Предложение объектов коммерческой недвижимости Москвы сократилось во всех сегментах
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.
В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.
Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 058 руб./кв. м/год. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 3% и составила $303/кв. м/год. За год, с июля 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.
Снижение объема предложения, а также незначительность изменения арендных ставок в июле может быть связано с традиционным снижением деловой активности в летние месяцы.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 2 559 | 18 923 | 1 289 | 0,50 | 18 058 |
| к июню 2017 | − 28% | − 32% | − 31% | − 5% | 0% |
| к июлю 2016 | − 4% | − 19% | − 21% | − 18% | + 1% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).
Источник: RRG
Торговая недвижимость
В июле 2017 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 143 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 25%, а общая площадь – на 32%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 38 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 34% по количеству и на 24% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 16% и составила 62 759 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Рост арендной ставки произошел в условиях роста доли дорогих объектов со ставкой выше 60 000 руб./кв.м с 33% до 39%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2017 г. снизилось на 24%, а их общая площадь – на 33%. Объем предложения составил 493 объекта общей площадью 131 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 29 372 руб./кв. м/год.
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 531 | 3 859 | 143 | 0,27 | 31 761 |
| к июню 2017 | − 25% | − 30% | − 32% | − 10% | + 2% |
| к июлю 2016 | − 8% | − 17% | − 22% | − 16% | + 4% |
Источник: RRG
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 38 | 0,541 | 11 | 0,29 | 62 759 |
| к июню 2017 | − 34% | − 24% | − 24% | + 17% | + 16% |
| к июлю 2016 | − 31% | − 17% | − 18% | + 18% | + 12% |
Источник: RRG
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 493 | 3 318 | 131 | 0,27 | 29 372 |
| к июню 2017 | − 24% | − 31% | − 33% | − 12% | + 1% |
| к июлю 2016 | − 6% | − 16% | − 23% | − 18% | + 6% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2017 г. по количеству уменьшился на 22%, а по общей площади - на 36%. Всего экспонировалось 203 объекта площадью 42 тыс. кв. м, из них 14 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 30%, а по общей площади на 19%. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 856 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 70 000 руб./кв. м/год выросла с 45% до 54%. Это произошло, в частности, за счет ухода с рынка в июне ряда дешевых объектов по адресам: Житная ул. (250 кв. м, 27 600 руб./кв. м/год), Дербеневская ул. (71 кв.м, 30 400 руб./кв. м/год), ул. Тверская-Ямская (453 кв. м, 39 700 руб./кв. м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 37%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 33 634 руб./кв. м/год.
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 203 | 1 345 | 42 | 0,21 | 36 201 |
| к июню 2017 | − 22% | − 33% | − 36% | − 18% | + 1% |
| к июлю 2016 | − 3% | − 14% | − 21% | − 18% | − 0% |
Источник: RRG
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 14 | 206 | 4 | 0,29 | 70 856 |
| к июню 2017 | − 30% | − 28% | − 19% | + 16% | + 11% |
| к июлю 2016 | − 53% | − 38% | − 35% | + 39% | + 14% |
Источник: RRG
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млрд руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 189 | 1 139 | 38 | 0,20 | 33 634 |
| к июню 2017 | − 21% | − 34% | − 37% | − 21% | + 0% |
| к июлю 2016 | + 5% | − 7% | − 19% | − 23% | + 5% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Офисная недвижимость
В июле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31% и составил 1 545 объектов общей площадью 668 тыс. кв. м.
За месяц количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 35%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 24 477 руб./кв. м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству снизился на 27%, а по общей площади – на 31%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила 15 752 руб./кв. м/год.
Несущественность изменения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами, как и в целом по рынку, может быть обусловлено снижением деловой активности.
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 545 | 12 237 | 668 | 0,43 | 16 995 |
| к июню 2017 | − 28% | − 32% | − 31% | − 4% | − 3% |
| к июлю 2016 | − 3% | − 18% | − 21% | − 18% | + 2% |
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 220 | 2 140 | 85 | 0,39 | 24 477 |
| к июню 2017 | − 35% | − 43% | − 35% | + 0% | − 2% |
| к июлю 2016 | + 1% | − 35% | − 33% | − 34% | − 4% |
Источник: RRG
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 325 | 10 097 | 583 | 0,44 | 15 752 |
| к июню 2017 | − 27% | − 30% | − 31% | − 5% | − 2% |
| к июлю 2016 | − 3% | − 13% | − 18% | − 15% | + 3% |
Источник: RRG
Источник: RRG
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2017 г. составил 483 объекта общей площадью 478 тыс. кв. м. По сравнению с июнем он уменьшился на 29% по количеству и на 31% по общей площади.
Средняя ставка в июле практически не изменилась и составила 6 396 руб./кв. м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн руб. | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 483 | 2 828 | 478 | 0,99 | 6 396 |
| к июню 2017 | − 29% | − 34% | − 31% | − 3% | 0% |
| к июлю 2016 | − 1% | − 23% | − 20% | − 19% | − 1% |
Самая читаемая аналитика
