард

14 000

Лесная ул., 6

B

Банк Зенит

11 400

Лотос

А

1П 2019

ВЭБ.РФ

19 500

Знаменка Комплекс

А

Газпромбанк

18 800

Аквамарин III

А

Источник: CBRE, 1-е полугодие 2019 года.

По итогам 1-го полугодия 2019 года средний уровень запрашиваемых цен продажи офисных площадей сохранился в диапазонах конца 2018 года:

– офисы в бизнес-центрах класса А: 230-600 тыс. руб./кв. м (не включая НДС),

– офисы в бизнес-центрах класса В: 195-350 тыс. руб./кв. м (не включая НДС).

При этом средневзвешенная цена продажи в 1-м полугодии 2019 года увеличилась по сравнению со значением конца 2018 года на 2% в классе А до 301 305 руб./кв. м (не включая НДС), и на 12% в классе В до 216 880 руб./кв. м (не включая НДС), что объясняется поглощением офисных помещений в нижнем ценовом сегменте и низким приростом нового предложения.

Наиболее высокие цены продажи и одновременно самый широкий диапазон цен продаж традиционно сохраняется в «Москва-Сити», где предлагаются небольшие офисы с высококачественной отделкой, а также офисы большой площади без отделки.

Александр Пятин, директор направления продаж и приобретений отдела офисных помещений CBRE, комментирует: «Стоимость квадратного метра офисной недвижимости растет третий год подряд, что отражает не только сохранение спроса на покупку офисов под собственное использование, но и изменение структуры предложения. Мы наблюдаем и сокращение объема предложения более дорогих объектов, которое приводит к дефициту качественных офисов и росту спроса со стороны инвесторов к их приобретению».

Источник: CBRE.