Рынок аренды коммерческой недвижимости Москвы в июне 2016 года
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2016 г.
В июне 2016 г. в аренду предлагалось 2856 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1573 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 6%.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 4% и составила 265$/кв.м/год. Курс доллара за месяц уменьшился на 1%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки снизились на 5%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 280 руб./кв.м/год. За год, с июня 2015 года долларовые ставки снизились на 35%, а рублевые – на 22%.
Уменьшение ставок в рублевом эквиваленте как за последние 12 месяцев, так и за месяц продолжает оставаться следствием проблем в макроэкономике.
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 2 856 | 353 | 1 573 | 0,55 | 265 |
| к маю 2016 | + 4% | + 10% | + 6% | + 2% | − 4% |
| к июню 2015 | − 35% | − 61% | − 42% | − 11% | − 35% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (13%).
Торговая недвижимость
В июне 2016 г. на рынке экспонировалось 602 объекта общей площадью 179 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов уменьшилось на 4%, их общая площадь - на 8%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 55 помещений общей площадью 15 тыс.кв. м, что на 7% ниже показателя мая по количеству и на 1% выше - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 11%, и составила 725$/кв.м/год. В том числе средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, не изменилась, а доля дорогих объектов со ставками выше 700$/кв.м/год за месяц снизилась с 48% до 40%.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра в июне 2016 г., уменьшилось на 4%, а их общая площадь - на 9%. Объем предложения составил 547 объектов общей площадью 165 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 9%, и составила 387$/кв.м/год. В том числе ставка по объектам, которые экспонируются давно, снизилась на 4%, а в целом доля дорогих объектов, сдаваемых по ставкам выше 400$/кв.м/год, сократилась с 33% в мае до 30% в июне.
Из динамики ставок можно заключить, что динамика спроса на торговые объекты в центре и за его пределами примерно одинакова.
| Торговые | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 602 | 63 | 179 | 0,30 | 418 |
| к маю 2016 | − 4% | − 12% | − 8% | − 4% | − 10% |
| к июню 2015 | − 46% | − 74% | − 55% | − 15% | − 35% |
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 55 | 9 | 15 | 0,27 | 725 |
| к маю 2016 | − 7% | − 15% | + 1% | + 8% | − 11% |
| к июню 2015 | − 50% | − 80% | − 59% | − 18% | − 35% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 547 | 54 | 165 | 0,30 | 387 |
| к маю 2016 | − 4% | − 12% | − 9% | − 5% | − 9% |
| к июню 2015 | − 46% | − 72% | − 54% | − 15% | − 34% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в июне 2016 г. по количеству снизился на 4%, а по общей площади – вырос на 1%. Всего экспонировалось 227 объектов площадью 56 тыс.кв.м, из них 27 объектов предлагалось в центре и 200 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц уменьшился на 7% по количеству и вырос на 3% по общей площади. Средняя ставка аренды снизилась на 8%, и составила 855$/кв.м/год, при этом на 2% увеличилась ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, а доля дорогих объектов со ставками выше 900$/кв.м/год уменьшилась с 41% до 40%.
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 3%, а по общей площади не изменился. Ставка в июне снизилась на 15% до 428$/кв.м/год. Уменьшение ставок было обусловлено уходом с рынка нескольких дорогих объектов, таких как на ул.Маршала Бирюзова (60 кв.м, 1538$/кв.м/год и 77 кв.м, 1903$/кв.м/год), Владимирской ул. (126 кв.м, 1661$/кв.м/год), Волгоградском пр-те (97 кв.м, 1892$/кв.м/год), Алтуфьевском ш. (66 кв.м, 1930$/кв.м/год). При этом ставка по объектам, которые экспонируются уже давно, снизилась на 5%, а доля дорогих объектов со ставками выше 400$/кв.м/год в целом уменьшилась с 44% до 38%.
| Street-retail | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 227 | 23 | 56 | 0,25 | 479 |
| к маю 2016 | − 4% | − 10% | + 1% | + 5% | − 14% |
| к июню 2015 | − 50% | − 74% | − 53% | − 7% | − 36% |
| Street-retail внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 27 | 4 | 6 | 0,20 | 855 |
| к маю 2016 | − 7% | − 12% | + 3% | + 11% | − 8% |
| к июню 2015 | − 57% | − 86% | − 74% | − 39% | − 30% |
| Street-retail вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 200 | 19 | 51 | 0,25 | 428 |
| к маю 2016 | − 3% | − 9% | 0% | + 4% | − 15% |
| к июню 2015 | − 49% | − 69% | − 49% | − 1% | − 37% |
Офисная недвижимость
В июне 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду вырос на 8% по количеству и на 11% по общей площади и составил 1760 объектов общей площадью 865 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 22%, их общая площадь – на 26%. Средняя арендная ставка за месяц выросла на 4% и составила 382$/кв.м/год. Ставки по объектам, выставляющимся уже давно, снизились на 1%, а доля объектов со ставками выше 300$/кв.м./год в общем объеме предложения выросла с 67% в мае до 70% в июне.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству вырос на 6%, а по общей площади - на 9%. Средняя ставка снизилась на 1%, и составила 236$/кв.м/год.
В условиях роста ставки за месяц, более значительный спрос наблюдается на офисные объекты в центре, однако, учитывая примерно одинаковое изменение ставок по объектам в центре и за его пределами за год, о каких-либо тенденциях говорить в данном случае пока не приходится.
| Офисные | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 760 | 239 | 865 | 0,49 | 258 |
| к маю 2016 | + 8% | + 20% | + 11% | + 3% | + 1% |
| к июню 2015 | − 31% | − 56% | − 38% | − 10% | − 33% |
| Офисные внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 274 | 55 | 136 | 0,50 | 382 |
| к маю 2016 | + 22% | + 43% | + 26% | + 4% | + 4% |
| к июню 2015 | − 40% | − 59% | − 40% | + 0% | − 32% |
| Офисные вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 1 486 | 184 | 729 | 0,49 | 236 |
| к маю 2016 | + 6% | + 14% | + 9% | + 3% | − 1% |
| к июню 2015 | − 29% | − 55% | − 38% | − 12% | − 32% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2016 г. составил 494 объекта общей площадью 529 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с маем на 2% по количеству и на 5% - по общей площади.
Средняя ставка в июне практически не изменилась, и составила 103$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. $ | Общая площадь, тыс. м2 | Средняя площадь, тыс. м2 | Средняя ставка, $/кв.м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| значение | 494 | 51 | 529 | 1,07 | 103 |
| к маю 2016 | + 2% | + 2% | + 5% | + 3% | 0% |
| к июню 2015 | − 34% | − 58% | − 43% | − 14% | − 24% |
Самая читаемая аналитика
