В каталоге 3948 частных объявлений
Мы бесплатно подбираем коммерческую недвижимость по вашему запросу.
Новости, статьи, аналитика, интервью, а также 1126 объектов
коммерческой недвижимости Москвы.
Реклама
Реклама

Самое значительное падение арендных ставок зафиксировано на Тверской улице

В первом полугодии 2018 года на Тверской улице было зафиксировано самое значительное падение верхней границы арендных ставок среди основных центральных торговых коридоров Москвы (внутри Садового кольца) – об этом говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, верхняя граница ставок на Тверской улице упала на 20% и составила 45-160 тыс. руб. за 1 кв. м в год. По динамике падения ставок Тверская улица стала рекордсменом: в частности, на Садовом кольце они снизились на 17,6%, на Арбате – на 13%, в Столешниковом переулке – на 10,7%. Только на Кузнецком мосту отмечен рост верхней границы ставок аренды на 10%.

По словам директора направления стрит-ритейл компании Knight Frank Виктории Камлюк, Тверская постепенно становится пешеходной улицей, и туда стремятся книжные и интерьерные магазины, продуктовые, одежные ритейлеры, салоны красоты, кафе неполного цикла: «Данные арендаторы имеют меньшую выручку, чем операторы, ориентированные на автомобилистов, соответственно, они изначально договариваются с собственниками помещений на Тверской улице о более низкой арендной ставке. Вслед за новыми арендаторами действующие операторы при пролонгации договоров аренды также просят скидку».

Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды на сегодняшний день зафиксированы в помещениях в Столешниковом переулке и на улицах Кузнецкий мост, Никольская и Тверская (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»). Максимальные значения колеблются от 160 тыс. руб. до 250 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

По итогам первого полугодия 2018 года объем предложения торговых площадей формата стрит-ритейл на центральных торговых коридорах Москвы вырос на 0,6% или 3,3 тыс. кв. м, достигнув 583,6 тыс. кв. м. Новое предложение сформировано по большей части за счет выхода на рынок нового здания в Столешниковом переулке и помещений, которые ранее не имели отдельного входа с улицы или имели иной вид разрешенного использования.

«В краткосрочной перспективе возможно увеличение предложения на Варварке и комплексе «Гостиный двор», Богоявленском переулке вдоль которых проходят пешеходные потоки к парку «Зарядье» и ГУМу, – отмечает Виктория Камлюк. – Здания, выходящие фасадной частью на данные торговые коридоры, но требующие реконструкции, в будущем могут стать полноценной торговой инфраструктурой».

С завершением программы «Моя улица» произошло увеличение пешеходного трафика, что в свою очередь повлекло за собой сокращение доли вакантных площадей. Так, по итогам первого полугодия 2018 года доля вакантных площадей на центральных пешеходных улицах Москвы составила 2,1%, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 4 п.п.

Операторы общественного питания наиболее активно размещаются на пешеходных улицах города, где занимают наибольшую долю в структуре арендаторов – 54,6%. В частности, в Камергерском переулке 85% от общего объема площадей приходится на сегмент общепита, 75% – в Климентовском переулке, 72% – на Арбате, 59% – на Никольской улице, 52% – на улице Большая Дмитровка и 51% – на Пятницкой улице.

Ставки аренды по основным центральным торговым коридорам Москвы (внутри Садового кольца)

Название улицы или торговой зоны

Ставка аренды (тыс. руб./м²/год)*

Изменение верхней границы, п.п.

IП 2017 г.

IП 2018 г.

Столешников пер.

85 – 280

85 – 250

-10,7%

Кузнецкий Мост ул.

70 – 200

65 – 220

10,0%

Никольская ул.

70 – 160

70 – 160

0,0%

Тверская ул. (на участке от ст. м. «Охотный Ряд» до ст. м. «Пушкинская»)

60 – 200

45 -160

-20,0%

Патриаршие Пруды

70 – 130

70 – 130

0,0%

Арбат ул.

50 – 150

50 – 130

-13,3%

Камергерский пер.

60 – 120

60 – 120

0,0%

Петровка ул.

50 – 120

50 – 120

0,0%

Новый Арбат ул.

60 – 120

40 – 110

-8,3%

Пятницкая ул.

30 – 120

36 -110

-8,3%

Мясницкая ул.

55 – 100

45 – 90

-10,0%

Садовое кольцо

30 ‒ 85

30 – 70

-17,6%

*Данные ранжированы по верхней границе за IП 2018 г.

Источник: Knight Frank Research.