В каталоге 3978 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1113 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Предложение объектов коммерческой недвижимости Москвы сократилось во всех сегментах

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июля 2017 г.

В июле 2017 г. в аренду предлагалось 2 559 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 289 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31%.  

Средняя арендная ставка за месяц не изменилась и составила 18 058 руб./кв. м/год. Курс доллара в июле вырос на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также выросла на 3% и составила $303/кв. м/год. За год, с июля 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые выросли на 6%.

Снижение объема предложения, а также незначительность изменения арендных ставок в июле может быть связано с традиционным снижением деловой активности в летние месяцы.

Все сегменты Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 2 559 18 923 1 289 0,50 18 058
к июню 2017 − 28% − 32% − 31% − 5% 0%
к июлю 2016 − 4% − 19% − 21% − 18% + 1%

Источник: RRG

Источник: RRG

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).


Источник: RRG

Торговая недвижимость

В июле 2017 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 143 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 25%, а общая площадь – на 32%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 38 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 34% по количеству и на 24% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 16% и составила 62 759 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Рост арендной ставки произошел в условиях роста доли дорогих объектов со ставкой выше 60 000 руб./кв.м с 33% до 39%. 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2017 г. снизилось на 24%, а их общая площадь – на 33%.  Объем предложения составил 493 объекта общей площадью 131 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила 29 372 руб./кв. м/год. 

Торговые Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 531 3 859 143 0,27 31 761
к июню 2017 − 25% − 30% − 32% − 10% + 2%
к июлю 2016 − 8% − 17% − 22% − 16% + 4%

Источник: RRG

Торговые внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 38 0,541 11 0,29 62 759
к июню 2017 − 34% − 24% − 24% + 17% + 16%
к июлю 2016 − 31% − 17% − 18% + 18% + 12%

Источник: RRG

Торговые вне СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 493 3 318 131 0,27 29 372
к июню 2017 − 24% − 31% − 33% − 12% + 1%
к июлю 2016 − 6% − 16% − 23% − 18% + 6%

Источник: RRG

Источник: RRG

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июле 2017 г. по количеству уменьшился на 22%, а по общей площади - на 36%. Всего экспонировалось 203 объекта площадью 42 тыс. кв. м, из них 14 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 30%, а по общей площади на 19%. Средняя ставка аренды выросла на 11% и составила 70 856 руб./кв. м/год, при этом доля дорогих объектов со ставками выше 70 000 руб./кв. м/год выросла с 45% до 54%. Это произошло, в частности, за счет ухода с рынка в июне ряда дешевых объектов по адресам: Житная ул. (250 кв. м, 27 600 руб./кв. м/год), Дербеневская ул. (71 кв.м, 30 400 руб./кв. м/год), ул. Тверская-Ямская (453 кв. м, 39 700 руб./кв. м/год).

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового кольца за месяц по количеству снизился на 21%, а по общей площади - на 37%. Средняя арендная ставка не изменилась и составила 33 634 руб./кв. м/год.

Street-retail Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 203 1 345 42 0,21 36 201
к июню 2017 − 22% − 33% − 36% − 18% + 1%
к июлю 2016 − 3% − 14% − 21% − 18% − 0%

Источник: RRG

Street-retail внутри СК Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 14 206 4 0,29 70 856
к июню 2017 − 30% − 28% − 19% + 16% + 11%
к июлю 2016 − 53% − 38% − 35% + 39% + 14%

Источник: RRG

Street-retail вне СК Количество Суммарная ГАП, млрд руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 189 1 139 38 0,20 33 634
к июню 2017 − 21% − 34% − 37% − 21% + 0%
к июлю 2016 + 5% − 7% − 19% − 23% + 5%

Источник: RRG

Источник: RRG

Офисная недвижимость

В июле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 31% и составил 1 545 объектов общей площадью 668 тыс. кв. м.

За месяц количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 35%. Средняя арендная ставка снизилась на 2% и составила 24 477 руб./кв. м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового кольца по количеству снизился на 27%, а по общей площади – на 31%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила 15 752 руб./кв. м/год.

Несущественность изменения ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами, как и в целом по рынку, может быть обусловлено снижением деловой активности.

Офисные Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 545 12 237 668 0,43 16 995
к июню 2017 − 28% − 32% − 31% − 4% − 3%
к июлю 2016 − 3% − 18% − 21% − 18% + 2%
 
Источник: RRG
 
Офисные внутри СК Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 220 2 140 85 0,39 24 477
к июню 2017 − 35% − 43% − 35% + 0% − 2%
к июлю 2016 + 1% − 35% − 33% − 34% − 4%

Источник: RRG

Офисные вне СК Количество Суммарная ГАП, млн. руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 1 325 10 097 583 0,44 15 752
к июню 2017 − 27% − 30% − 31% − 5% − 2%
к июлю 2016 − 3% − 13% − 18% − 15% + 3%

Источник: RRG

Источник: RRG

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2017 г. составил 483 объекта общей площадью 478 тыс. кв. м. По сравнению с июнем он уменьшился на 29% по количеству и на 31% по общей площади.

Средняя ставка в июле практически не изменилась и составила 6 396 руб./кв. м/год. 

ПСП Количество Суммарная ГАП, млн руб. Общая площадь, тыс. м2 Средняя площадь, тыс. м2 Средняя ставка, руб./кв.м/год
значение 483 2 828 478 0,99 6 396
к июню 2017 − 29% − 34% − 31% − 3% 0%
к июлю 2016 − 1% − 23% − 20% − 19% − 1%
 
Источник: RRG
Источник: RRG