Отмечен спад интереса покупателей к апартаментам в Москве
Сегмент апартаментов в Москве постепенно насыщается. На конец IV квартала 2017 года количество апартаментов в продаже практически не изменилось. Так, в городе насчитывается 111 проектов на 9,6 тыс. апартаментов. Спрос на апартаменты к концу года немного сократился, но все еще остается на высоком уровне. На фоне сохранения объемов предложения и умеренного спроса в IV квартале 2017 года цены остались на прежнем уровне.
Предложение
Объем предложения на рынке апартаментов Москвы три квартала подряд оставался стабильным и на конец IV квартала 2017 года составил 9 634 ап. в продаже. Конечно, это на 1,3% ниже показателя III квартала 2017 года, но на 6,6% превышает уровень IV квартала 2016 года.
По данным аналитиков NAI Becar, в IV квартале 2017 года начались продажи в 4-х новых комплексах, каждый из которых принадлежит к высокобюджетному сегменту: «NOVA Алексеевская» (бизнес-класс на 299 ап.); «Царев сад» (элит-класс на 68 ап.); «Цвет 32» (элит-класс на 47 ап.), Roza Rossa Boutique (элит-класс на 120 ап.).
В объеме предложения по-прежнему преобладает бизнес-класс (57%). Доля апартаментов элит-класса составляет 21%, комфорт-класса – 22%. 97% апартаментов предназначено для собственного проживания.
Спрос
По итогам IV квартала 2017 года зафиксирован небольшой спад интереса к апартаментам со стороны покупателей. За квартал было реализовано около 1 650 апартаментов. Это 550 апартаментов в месяц, что на 11% ниже, чем в предыдущем квартале.
По подсчетам департамента управления активами NAI Becar, средние темпы продаж в IV квартале 2017 года в бизнес- классе составили 6 ап./проект/мес., комфорт-классе – 7 ап./проект/мес., элит-классе –1 ап./проект/мес.
Коммерческие условия
В IV квартале 2017 года цены в сегментах бизнес- и комфорт- классов оставались стабильными. В элит-классе, на фоне выхода новых проектов, цена выросла на 4,8% и достигла 519,4 тыс. руб./кв. м.
По итогам последнего квартала 2017 года средневзвешенная стоимость квадратного метра апартаментов в комфорт-классе составляет 152,8 тыс. руб. (на 0,5% выше показателей III квартала 2017 года); в бизнес-классе – 230,8 тыс. руб. (на 0,5% выше показателей III квартала 2017 года).
Евгений Киряев, генеральный директор «Трест №7»: «Рынок апартаментов Москвы достиг стабилизации. Объем предложения практически не изменился по сравнению с 2016 годом. А вот уровень спроса увеличился на 34%, составив 2 340 аппартаментов. Цены при этом не претерпели существенных изменений, за исключением апартаментов элит-класса, где рост составил 4,8%. Среди ключевых тенденций – снижение доли формата buy-to-let с 12,8% в 2016 году до 3% в 2017 году. В 2018 году мы ожидаем вывод 20 новых проектов, включающих апартаменты. Цены, по нашим данным, сохранятся на прежнем уровне».
Источник: NAI Becar.
Самая читаемая аналитика
