Рынок аренды Москвы: предложение растет, ставки снижаются
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2017 г.
В августе 2017 г. в аренду предлагалось 2 766 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 461 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 5%, а по общей площади - на 10%.
Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 4% и составила 17 295 руб./кв. м/год. Курс доллара в августе не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 4% и составила 290$/кв.м/год. За год, с августа 2016 года рублевые ставки не изменились, а долларовые снизились на 8%.
Рост объема предложения и снижение арендных ставок в августе являются умеренными, что характерно для летнего периода. Макроэкономические и иные факторы для существенного изменения конъюнктуры рынка коммерческой недвижимости на текущий момент отсутствуют.
|
Все сегменты |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
2 766 |
20 552 |
1 461 |
0,53 |
17 295 |
|
к июлю 2017 |
+ 5% |
+ 6% |
+ 10% |
+ 5% |
− 4% |
|
к августу 2016 |
+ 37% |
+ 16% |
+ 20% |
− 12% |
0% |
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (42%) и торговые помещения (10%).
Торговая недвижимость
В августе 2017 г. на рынке экспонировалось 559 объектов общей площадью 155 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов увеличилось на 1%, а общая площадь – на 5%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс. кв. м, что ниже показателя июля на 10% по количеству и на 29% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Снижение арендной ставки произошло, в частности, из-за ухода в июле двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в августе 2017 г. выросло на 2%, а их общая площадь – на 8%. Объем предложения составил 524 объекта общей площадью 147 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 8% и составила 26 671 руб./кв.м/год.
|
Торговые |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
559 |
3 768 |
155 |
0,28 |
28 694 |
|
к июлю 2017 |
+ 1% |
− 5% |
+ 5% |
+ 4% |
− 8% |
|
к августу 2016 |
+ 36% |
+ 8% |
+ 7% |
− 22% |
− 3% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
35 |
0,438 |
8 |
0,23 |
58 973 |
|
к июлю 2017 |
− 10% |
− 20% |
− 29% |
− 20% |
− 5% |
|
к августу 2016 |
− 19% |
+ 9% |
− 1% |
+ 22% |
+ 10% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
524 |
3 330 |
147 |
0,28 |
26 671 |
|
к июлю 2017 |
+ 2% |
− 3% |
+ 8% |
+ 6% |
− 8% |
|
к августу 2016 |
+ 43% |
+ 8% |
+ 7% |
− 25% |
0% |
Street-retail
Объем предложения торговых помещений формата street-retail в августе 2017 г. по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади - вырос на 6%. Всего экспонировался 201 объект площадью 44 тыс. кв. м, из них 12 объектов предлагалось в центре и 189 объектов – за его пределами.
Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади на 45%. Средняя ставка аренды снизилась на 7% и составила 65 699 руб./кв. м/год. Сокращение ставки аренды во многом было связано с уходом с рынка двух дорогих объектов - на ул. Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).
Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству не изменился, а по общей площади - вырос на 11%. Средняя арендная ставка сократилась на 13% и составила 29 369 руб./кв.м/год. Снижение ставки было обусловлено уходом с рынка сразу ряда дорогих объектов: на ул.Б.Семеновская (413 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Краснопрудная ул. (260 кв.м, 106 200 руб./кв.м/год), 2-я Владимирская ул. (399 кв.м, 107 954 руб./кв.м/год), ул.Усачева (53 кв.м, 113 208 руб./кв.м/год), ул.Маршала Бирюзова (77 кв.м, 123 711 руб./кв.м/год), ул.Мастеркова (54 кв.м, 151 116 руб./кв.м/год),
|
Street-retail |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
|
значение |
201 |
1 217 |
44 |
0,22 |
31 538 |
|
к июлю 2017 |
− 1% |
− 10% |
+ 6% |
+ 7% |
− 13% |
|
к августу 2016 |
+ 36% |
− 0% |
+ 4% |
− 23% |
− 17% |
|
Street-retail внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
|
значение |
12 |
154 |
2 |
0,18 |
65 699 |
|
к июлю 2017 |
− 14% |
− 25% |
− 45% |
− 36% |
− 7% |
|
к августу 2016 |
− 48% |
− 31% |
− 42% |
+ 11% |
+ 7% |
|
Street-retail вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млрд. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб/кв.м/год |
|
значение |
189 |
1 063 |
42 |
0,22 |
29 369 |
|
к июлю 2017 |
0% |
− 7% |
+ 11% |
+ 11% |
− 13% |
|
к августу 2016 |
+ 51% |
+ 7% |
+ 9% |
− 28% |
− 13% |
Офисная недвижимость
В августе 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду как по количеству, так и по общей площади вырос на 2% и составил 1 623 объекта общей площадью 698 тыс. кв. м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 8%, а общая площадь не изменилась. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 24 751 руб./кв.м/год.
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству и общей площади вырос на 2%, при этом средняя ставка выросла на 1% и составила 15 896 руб./кв.м/год.
Изменение ставок по офисной недвижимости как в центре, так и за его пределами продолжает оставаться несущественным, что отражает низкую деловую активность, связанную в т.ч. с летним периодом.
|
Офисные |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
1 623 |
12 933 |
698 |
0,43 |
17 211 |
|
к июлю 2017 |
+ 2% |
+ 3% |
+ 2% |
− 1% |
+ 1% |
|
к августу 2016 |
+ 31% |
+ 11% |
+ 8% |
− 17% |
+ 4% |
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
241 |
2 548 |
86 |
0,36 |
24 751 |
|
к июлю 2017 |
+ 8% |
+ 17% |
0% |
− 7% |
+ 1% |
|
к августу 2016 |
+ 43% |
+ 1% |
− 12% |
− 38% |
− 2% |
|
Офисные вне СК |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
1 382 |
10 385 |
612 |
0,44 |
15 896 |
|
к июлю 2017 |
+ 2% |
+ 0% |
+ 2% |
+ 0% |
+ 1% |
|
к августу 2016 |
+ 29% |
+ 14% |
+ 12% |
− 13% |
+ 4% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в августе 2017 г. составил 584 объекта общей площадью 608 тыс. кв.м. По сравнению с июлем он вырос на 18% по количеству и на 24% по общей площади.
Средняя ставка в августе выросла на 3% и составила 6 618 руб./кв.м/год. Рост ставки был обусловлен в т.ч. началом экспонирования в августе ряда дорогих объектов – на ш.Энтузиастов (4 000 кв.м, 17 100 руб./кв.м/год), ул.Талалихина (1 700 кв.м, 18 344 руб./кв.м/год), ул.Генерала Дорохова (400 кв.м, 22 000 руб./кв.м/год), ул.Обручева (148 кв.м, 22 000 руб./кв.м/год).
|
ПСП |
Количество |
Суммарная ГАП, млн. руб. |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя ставка, руб./кв.м/год |
|
значение |
584 |
3 851 |
608 |
1,04 |
6 618 |
|
к июлю 2017 |
+ 18% |
+ 33% |
+ 24% |
+ 6% |
+ 3% |
|
к августу 2016 |
+ 55% |
+ 47% |
+ 42% |
− 9% |
+ 1% |
Самая читаемая аналитика
