Самым востребованным форматом стали готовые склады

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 1-го полугодия 2019 года на складском рынке Московского региона. Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости составил около 841 тыс. кв. м. Значительным выглядит увеличение общего объема сделок в 1-го полугодии 2019 года относительно аналогичного показателя 2017 года, когда за полгода было арендовано и куплено всего 608 тыс. кв. м.

По сравнению с аналогичным периодом 2018 года объем сделок сократился на 3%, при этом величина средней сделки за отчетный период увеличилась почти на 30% (с 12,5 тыс. кв. м в 2018 до 16 тыс. кв. м в 2019 году). Самым востребованным направлением оказался юг (30% общего объема сделок), форматом – готовые склады (75% сделок), арендатором – сегмент розничной торговли (30% складских площадей).

По итогам 1-го полугодия 2019 года общий объем сделок на рынке складской недвижимости Московского региона составил около 841 тыс. кв. м, из которых 674 тыс. кв. м сданы при участии ведущих консультантов рынка складской недвижимости. Почти треть этих сделок заключена при посредничестве международной консалтинговой компании Knight Frank.

Наиболее востребованным в Московском регионе оказалось южное направление – в 1-м полугодии 2019 года на него пришлось более 30% от общего объема сделок (около 254 тыс. кв. м). Также высоким спросом на рынке складской недвижимости пользовались объекты на севере (19% или 161 тыс. кв. м) и юго-западе (13% или 111 тыс. кв. м). Наименьшая активность наблюдалась в отношении восточного и западного направлений – объем сделок со складами на северо-востоке, востоке, юго-востоке, западе и северо-западе колеблется в диапазоне 6-9% от общего объема.

Распределение сделок по аренде/покупке по направлениям, 1-е полугодие 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019.

Что касается распределения спроса по формату объектов, по итогам 1-го полугодия 2019 года на рынке складской недвижимости доминируют готовые здания – на их аренду пришлось 75% общего объема сделок (около 633 тыс. кв. м). Доля готовых зданий в общем объеме сделок выросла в 2019 году на 9 п.п. относительно аналогичного периода 2018 года. Самыми крупными сделками в данном формате были: сделка по аренде компанией «Яндекс-Маркет» около 40 тыс. кв. м в СК «Софьино» и сделка по аренде торговой розничной сетью «Спортмастер» 35 тыс. кв. м в индустриальном парке «Холмогоры».

Средний размер арендуемой площади в готовом объекте составляет порядка 16 тыс. кв. м, увеличившись в 1,6 раза в годовой динамике. Это связано с выходом в 2018 году большого объема новых качественных складских площадей, которые сейчас востребованы среди арендаторов.

Готовые здания также популярны в качестве объектов покупки – в 1-м полугодии 2019 года 17% общего объема сделок по покупке на складском рынке осуществлено с объектами данного формата. Общая площадь проданных готовых складов в первом полугодии составила 140 тыс. кв. м. Кроме того, практически каждая десятая (8%) сделка по складской недвижимости была заключена по продаже проектов built-to-suit.

Распределение сделок по типу, 1-е полугодие 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019.

По итогам 1-го полугодия 2019 года лидирующую позицию в структуре спроса на складскую недвижимость сохранили за собой представители сегмента розничной торговли (30% сделок) – ими было арендовано и куплено около 253 тыс. кв. м складских площадей. Крупнейшими в данном сегменте стали сделки по аренда сетью магазинов «ВкусВилл» 108 тыс. кв. м в мультитемпературном распределительном центре «PNK Парк Вешки» и аренда розничной сетью «Спортмастер» склада в индустриальном парке «Холмогоры» площадью около 35 тыс. кв. м. Второе место в структуре спроса, как и в первом полугодии 2018 года, занимает производственный сегмент, объем сделок в котором по итогам 1-го полугодия составил около 215 тыс. кв. м. Примечательно, что доля производственных компаний в общем объеме сделок, оставаясь второй год на втором месте, увеличилась на 4 п.п. с 22% до 26%.

Распределение сделок по профилю арендаторов/покупателей, 1-е полугодие 2019 года

Источник: Knight Frank Research, 2019.

Сделка компании «ВкусВилл» вошла в пятерку самых крупных сделок за период с 2016 года, тем самым увеличив долю российских компаний в сегменте крупнейших арендаторов, среди которых лидерами были сделки западных компаний сегмента розничной торговли, таких как Auchan (138 тыс. кв. м в 2016 году) и Leroy Merlin (140 тыс. кв. м в 2018 году).

Крупнейшие сделки, заключенные в 1-м полугодии 2019 года

*Сделка с участием Knight Frank

Источник: Knight Frank Research, 2019.

Константин Фомиченко, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank, отмечает: «Мы наблюдаем тренд на увеличение количества сделок и их среднего размера, а также рост общего объема поглощения. Данная положительная динамика подтверждает стремление клиентов зафиксировать текущие рыночные условия ввиду снижения вакансии складов, постепенного увеличения ставок аренды и цен продажи объектов. Продолжение этого тренда мы рассчитываем увидеть и во 2-м полугодии 2019 года».

Источник: Knight Frank.

Самая читаемая аналитика

31 октября 2019 17704

Лидерами по объему сделок на офисном рынке снова стали компании банковского сектора

21 ноября 2019 12316

Отмечен рост арендных ставок на коммерческую недвижимость класса С

18 ноября 2019 10980

Центральный деловой район сохраняет лидерство на офисном рынке в классе А